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（一）買方應(yīng)支付稅費(fèi)：1、物業(yè)轉(zhuǎn)讓契稅：5％（144平方米以上為3％，90平方米以下為1％，這是首套房的標(biāo)準(zhǔn)）。2、物業(yè)轉(zhuǎn)讓印花稅：0．05％；3、物業(yè)過戶手續(xù)費(fèi)：3元平方米；4、物業(yè)過戶映射費(fèi)：1．36元平方米；5、房產(chǎn)過戶登記費(fèi)和收費(fèi)費(fèi)：一般情況為200元；（二）賣方應(yīng)支付稅費(fèi)：1、物業(yè)轉(zhuǎn)讓印花稅：為0．05％；2、物業(yè)過戶手續(xù)費(fèi)：3元平方米；3、物業(yè)轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅：為全部金額5元。5％（房產(chǎn)證5年以下）；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅：房地產(chǎn)交易利潤的20％或房款的1％（單房5年可免繳房產(chǎn)證）；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指甲方以轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與、繼承、應(yīng)當(dāng)?shù)椒课輽?quán)屬登記中心去辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等方式向乙方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的全過程。（三）房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)計(jì)算方法：1、房屋過戶費(fèi)：住宿費(fèi)6元平方米，非住宿費(fèi)10元平方米。一般的規(guī)則是買方和賣方應(yīng)分擔(dān)一半的費(fèi)用。2、房屋過戶登記費(fèi)：普通住宅80元套，由買方承擔(dān)。3、房屋轉(zhuǎn)讓土地黃

一、房屋買賣雙方各應(yīng)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)比例是怎么樣的?2018房屋買賣雙方各應(yīng)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)比例是由買方承擔(dān)契稅，賣方通常情況下需要繳納的包括房屋之前的物業(yè)管理費(fèi)用和維修資金等，買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。二、年二手房房屋交易稅：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，

需要，雙方需要交的稅有：1、契稅（買方支付）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；2、營業(yè)稅（賣方支付）個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個(gè)稅（賣方支付）核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格1％（或1．5％、3％）。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0．05％）印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格0

拍賣房屋過戶需繳納的稅費(fèi)有百分之一至百分之三的契稅，百分之零點(diǎn)零五的印花稅，百分之二十的個(gè)人所得稅和百分之三十至百分之六十的土地增值稅等。拍賣房屋過戶費(fèi)一般由買受人承擔(dān)。一、拍賣房屋過戶需繳納的稅費(fèi)有哪些拍賣房屋過戶需繳納的稅費(fèi)有：1.契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90—140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。2.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。3.土地增值稅：稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%。4.印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0．05％。二、拍賣房屋過戶費(fèi)誰承擔(dān)拍賣房屋過戶費(fèi)由買受人承擔(dān)。一般情況下，拍房幾乎所有稅費(fèi)都是由買受人承

房產(chǎn)過戶，買賣雙方都有責(zé)任。都需要準(zhǔn)備相關(guān)資料，致使房產(chǎn)證的順利過戶。房產(chǎn)過戶買賣雙方該怎么辦，主要內(nèi)容如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根

二手房過戶費(fèi)一般都是由買賣雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)，購房的承擔(dān)其自身的購房交易的稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。二手房過戶流程是訂立買賣合同，管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象資料進(jìn)行審核，買賣雙方辦理完買賣過戶手續(xù)后需要繳納稅費(fèi)。一、二手房買賣過戶稅費(fèi)由誰承擔(dān)二手房買賣房屋的稅費(fèi)由雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)，由國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易的稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);按照國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，但這幾個(gè)稅費(fèi)所占的比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買房繳納。實(shí)務(wù)中二手房的稅費(fèi)由誰來交是受到二手房供求關(guān)系的影響，在目前供求關(guān)系下，賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會(huì)將稅費(fèi)負(fù)

房屋買賣過戶大概需要的時(shí)間在30天左右。房屋買賣過戶的過戶費(fèi)用由雙方商議，不同的過戶方式需要交納的過戶費(fèi)用也有所不同。房屋買賣過戶在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方把賣方的賬戶進(jìn)行解凍，賣方就可以拿到尾款了。一、房屋買賣過戶大概需要的時(shí)間房屋買賣過戶大概需要的時(shí)間為30天。申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并且提交相關(guān)材料，而不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、房屋買賣過戶的過戶費(fèi)費(fèi)用房屋買賣的過戶費(fèi)具體的費(fèi)用可以雙方商議，

“各付各稅”是指在買賣的交易過程中，買賣雙方在本次交易中所產(chǎn)生的一切交易稅費(fèi)，按國家規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。如在二手房交易所交易時(shí)產(chǎn)生的稅各不同，買方要交的1．契稅2．印花稅3．交易手續(xù)費(fèi)4．個(gè)人所得稅；業(yè)主要交的1．印花稅2．交易手續(xù)費(fèi)3．營業(yè)稅。各自承擔(dān)各自的那一份就是“各付各稅”。印花稅（買賣雙方各0．05％）印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格＊0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第三十一條納稅人、扣繳義務(wù)人按照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照

過戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8％左右。過戶稅費(fèi)由誰承擔(dān)房屋買賣的交易費(fèi)用大多數(shù)都是賣方實(shí)收，買方負(fù)責(zé)全部過戶稅費(fèi)的，但是，這個(gè)二手房交易費(fèi)用由誰承擔(dān)并沒有硬性規(guī)定的，主要看買賣雙方的約定，如果約定賣方承擔(dān)，那么，賣方肯定會(huì)將稅費(fèi)加在房價(jià)上，如果約定由買方承擔(dān)，買方可以在房價(jià)上讓賣方進(jìn)行讓步。因此，買賣雙方自己進(jìn)行約定二手房交易稅費(fèi)由誰承擔(dān)即可。

（一）賣方違約的情形1、賣方違約與繼續(xù)履行房屋買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的除外。2、逾期過戶的法律責(zé)任房屋買賣合同合法有效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買方請(qǐng)求賣方履行合同，并協(xié)助辦理房屋登記過戶手續(xù)的，應(yīng)予支持。3、逾期交房的損失計(jì)算房屋買賣合同簽訂后，賣方未依約交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未約定逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，買方主張按逾期交付使用期間有關(guān)部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，來確定逾期交付違約金或賠償損失的，應(yīng)予支持。4、戶口遷移的違約責(zé)任房屋買賣合同一方當(dāng)事人因戶口遷出問題提起訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問題，

本文從買方、賣方兩個(gè)視點(diǎn)進(jìn)行稅費(fèi)交納概況剖析：1、賣方(出賣人)需求交納的稅費(fèi)品種及份額①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：買賣總額的1%或兩次買賣差額的20%。個(gè)人所得稅交納：假如一起滿足家庭唯一住所、購買超過5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須交納個(gè)人所得稅。注：交稅人在地稅體系中未能查詢到原值，不能準(zhǔn)確核算應(yīng)交稅額的，應(yīng)采納核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅報(bào)價(jià)的1%。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：買賣總額的5%。營業(yè)稅交納規(guī)則：(1)滿兩年的住所，免征營業(yè)稅;(2)未滿兩年的住所，營業(yè)稅=成交報(bào)價(jià)×5%。注：采購時(shí)刻是不是滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看收據(jù)。這三種證件依照時(shí)刻最早的核算，通常地說收據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。③土地增值稅(有些房子)土地增值稅稅率：(1)增值額未超越扣減項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額×30%;(2)增值額超越扣減項(xiàng)目金額50%、未超越1

下列情況下房屋買賣雙方中單方能申請(qǐng)過戶：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利首次登記的；通過繼承、遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；法律文書消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)變更登記的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)注銷登記的；申請(qǐng)更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的；申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利異議登記的。房屋買賣雙方簽的協(xié)議書有效嗎房屋買賣雙方簽的協(xié)議書依法成立即有效。有效的房屋買賣協(xié)議要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名

按照大多數(shù)人購買二手房的情況來看，二手房的中介費(fèi)大多是由買家來支付的，當(dāng)然這也并不是固定不變的，具體由誰支付也要看買賣雙方的協(xié)商。其實(shí)主要還是看誰主動(dòng)找到誰，情況不同結(jié)果也就不同，如果是業(yè)主急于賣掉房屋，當(dāng)然也可以要求由業(yè)主來支付中介費(fèi)，如果是購房者急于購房，找到中介，那么大多是由購房者支付中介費(fèi)。房屋中介費(fèi)付得不情愿？現(xiàn)在買二手房的購房者越來越多，為什么很多人對(duì)中介費(fèi)付得不那么情愿？尤其今年以來，杭州二手房的成交情況直追一手新房。但不少購買了二手房的消費(fèi)者，面對(duì)不菲的中介費(fèi)，卻總有抱怨。以1套成交價(jià)為100萬元的房子為例，一方的中介費(fèi)就在1萬元左右。如果賣家的中介費(fèi)由買家承擔(dān)的話，購房一方需付出兩萬元的中介費(fèi)。除了部分消費(fèi)者的觀念問題外，一定原因在于不少中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不那么到位。由于發(fā)展前景看好而準(zhǔn)入門檻又相對(duì)較低，近幾年大大小小的二手中介公司蜂擁而入，使得中介市場(chǎng)魚龍混雜。雖然每年都有

一、房屋買賣稅費(fèi)多少房屋買賣稅費(fèi)是多少？1、出售住房需繳納的稅費(fèi)：營業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7％、5％、1％即市區(qū)7％、縣城或鎮(zhèn)5％、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1％。3、土地增值稅：出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，出售方出售的房產(chǎn)應(yīng)繳納土地增值稅。4、印花稅：個(gè)人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。5、個(gè)人所得稅：根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20％。6、印花稅：不只是房產(chǎn)出賣方要繳納印花稅，房產(chǎn)購買方也應(yīng)繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。房屋買賣稅費(fèi)是多少？房屋買賣稅