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一、什么是住房維修基金維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養(yǎng)老金”。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、繳納住房維修基金開發(fā)商應(yīng)開什么票據(jù)由于維修資金并不涉及到相關(guān)稅費的征收，所以交納住房維修基金并不需要開具發(fā)票，開發(fā)商可以開維修專用的票據(jù)。依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第十四條專戶管理銀行、代收住宅專項維

交與開發(fā)商。一般情況下，維修基金都是由售房單位代為收取，之后再移交給本地房產(chǎn)主管部門代管，所以業(yè)主應(yīng)該將維修基金交予開發(fā)商，而不是房產(chǎn)局。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。一、外墻脫落業(yè)主有責(zé)任嗎(—)現(xiàn)在的商品房都有一定的質(zhì)保期，一般來說在五年之內(nèi)。如果工程的質(zhì)量發(fā)生了問題，小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落，那么就可以由開發(fā)商來負(fù)責(zé)。如果發(fā)生了傷人的事故，也應(yīng)該由開發(fā)商來賠償。(二)如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，小區(qū)的業(yè)主都按時繳納了物業(yè)管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業(yè)公司反映，由物業(yè)公司申請動用維修基金。一個小區(qū)如果有三分之二的業(yè)主同意，那么就可以使用維修基金。(三)如果沒有交物業(yè)管理費，也沒有交維修基金，是一些老舊小區(qū)，這時候就應(yīng)該由整棟樓的居民來承擔(dān)。如果需要賠償，賠償金也應(yīng)該由所有的住戶來平分。法

一、開發(fā)商收了維修基金,沒交房管局您好，1是否交納維修基金，不會影響辦理房產(chǎn)證。2、房屋維修基金是物業(yè)公司代收的，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不是辦理房產(chǎn)證的必要資料，沒交房屋維修基金也可以辦理房產(chǎn)證的。3、按照建設(shè)部、財政部聯(lián)合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》［1］規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。重要提示：前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得

​一、維修基金怎么算，可以不交維修基金嗎購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。按照法律規(guī)定維修基金是必須要交的。二、維修基金使用條件1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的

《江門市市區(qū)住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》(下稱《細(xì)則》)將于4月1日開始實施(詳見本報昨日報道)。部分開發(fā)商表示，《細(xì)則》中規(guī)定1998年至2003年取得預(yù)售證樓盤由開發(fā)商繳費，這一點在1月份江門市房管局舉行的聽證會上已經(jīng)反映了不同意見，但實施細(xì)則中仍不被采納，對此他們感到失望。江門市住建局相關(guān)人士表示，該條文符合廣東省相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因此維持不變。原開發(fā)商退市，誰來買單？《細(xì)則》中的第二章第九條第二款規(guī)定，1998年10月1日至2003年8月31日取得《商品房預(yù)售許可證》的商品住宅項目的住宅專項維修資金，由開發(fā)建設(shè)單位一次性按物業(yè)總投資的百分之二交存。江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長黃德文對此提出質(zhì)疑，稱該條文可操作性非常差。他表示，據(jù)其了解，目前江門市區(qū)1998年到2003年取得預(yù)售證的樓盤，很多都已經(jīng)歷過轉(zhuǎn)手，原開發(fā)商有的已經(jīng)封盤、甚至退出市場。“如果要原開發(fā)商繳納住宅專項維修資金，難道要向

