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地役權(quán)是用益物權(quán)。

地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。

其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。

其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。

其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。

法定地役權(quán)僅限于法律規(guī)定情形產(chǎn)生，只能用于實(shí)現(xiàn)公益。

地役權(quán)的性質(zhì)如下：

（一）地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)之上的物權(quán)

（二）地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己的不動(dòng)產(chǎn)便利之用的權(quán)利

（三）地役權(quán)具有從屬性

1．地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與

2．地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的

3．地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅

（四）地役權(quán)具有不可分性

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百七十二條，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。

前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

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《中華人民共和國(guó)民法典》：第十五章　地役權(quán)　　第三百七十二條　地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。\n　　前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。