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租房的時候能提前解除房東的合同嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-03 20:31:33 306 人看過

房東可以提前解除租房合同。房東想要提前解除租房合同可以先和承租人進行協(xié)商，協(xié)商達成一致意見的可以解除。協(xié)商不能達成一致意見的，提前解除租房合同屬于違約，需要承擔違約責任，有約定的按照約定，沒約定的可以協(xié)商、調(diào)解或起訴解決。

一、房屋買賣糾紛怎么解決

房屋買賣糾紛的解決方式包括和解、調(diào)解、仲裁和訴訟四種。當事人可以依照自己的實際具體情況以及合同中的約定選擇比較適合自己的方式進行處理。一般情況下，發(fā)生了房子買賣的糾紛，應(yīng)該由雙方當事人就糾紛先進行協(xié)商，如果達成一致意見，則可以重新簽訂協(xié)議；如果沒有達成一致意見，則可以向法院起訴。

二、店鋪沒到期被房東提前租給別人應(yīng)該怎么辦

店鋪沒到期但是被房東提前租給別人，租賃方應(yīng)當及時查看房屋租賃合同是否明確規(guī)定了租賃期限和違約責任。若房東的行為違反了合同約定，租賃方可以按照合同約定要求房東承擔違約責任，如果合同沒有約定違約金，也可以根據(jù)法定的違約金額要求房東賠償違約金。房東提前將店鋪租給別人而沒有事先告知租賃方，也沒有和租賃方協(xié)商一致，屬于違約，應(yīng)當對承租人的損失進行賠償。

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如何妥善處理房東提前解除的租賃合同？

房東提前解除租賃合同，承租人可以要求收回租賃費用，并要求房東承擔違約責任。一般而言，出現(xiàn)提前解除租賃合同的行為，雙方應(yīng)協(xié)商解決，做出適當?shù)淖尣?，這是解決問題的首要方案。如果協(xié)商不成的，可以通過尋求相關(guān)組織的幫助進行調(diào)解。若協(xié)商和調(diào)解均無效的，可以通過向法院起訴的方式，通過法律途徑維護合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。提前解除租賃合同違約嗎對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：（一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；4、屋承租人故意、或者過失將

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解除租房合同提前多久

一、解除租房合同提前多久解除租房合同提前一個月，當事人另有約定的除外。一方可以與另一方協(xié)商一致終止房屋租賃合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達退租通知，通知到達對方時終止房屋租賃合同。二、簽訂租房合同需注意哪些要素簽訂租房合同時必須注意如下事項：1．雙方當事人應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2．合同是雙方當事人在平等、自愿的條件下訂立的。3．房屋不屬于法律法規(guī)禁止出租的。屬于違法建筑的、不符合安全標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋等都是不能出租的。4．合同的內(nèi)容要合法。當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得損害社會公共利益。5．合同應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。三、租房合同沒到期退房算違約嗎租房合同沒到期退房算違約。房東可以選擇解除合同，由租客承擔相應(yīng)的違約責任、支付違約賠償金；房東拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求租客繼續(xù)履行該

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一、租賃合同要解除需要提前多久通知要解除租賃合同，須提前通知的時間是自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當知道解除事由之日起一年內(nèi)通知對方解約；或者對方催告后的合理期限內(nèi)；如果法律有規(guī)定或當事人有約定的，則按其規(guī)定或約定的期限來通知。二、出租人提前解除房屋租賃合同應(yīng)承擔什么違約責任當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。第五百八十三條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者

2023-06-04

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提前怎樣解除合同租房

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2023-03-16

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房東解除租賃合同并導致房東提前退房怎么辦

提前終止租賃關(guān)系的，房東應(yīng)在解除合同時房屋及其設(shè)施無毀損的情況下全額退回押金。押金是承租人存放在出租人處保證自己的行為不會對對方利益造成損害的費用，雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后押金應(yīng)予以退還，在違約時應(yīng)予扣除。房東解除租賃合同可以要求賠償嗎房東單方面解除租賃合同，如果是行使約定或者法定解除權(quán)，作為承租人無法要求房東賠償。如果房東單方面解除租賃合同構(gòu)成違約，承租人因此遭受的損失，可以要求房東賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)

2023-08-11

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公租房合同提前解除租賃合同的有效性

房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，同時收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租；2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；4、拖欠租金累積6個月以上的；5、利用承租房屋進行違法活動的；6、公有住房無正當理由閑置6個月以上；7、故意破壞承租房屋的；8、法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的。最新熱門版辦公租房合同書＜p＞甲方（出租方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（承租方）＜／p＞＜p＞地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＜／p＞＜p＞電話：＆n

