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一、公司債券利率的確定會(huì)受到哪些因素的影響根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，確定債券利率應(yīng)主要考慮以下6點(diǎn)因素：現(xiàn)行銀行同期儲(chǔ)蓄存款利率水平。銀行儲(chǔ)蓄和債券是可供投資者、居民選擇的兩種形式，一般都從收益高、風(fēng)險(xiǎn)小兩個(gè)方面去考慮，由于債券資信不如儲(chǔ)蓄，所以一般來(lái)說(shuō)債券利率應(yīng)略高于同期儲(chǔ)蓄存款利率水平?，F(xiàn)行銀行同期儲(chǔ)蓄存款利率是公司債券利率的下限。國(guó)家關(guān)于債券利率的規(guī)定。現(xiàn)行企業(yè)債券管理辦法規(guī)定，企業(yè)債券的利率不得高于銀行相同期限居民儲(chǔ)蓄定期存款利率的40％。這是企業(yè)債券利率的上限。發(fā)行公司的承受能力。為了保證債券到期還本付息和債券發(fā)行公司的資信，需要投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，量入為出。投資項(xiàng)目的預(yù)計(jì)投資報(bào)酬率是債券的基本決策因素。發(fā)行公司的信用級(jí)別。如果發(fā)行社會(huì)知名度高，信用較好，則可相應(yīng)于可相應(yīng)降低利率，反之，則相應(yīng)提高利率。債券發(fā)行的其他條件。如果發(fā)行的債券附有抵押、擔(dān)保等保證條款，利率可適當(dāng)降低，反之，則

個(gè)人信用貸款也就是個(gè)人無(wú)抵押貸款，由于其申請(qǐng)門檻較低，審批快捷、期限靈活等優(yōu)點(diǎn)受到廣大消費(fèi)者的熱情歡迎。不過(guò)，個(gè)人信用貸款的利率并不低。貸款利率：個(gè)人信用貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。浮動(dòng)幅度按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。目前，大多數(shù)信用貸款的年利率為10％－－15％之間?，F(xiàn)階段中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率如下：年利率（％）六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款：5．60六個(gè)月至一年（含1年）貸款：6．00一至三年（含3年）貸款：6．15三至五年（含5年）貸款：6．40五年以上貸款：6．552004年10月29日，中國(guó)人民銀行決定金融機(jī)構(gòu)（城鄉(xiāng)信用社除外）貸款利率不再設(shè)定上限。金融機(jī)構(gòu)根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，具體制定本機(jī)構(gòu)的貸款利率。個(gè)人信用貸款利率影響因素：1、個(gè)人信用個(gè)人信用對(duì)個(gè)人信用貸款利率有一定影響。銀行在接受個(gè)人申請(qǐng)信用貸款時(shí)一般

一、我國(guó)商業(yè)銀行不良貸款率下降的背景我國(guó)自實(shí)行貸款五級(jí)分類以來(lái)，監(jiān)管部門對(duì)商業(yè)銀行、商業(yè)銀行上級(jí)行對(duì)下級(jí)行的資產(chǎn)質(zhì)量考核為不良貸款額和不良貸款率的雙下降即所謂的雙降，特別是四大國(guó)有商業(yè)銀行上市的三個(gè)主要條件之一是不良貸款率必須低于10.6%①。面對(duì)處置不良貸款諸多不利金融生態(tài)環(huán)境，有些商業(yè)銀行想方設(shè)法擴(kuò)大貸款規(guī)模，稀釋大量不良貸款，從而實(shí)現(xiàn)快速降低不良貸款率目的。特別是2003年我國(guó)商業(yè)銀行通過(guò)擴(kuò)大貸款規(guī)模，稀釋不良貸款效應(yīng)十分明顯，以至于二次突破央行宣布金融機(jī)構(gòu)信貸規(guī)模，全年新增貸款2.99萬(wàn)億元，比年初央行確定的規(guī)模高出1.1萬(wàn)億元，不良貸款率比年初大幅度下降。商業(yè)銀行大量放貸的結(jié)果是助推我國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，也可能導(dǎo)致商業(yè)銀行產(chǎn)生大量不良貸款，倒逼中央政府采取宏觀調(diào)控。據(jù)初步測(cè)算，2003年我國(guó)商業(yè)銀行因盲目放貸將新增1000億元不良貸款。為了合理考核商業(yè)銀行資產(chǎn)質(zhì)量，避免商業(yè)銀行為降低不良

合同是否有效力取決于合同的內(nèi)容和簽訂合同的一些形式要求是否具備。合同具有法律效力需具備下列條件：1、合同當(dāng)事人必須具備簽訂合同的能力。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利和行為能力。因此，在簽訂合同時(shí)，注意當(dāng)事人的締約能力和主體資格是非常重要的；2、合同必須有對(duì)價(jià)或者合同原因；3、合同內(nèi)容必須合法。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人訂立和履行合同，應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益；4、合同必須符合法律規(guī)定的形式；5、合同當(dāng)事人的意思必須是真實(shí)的。無(wú)民事行為能力人純獲利行為的合同是否有效無(wú)民事行為能力人訂立的純獲利益的合同無(wú)效。《民法典》第二十條【無(wú)民事行為能力的未成年人】不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。第二十一條【無(wú)民事行為能力的成年人】不能辨認(rèn)自己行為的成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法

