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開(kāi)發(fā)商逾期交房的業(yè)主可以要求退房，而且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

一、商品房買賣合同的約定

逾期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房買賣合同約定的交付使用期限內(nèi)，未能向買受人交付房屋的行為。買受人在購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房時(shí)，通常會(huì)在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后，同開(kāi)發(fā)商簽訂格式文本的商品房買賣合同。

根據(jù)濰坊現(xiàn)在通行的《商品房買賣合同》版本，一般是在第八條規(guī)定交付期限，內(nèi)容為：出賣人應(yīng)當(dāng)在＊年＊月＊日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第＊種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起ｘ日內(nèi)告知買受人的。

在第九條規(guī)定出賣人逾期交房的違約責(zé)任，內(nèi)容為：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＊種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)＊日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之＊的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)＊日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起＊天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的＊％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之＊（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、雙方約定的其他情形。

從以上兩條可以看出，在排除開(kāi)發(fā)商據(jù)實(shí)可以延期的情形外，若開(kāi)發(fā)商未能在合同規(guī)定的時(shí)間之前交房，就屬于逾期交房。買受人可以根據(jù)合同第九條的約定追究出賣人的違約責(zé)任，但需要注意的是，適用第1種方式處理時(shí)要按照逾期的時(shí)間天數(shù)，分別處理。

二、簽完購(gòu)房合同后是什么流程

簽訂購(gòu)房合同后的流程是備案查詢，支付首付或全款；貸款需要準(zhǔn)備好相關(guān)信息，去銀行面簽申請(qǐng)貸款；最后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期將符合交付使用條件的商品房交付給買受人。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。未按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知買受人。

三、房子沒(méi)按合同期限交房怎么辦

開(kāi)發(fā)商未按合同時(shí)間交房，是需要支付違約金的，通常違約金的賠償金額及方式會(huì)在購(gòu)房合同內(nèi)體現(xiàn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)該按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，按時(shí)交付房屋。開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)在合同中明確開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例作為違約金，直到開(kāi)發(fā)商依照法律和合同規(guī)定實(shí)際交付之日止；逾期超過(guò)一定期限的購(gòu)房者有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商除應(yīng)購(gòu)房者退還房?jī)r(jià)款本息外，還應(yīng)支付違約金。