維修基金和契稅發(fā)票丟失能補(bǔ)辦。維修基金發(fā)票丟失可以攜帶身份證、購房合同、銀行憑證、匯款記錄到維修基金窗口查檔核實，登報聲明原收據(jù)作廢重新開具；契稅發(fā)票丟失可以登報公示，攜帶身份證、購房合同、房產(chǎn)證到地稅部門辦理補(bǔ)票手續(xù)。房屋契稅發(fā)票丟失怎么辦房產(chǎn)契稅票丟失之后，可以到當(dāng)?shù)氐囟惒块T補(bǔ)辦。首先，到地稅部門填報掛失聲明審批表，經(jīng)主管稅務(wù)所審批，持審批表到報社刊登聲明作廢，再憑報紙和相關(guān)購房材料（身份證，戶口本，購房合同，買房票據(jù)）進(jìn)行補(bǔ)辦，再攜帶資料于當(dāng)初繳納契稅的單位，申請復(fù)印契稅發(fā)票存根，然后加蓋這家單位財務(wù)公章，就可以作為契稅票據(jù)使用。補(bǔ)辦契稅發(fā)票一般需要90天，如果超過90天認(rèn)證期，就沒有解決的辦法了?！镀睋?jù)法》第十五條票據(jù)喪失，失票人可以及時通知票據(jù)的付款人掛失止付，但是，未記載付款人或者無法確定付款人及其代理付款人的票據(jù)除外。收到掛失止付通知的付款人，應(yīng)當(dāng)暫停支付。失票人應(yīng)當(dāng)在通知掛

依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)的要求，為了在這一進(jìn)程中獲得更為有力的支持，我們強(qiáng)烈建議您先行展開充分而全面的證據(jù)收集工作。具體而言，對房地產(chǎn)合同中的各項條款進(jìn)行詳細(xì)審查，從而確保它們確實涉及到了房屋實際交付的相關(guān)事宜，并明晰約定了對于違約行為所對應(yīng)的賠償標(biāo)尺。接下來，為了能夠讓開發(fā)企業(yè)對此給予充分重視，并采取積極的應(yīng)對措施，我們鼓勵全體業(yè)主緊密聯(lián)合，共同推進(jìn)此次維權(quán)活動，為爭取公平合理的權(quán)益補(bǔ)償全力以赴。再者，當(dāng)合同無法繼續(xù)履行時，作為購房者，您有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定申請解除該份合約。最后，如果在與開發(fā)商協(xié)商未果的情況下，您應(yīng)當(dāng)持有充足的有效證據(jù)，向司法機(jī)構(gòu)提出訴訟請求，以便爭取到合理的違約金以及經(jīng)濟(jì)損失的賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有

為了成功提起訴訟并解決房屋漏水問題，您需提前做好以下方面的準(zhǔn)備工作：首先，需攜帶本人有效身份證明文件（原件與復(fù)印件各一份）；其次，提供購買房屋時簽訂的正式購房合同及相關(guān)資料（原件與復(fù)印件各一份）；緊接著，要關(guān)注買賣合同中的任意條款是否涉及到明確的司法管轄權(quán)事宜，若已作出此類規(guī)定，則必須按照協(xié)議內(nèi)容向約定法院提出訴訟請求，反之，可在被告所在地的基層人民法院進(jìn)行依法立案；其次，請前往當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭植殚嗛_發(fā)商的企業(yè)注冊信息；第四步，收集并整理能夠證明開發(fā)商存在違約行為的相關(guān)證據(jù)材料；最后，在完成上述步驟之后，法院將通知您具體的開庭日期、地點以及舉證期限等事項，屆時務(wù)必按時出席庭審，積極參與案件審理過程。如經(jīng)過法院調(diào)解仍無法達(dá)成共識，則法院將會啟動正式的庭審程序并最終出具相應(yīng)的判決書?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和