二手房評(píng)估價(jià)是指采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過(guò)對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。二手房評(píng)估價(jià)影響因素：一、房屋因素舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無(wú)朝南窗則為-5%。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無(wú)法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。二、環(huán)境因素環(huán)境因素

買二手房按揭貸款首付要求一般而言，二手房的首付比例是30%，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購(gòu)買二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的，有的人就有可能產(chǎn)生疑問(wèn)了，為啥還有不一樣的呢?其實(shí)，首付比例是要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。就首付比例而言，以下幾個(gè)因素會(huì)對(duì)二手房產(chǎn)生影響：1、當(dāng)?shù)氐恼弋?dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購(gòu)買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對(duì)于首付比例有沒(méi)有什么規(guī)定。2、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)影響首付比例的一個(gè)因素是看二手房按揭貸款是第

專利權(quán)是有一定的期限的，若專利權(quán)到期或者在期限內(nèi)出現(xiàn)了某種原因都會(huì)導(dǎo)致專利權(quán)終止，專利權(quán)終止以后，受該項(xiàng)專利權(quán)保護(hù)的發(fā)明創(chuàng)造便成為全社會(huì)的財(cái)富。任何人都可以無(wú)償?shù)睦谩Ｒ虼巳舨皇菍＠麢?quán)到期的情況下還想要專利權(quán)生效的話就需要注意專利權(quán)終止的影響因素以及恢復(fù)辦法。一、專利權(quán)終止會(huì)受哪些因素影響專利都有一個(gè)權(quán)期限，因此專利權(quán)的終止也是也是必然的事情，除了時(shí)間限制下的專利權(quán)終止，還有其他因素影響專利權(quán)的終止，例如沒(méi)有對(duì)專利相關(guān)費(fèi)用的繳納從而導(dǎo)致專利權(quán)的喪失。一般來(lái)說(shuō)專利權(quán)利的終止是由時(shí)間的限制導(dǎo)致專利權(quán)到期之后不能再進(jìn)行保護(hù)的條件產(chǎn)生的，我們的專利分為三種類型，發(fā)明專利、實(shí)用新型專利和外觀設(shè)計(jì)專利，發(fā)明專利保護(hù)期限是20年，實(shí)用新型專利和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)期為15年，也就是說(shuō)只要經(jīng)過(guò)十幾二十年的時(shí)間，專利權(quán)就終止了。專利權(quán)的終止情況還有很多，由于沒(méi)有按照專利程序進(jìn)行而導(dǎo)致專利權(quán)的喪失，這種方式是比較得

1、個(gè)人信用記錄。影響個(gè)人信用貸款最重要的一個(gè)因素就是個(gè)人信用記錄，對(duì)于個(gè)人信用記錄銀行非?？粗兀y行對(duì)借款人的信用記錄要求非常高，如果單次逾期超過(guò)90天，或半年內(nèi)有3－6次逾期，則信用貸款將無(wú)法通過(guò)銀行審批。2、還款能力。銀行特別注重審核貸款人是否具有穩(wěn)定的工作和穩(wěn)定的工資、收入，是否具有按時(shí)足額償還貸款的能力，如果貸款人的收入不太穩(wěn)定，則很容易會(huì)被銀行拒絕。3、資產(chǎn)證明。如果你自身?yè)碛幸欢ǖ馁Y產(chǎn)，如果能提供相關(guān)證明，則能有效提高銀行審批廣州個(gè)人信用貸款的通過(guò)率。4、負(fù)債情況。銀行也會(huì)審核貸款人的負(fù)債情況，一旦發(fā)現(xiàn)貸款人負(fù)債過(guò)高，例如月供支出已超過(guò)貸款人月收入的50％，則很可能會(huì)拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。企業(yè)信用貸款與個(gè)人的區(qū)別1、概念不同個(gè)人貸款，又稱零售貸款業(yè)務(wù)。是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向符合貸款條件的自然人發(fā)放的用于個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等用途的本、外幣貸款。企業(yè)貸款，是指企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的

法庭應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情況，從以下方面審查證據(jù)的真實(shí)性：（一）證據(jù)形成的原因；（二）發(fā)現(xiàn)證據(jù)時(shí)的客觀環(huán)境；（三）證據(jù)是否為原件、原物，復(fù)制件、復(fù)制品與原件、原物是否相符；（四）提供證據(jù)的人或者證人與當(dāng)事人是否具有利害關(guān)系；（五）影響證據(jù)真實(shí)性的其他因素。行政證據(jù)真實(shí)性審查主體行政證據(jù)的的審查主體是人民法院，包括對(duì)于證據(jù)、真實(shí)性、客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性的審查判斷。根據(jù)規(guī)定，人民法院在收集和運(yùn)用證據(jù)時(shí)，必須從實(shí)際出發(fā)、實(shí)事求是，重證據(jù)、重調(diào)査研究，各種證據(jù)都須經(jīng)法庭審查屬實(shí)，才能做為定案的根據(jù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第八十五條人民法院應(yīng)當(dāng)以證據(jù)能夠證明的案件事實(shí)為根據(jù)依法作出裁判。審判人員應(yīng)當(dāng)依照法定程序，全面、客觀地審核證據(jù)，依據(jù)法律的規(guī)定，遵循法官職業(yè)道德，運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)，對(duì)證據(jù)有無(wú)證明力和證明力大小獨(dú)立進(jìn)行判斷，并公開判斷的理由和結(jié)果。

