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去年10月底，我與譚某簽訂了一份購房確認(rèn)書，打算將我的一套二手房賣給譚某，對(duì)方先付了5萬元定金。確認(rèn)書中確定了購房?jī)r(jià)格和簽訂正式購房合同的具體時(shí)間。

但是，在簽正式購房合同前幾天，譚某致電要求重新談價(jià)格，我不同意。到了約定的簽約時(shí)間，對(duì)方遲遲不露面，我電話聯(lián)系他，他以各種理由拖延時(shí)間，就是不來與我簽合同。

我現(xiàn)在該怎么辦?我可以以譚某違約在先為由，不把房賣給他嗎?——李先生

xx律師事務(wù)所葉xx律師回復(fù)：

如果約定的簽約期滿，購房人仍不來簽正式的購房合同，作為出賣人有權(quán)解除雙方的購房確認(rèn)協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式，向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。李先生與譚某訂立的購房確認(rèn)書屬于預(yù)訂合同性質(zhì)，在確認(rèn)書合法有效的前提下，雙方都應(yīng)按約定履行義務(wù)。

譚某在約定時(shí)間沒有前來簽訂正式購房合同，是對(duì)李先生的違約，李先生可以以對(duì)方違約致合同目的無法實(shí)現(xiàn)來解除確認(rèn)書即預(yù)定合同。

對(duì)方支付的5萬元應(yīng)按定金的規(guī)定處理，給付定金的一方無權(quán)要求返還定金。