根據(jù)消費者權(quán)益保護(hù)法之規(guī)定，作為房屋購買者的權(quán)益受眾，若您在購置房產(chǎn)的過程中察覺到開發(fā)商確實存在侵害消費者合法權(quán)益的行徑，首先可考慮采用以民事協(xié)商方式進(jìn)行調(diào)解。如若調(diào)解未果，您有權(quán)依照法律程序向各級消費者協(xié)會提出投訴?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第三十條國家制定有關(guān)消費者權(quán)益的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)聽取消費者和消費者協(xié)會等組織的意見。第三十一條各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，組織、協(xié)調(diào)、督促有關(guān)行政部門做好保護(hù)消費者合法權(quán)益的工作，落實保護(hù)消費者合法權(quán)益的職責(zé)。各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督，預(yù)防危害消費者人身、財產(chǎn)安全行為的發(fā)生，及時制止危害消費者人身、財產(chǎn)安全的行為。第三十二條各級人民政府工商行政管理部門和其他有關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，采取措施，保護(hù)消費者的合法權(quán)益。有關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)聽取消費者和消費者協(xié)會等組織對經(jīng)營者交易行為、商品和服務(wù)質(zhì)量問題的意見，及

1、維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。2、房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金怎么算，可以不交維修基金嗎購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2％－5．2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

契稅最后是交給稅務(wù)局的，維修基金是給物業(yè)公司的，實際中一般在交房時由開發(fā)商代收。一、曲靖契稅在哪里交１、買曲靖商品房一般自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心即可。２、曲靖商品房出售、交換、贈與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價格的１％繳納國有土地使用權(quán)出讓金由市國土資源和房屋管理局代收。原產(chǎn)權(quán)單位已繳納的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納。３、曲靖契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。二、契稅什么時候交在一般的情況下，購房者都是在辦理房產(chǎn)證的過程中到當(dāng)?shù)氐膶徟行睦U納相關(guān)的契稅。如果購房人和開發(fā)商繳納首付款并且簽訂了購房合同的時候，開發(fā)商一般就會收取房地產(chǎn)交易的契稅，交給相關(guān)的稅務(wù)部門。商品房的契稅需要從備案的當(dāng)天開始九十日內(nèi)進(jìn)行繳納。如果逾期，還會被處以每天萬分之五的罰款。

近日，河南省洛陽市澗西區(qū)人民法院審結(jié)一起商品房專項維修基金糾紛案件，業(yè)主委員會作為原告依據(jù)法律規(guī)定最終告贏開發(fā)商。法院判令開發(fā)商向業(yè)主委員會支付拖欠的小區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金136404元及利息。被告某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的涉案房于1997年9月前建成交付使用，原告業(yè)主委員會為該小區(qū)建筑物所有權(quán)人，小區(qū)總投資為6820215余元。依照有關(guān)規(guī)定，按投資比例的2%計算，開發(fā)商應(yīng)于預(yù)售房屋前將歸業(yè)主所有的“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（又稱專項基金）”136404元交到洛陽市房管局銀行專戶代管。被告于2005年4月撤出物業(yè)管理，小區(qū)業(yè)主委員會成立后，因?qū)嵤┚S修需使用維修基金時，原告方得知被告未繳納上述款項。雙方經(jīng)多次交涉無果，原告訴至法院。法院審理后認(rèn)為，根據(jù)國家法律和洛陽市的有關(guān)規(guī)定，商品房開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)、銷售商品房，依法繳納住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，是其基于與全

房屋維修基金不是辦理房產(chǎn)證的必要資料,即使沒有繳納也不會影響辦理房產(chǎn)證。公共維修金是由全體業(yè)主共同所有,一般由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)代管,業(yè)委會成立后,由業(yè)委會管理。1.是否繳納房屋維修基金并不會影響辦理房產(chǎn)證的辦理。2、房屋維修基金是物業(yè)公司代收的，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不是辦理房產(chǎn)證的必要資料，沒交房屋維修基金也可以辦理房產(chǎn)證的。3、按照建設(shè)部、財政部聯(lián)合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。公共維修基金由誰管理？根據(jù)《浙江省城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》第三十七條第一款的規(guī)定，公共維修基金由市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門負(fù)責(zé)管理。同時，該條例還規(guī)定了公共維修基金的使用范圍，包括城市市容環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的維

這種程度不構(gòu)成犯罪，但是一定是不合理的可以投訴，走法律程序可以將多受的錢要回來。房屋維修基金房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