1．一次還本付息法：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。2．等額本息還款法：個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。3．等額本金還款法：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。房屋抵押貸款的幾種方式房屋抵押貸款的方式為：1．遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。2．漸進(jìn)式房屋抵押貸款。這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔逐漸變小。計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。3．重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動(dòng)抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期

一、自然狀況類自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時(shí)間、住房狀況等八類項(xiàng)目。年齡：要求申請(qǐng)人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。學(xué)歷：學(xué)歷是越高越好職業(yè)：在房貸審批中，評(píng)分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如**供電行業(yè)。住房狀況：銀行在審批貸款時(shí)對(duì)所購(gòu)住房的房齡也有要求，通常是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。二、清償能力類清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬(wàn)，家庭金融資產(chǎn)>50萬(wàn)，家庭凈收入>10萬(wàn)，其它資產(chǎn)>50萬(wàn)。三、保障能力類保

凈資產(chǎn)收益率的影響因素：影響凈資產(chǎn)收益率的因素主要有總資產(chǎn)報(bào)酬率、負(fù)債利息率、企業(yè)資本結(jié)構(gòu)和所得稅率等。1、總資產(chǎn)報(bào)酬率凈資產(chǎn)是企業(yè)全部資產(chǎn)的一部分，因此，凈資產(chǎn)收益率必然受企業(yè)總資產(chǎn)報(bào)酬率的影響。在負(fù)債利息率和資本構(gòu)成等條件不變的情況下，總資產(chǎn)報(bào)酬率越高，凈資產(chǎn)收益率就越高。2、負(fù)債利息率負(fù)債利息率之所以影響凈資產(chǎn)收益率.是因?yàn)樵谫Y本結(jié)構(gòu)一定情況下，當(dāng)負(fù)債利息率變動(dòng)使總資產(chǎn)報(bào)酬率高于負(fù)債利息率時(shí)，將對(duì)凈資產(chǎn)收益率產(chǎn)生有利影響；反之，在總資產(chǎn)報(bào)酬率低于負(fù)債利息率時(shí)，將對(duì)凈資產(chǎn)收益率產(chǎn)生不利影響。3、資本結(jié)構(gòu)或負(fù)債與所有者權(quán)益之比當(dāng)總資產(chǎn)報(bào)酬率高于負(fù)債利息率時(shí)，提高負(fù)債與所有者權(quán)益之比，將使凈資產(chǎn)收益率提高；反之，降低負(fù)債與所有考權(quán)益之比，將使凈資產(chǎn)收益率降低。4、所得稅率因?yàn)閮糍Y產(chǎn)收益率的分子是凈利潤(rùn)即稅后利潤(rùn)，因此，所得稅率的變動(dòng)必然引起凈資產(chǎn)收益率的變動(dòng)。通常.所得稅率提高，凈資產(chǎn)收益

民間借貸利率水平主要取決于民間金融市場(chǎng)資金可得性、借款人與放款人之間的社會(huì)關(guān)系、正規(guī)金融市場(chǎng)資金可得性、借款額度、資產(chǎn)保障程度、借款用途和地區(qū)差別等。影響因素如下：1、央行基準(zhǔn)利率。2、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度。3、借款人的征信信息記錄。4、民間借貸的用途。5、民間借貸交易成本。6、民間借貸期限。一、年利率24%合法嗎年利率24%通常是合法的，借貸利率超過(guò)以下標(biāo)準(zhǔn)是違法的：1、年利率超過(guò)36%可定義為高利貸，是違法行為，利息不受法院保護(hù)支持；2、各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)；3、出借人不得將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利謀取高利，超出部分的利息不予保護(hù)。一、民間借貸約定利息需要注意以下部分：1、民間借貸的年利率原則上不能超過(guò)24%，未超過(guò)年利率24%部分的利息法院予以保護(hù)；2、出借人在出借款項(xiàng)時(shí)，預(yù)先在本金中扣除的利息

一、買房貸款利率怎么計(jì)算1、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計(jì)算公式如下：月均還款額＝（貸款本金×月利率＊（1＋月利率）總還款期數(shù)）／（1＋月利率）總還款期數(shù)－12、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計(jì)算公式如下：每月（季）還本付息額＝貸款本金／還本付息次數(shù)＋（貸款本金－已償還本金累計(jì)數(shù)）＊月（季）利率。二、第二套房貸款利率最高1、二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸。2、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于