2023-07-09

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提前解約租房合同的房東是否有賠償？

房東提前解除租房合同有賠償。賠償如下：1、違約金由雙方協(xié)商確定。雖然沒有數(shù)額限制，但一般限于雙方可以預(yù)測的一方違約造成的損失；2、一方違約后，當守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低于實際損失，守約方可以起訴法院要求增加違約金。相反，如果約定的違約金高于實際損失，違約方可以起訴法院要求減少違約金。房東不退押金房東怎么辦正常途徑將房東起訴至人民法院，有押金條就行。租賃期限超過6個月的應(yīng)當書面約定，沒有書面約定的則視為不定期租賃。房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2023-07-08

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租房合同提前解除能否退還押金

一、租房合同提前解除能否退還押金租房合同提前解除能退還押金。租房押金是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，收取的租房押金應(yīng)予以退還，造成損害的可以押金據(jù)實支付或另行賠償。根據(jù)《民法典》第三百九十四條為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。二、租房合同訴訟多久可以作出判決如果適用的是普通程序一般會在六個月內(nèi)判決，因為法律規(guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡易程序，則會在三個月內(nèi)判決。根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十二條人民法

2023-06-23

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合同違約金
房東提前解除租房合同違約金要如何計算

房東提前終止租房合同違約金支付方式是有約定的按約定，沒有約定的按照違約所造成的損失支付。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。一、買賣合同案件違約金計算標準是怎樣的合同有約定的按照約定處理，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法，但不能超過法律規(guī)定的上限。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為過分高于造成的損失。二、合同終止后可以主張違約金嗎合同終止的可主張違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民

2023-03-29

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租房合同沒到期，但是如果有以下情形的，可以提前解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)才能解除合同。（二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況：1、預(yù)期違約。指在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。2、遲延履行。指當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（三）不能實現(xiàn)合同目的。指當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。（四）不定期合同。不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。（五）在不歸屬雙方過錯的情況下，因情勢變更致使繼續(xù)履行合同有失公平的，當事人也可以提出解除合同，只是此時當事人并不當然擁有解除權(quán)，必須提請法院或仲裁機構(gòu)裁決才能解除合同，決定權(quán)在法院或仲裁機構(gòu)；且必須先協(xié)商，協(xié)商不能才能提出。（六）雙方協(xié)商一

2024-05-16

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約定解除
房東怎樣才能解除租房合同

1、可以協(xié)商解除房屋租賃合同，合同是由雙方當事協(xié)商后簽訂的，那想解除也是可以由雙方先協(xié)商，承租人也同意解除合同的，即使合同的期限未到，也不存在違約之說。2、承租人如有下列的行為的，房東可以解除租房合同：（1）承租人沒有按照約定方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物；租賃房屋之后，承租人擅自改造房屋的性質(zhì)如將居住的房屋改為工作坊或者將房屋一隔為二，再租給他人的，房東一旦發(fā)現(xiàn)這種情況，可以解除租房合同，并要求賠償損失。（2）承租人未支付租金，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不支付；房東在承租人未按時支付租金時進行催告，并給予合理的期限，如果承租人還是逾期不支付的，房東享有解除合同的權(quán)利。（3）承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的。轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過房東的同意，承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租屬于非法轉(zhuǎn)租，這種情況房東可以解除合同。需注意的是如果房東在發(fā)現(xiàn)承租人非法轉(zhuǎn)租的6個月內(nèi)都沒有表示異議的，視為同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租行為有效，房東就不享有直接解

2023-08-10

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簽訂的租房合同，提前解除行不行

簽訂的租房合同可以提前解除。根據(jù)法律規(guī)定，合同簽訂后，雙方協(xié)商一致的，可以解除合同。如果一方在未協(xié)商一致的情況下，單方提前解除合同的，需要按照合同約定承擔違約責任，但如果因發(fā)生不可抗力等導致合同解除的，不需要承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2024-04-30

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不可抗力
房東能否提前賣掉未到期租房合同的租客？

對于租房沒到期被房東提前租給別人這情況應(yīng)該根據(jù)具體雙方所簽訂的合同來進行處理，如果雙方所簽訂的合同是正常的，并且屬于房東方面的問題那么房客對于房屋可以繼續(xù)使用，并且有優(yōu)先承租權(quán)。房東非要在賣出前，提前解除租約的應(yīng)按合同約定賠付違約金。租房合同沒到期可以終止嗎凡事均有例外，法律同時也規(guī)定了可以提前終止或者提前解除房屋合同的例外及其條件，具體包括以下七種情況：1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（

2023-07-06

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房東提前解除租房合同的屬于違約，需要承擔違約責任。并且，房東提前解除合同，租客沒做好準備的情況下，由此給租客造成的損失，房東也要承擔賠償責任。首先，房東提前解除租房合同，屬于違反合同約定，造成租客損失，應(yīng)當賠償。具體而言，一般是退還相應(yīng)租金，并按照合同約定賠償違約金，如因此遭受其他損失的，可要求房東相應(yīng)地予以賠償損失。解除租賃合同該如何賠償處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對此有約定的，按約定辦理；沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金計付；剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付?！吨腥A人民共和國城市房屋租賃管理辦法》第十二條因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失

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