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在選擇開發(fā)商時，購房者首先需要看到的是開發(fā)商的相關手續(xù)是否齊全。如果手續(xù)不全或無法提供，開發(fā)商應謹慎。各行各業(yè)都要有相關的牌照。這些證書的存在是為了證明該公司是否具有此類資格。如果證件不齊全，就說明有問題，建的房子不能保證證件質量。最重要的是，如果開發(fā)商手續(xù)不齊全，也會影響今后辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商的市場占有率也能看出開發(fā)商的實力，但購房者應該對市場占有率的定義有清醒的認識。在了解市場份額時，購房者可以從開發(fā)商同期開工的其他項目中進行判斷。

一、買房子要辦哪些手續(xù)

買房子要辦的手續(xù)如下：

1、審查開發(fā)商。審查開發(fā)商有沒有《商品房預售許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

2、簽訂商品房認購書。購房者確定想買哪個樓后，要先簽訂商品房認購書；

3、簽訂購房合同。簽購房合同是買房過程中重要的環(huán)節(jié)，購房者的權利和義務盡在其中；

4、辦理預售登記備案。開發(fā)商將商品房預售合同，交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案；

5、簽訂管理公約。購房者了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項條款和管理公約，和管理公司簽訂管理公約；

6、驗房、辦理產(chǎn)權過戶、領取房產(chǎn)證。辦理完手續(xù)后，等著開發(fā)商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中簽訂的一致。

二、建設工程不動產(chǎn)權證辦理流程

第一步，初始登記

購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產(chǎn)權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

第二步，填寫《房屋權登記申請表》

購房者在確定初始登記完成后，主動到房屋管理部門領取并填寫《房屋（地）權登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

第三步，拿測繪圖（表）

不動產(chǎn)權登記部門要確定產(chǎn)權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。如何取得測繪圖（表）呢？購房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

第四步，在開發(fā)商處領取辦證相關文件

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

第五步，交公共維修金、契稅等費用

公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收?。ú糠殖鞘校€有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產(chǎn)權證時間。

第六步，提交申請材料。

備齊申請材料后，即可向房屋管理部門遞交申請。

第七步，規(guī)定時間內領取房屋產(chǎn)權證

購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產(chǎn)權證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產(chǎn)權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等信息尤為重要。