二套房房產(chǎn)稅要交多少錢
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時(shí)間： 2023-08-05 23:50:06
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契稅：房款的1．5％；印花稅：房?jī)r(jià)的0．1％；交易費(fèi)：5元／平方米；測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米；權(quán)屬登記費(fèi)：80元；證件費(fèi)：50元；營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％個(gè)人所得稅：差價(jià)的20％。其中，權(quán)利稅：1、購(gòu)買的房地產(chǎn)超過(guò)144平方米的權(quán)利稅為房?jī)r(jià)的3％2、購(gòu)買的房地產(chǎn)不超過(guò)144平方米的權(quán)利稅為房?jī)r(jià)的1．5％3、第一套房時(shí)，購(gòu)買的房地產(chǎn)不超過(guò)90平方米的權(quán)利稅為房?jī)r(jià)的1％個(gè)人所得稅：1、房地產(chǎn)證明書滿5年，而且唯一的住宅不需要支付個(gè)人所得稅2、面積超過(guò)144平方米的，需要支付房地產(chǎn)交易收益部分的20％或總房?jī)r(jià)的1％3、面積不超過(guò)144平方米（包括144）的房地產(chǎn)交易收益部分的20％或者1％營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5．5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5．5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
轉(zhuǎn)租房子需要交房產(chǎn)稅么
轉(zhuǎn)租行為是否繳納房產(chǎn)稅的問(wèn)題。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理，從法理上來(lái)看轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）”。因此，國(guó)務(wù)院通過(guò)列舉的方式在條例中就房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人加以了明確。除此之外的一切人，均不構(gòu)成房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，即使在產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉(zhuǎn)租人承擔(dān)先行代為繳納房產(chǎn)稅的義務(wù)，但即使如此，轉(zhuǎn)租人也只是代繳，而房產(chǎn)稅的實(shí)際承擔(dān)人仍然應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)人。所以，轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。既然轉(zhuǎn)租人不需按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅，那么房屋產(chǎn)權(quán)所有人是否應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)租收入繳納房產(chǎn)稅？《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。這里所指房屋的租金收入應(yīng)當(dāng)是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費(fèi)用（房產(chǎn)的真實(shí)租金）。從轉(zhuǎn)租的過(guò)程分析，一般真正的承租人只有一個(gè)，即最終的承租人，他支付的租金在產(chǎn)權(quán)所有人（出租人）、轉(zhuǎn)租人之間分配，在加價(jià)轉(zhuǎn)租的情況下，加價(jià)部分收益歸轉(zhuǎn)租。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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手里有了一套房子后，不少人還會(huì)購(gòu)買第二套房，因?yàn)樽约杭彝ト丝诒容^多，需要多一套房子居住，或打算購(gòu)買多一套房子投資升值等等。有些城市對(duì)于二套房貸款有更高的要求，那么二套房貸款要比一套房多多少錢？二套房貸款要比一套房多多少錢？要看具體利率。首先不用說(shuō)的是一套房的貸款利率多為基準(zhǔn)利率，少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠，但如果是二套房，幾乎沒(méi)有利率優(yōu)惠，部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10％。一、一套房90平米以上30％，90平米以下20％。二套房必須是貸款金額＋首付＝全款。二、一套房貸款利率按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行。二套房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整，實(shí)行一年一定（據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，按等額法計(jì)算確定的每萬(wàn)元貸款月供額）。三、一套房相對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息1、等額法的計(jì)算公式：每月還款金額＝（月利率（1＋月利率）供款總期數(shù)（1＋月利率）供款總期2023-02-21349人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二套房產(chǎn)證不滿2年交多少稅房子不滿兩年交稅標(biāo)準(zhǔn)：1．契稅。首套房／二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1％；首套房＞90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1．5％；二套房＞90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2％。2．個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1．5％、3％），或者是兩次交易差額的20％。具體的數(shù)額根據(jù)房子的價(jià)格計(jì)算。二、什么情況下買房算第二套房如下情況下買房算第二套房：1．貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房認(rèn)定為二套房；2．個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認(rèn)定為二套房；3．夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認(rèn)定為二套房?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地2023-08-1053人看過(guò) -
一、買第2套房是新房稅費(fèi)需要交哪些需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%(因?yàn)槭嵌追?印花稅萬(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣咭皇址坎淮嬖跔I(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、買第2套房是二手房稅費(fèi)需要交哪些主要稅種包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是所有2023-05-02283人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二套房要交稅嗎二套房要交稅。據(jù)了解購(gòu)買房子的時(shí)候無(wú)論是首套還是二套，都是要交稅的，二套房要交稅如下：契稅3％（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五，公共維修基金2％或按當(dāng)?shù)卣咭皇址坎淮嬖跔I(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）二、二手房首付比例是多少二手房首付比例是分為首套房的公積金貸款不得低于20％和商業(yè)貸款的不得低于30％，具體的首付比例是由雙方協(xié)商確定的。但是可以參考以下幾點(diǎn)：如果二手房是首套房，首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下，首付款比例是不低于20％。對(duì)購(gòu)買90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％。使用銀行商貸的，最低首付比例為總房款的30％。貸款購(gòu)買二套房，貸款首付款比2022-05-19477人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)第二套住房契稅按照按照成交價(jià)格的3％的標(biāo)準(zhǔn)繳納。二套房契稅不可以減免，因?yàn)橹挥惺滋追坎拍芟硎芷醵悆?yōu)惠政策，但是各地區(qū)二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)不同，一般契稅稅率幅度在3％－5％之間。一、第二套住房契稅交多少第二套住房契稅按照按照成交價(jià)格的3％的標(biāo)準(zhǔn)繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面2022-05-30324人看過(guò) -
一、購(gòu)買二套房契稅交多少我國(guó)出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行約束第二套房的購(gòu)買，在進(jìn)行認(rèn)定第二套房的時(shí)候，我們也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。那么，第二套房契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1.面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；2.面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；3.高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買房不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%；二、購(gòu)買二套房契稅什么時(shí)候交購(gòu)買二套房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)繳納。根據(jù)《契稅暫行條例》第一條的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。三、購(gòu)買二套房可以提取公積金嗎2023-06-21100人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)第二套住房契稅是會(huì)按照百分之三到百分之五進(jìn)行繳納的。第二套住房契稅交完需要在半個(gè)月時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證，并且在交稅之前需要攜帶好相關(guān)的資料進(jìn)行辦理。一、第二套住房契稅是多少第二套住房契稅是按照百分之三至百分之五繳納。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照百分之三至百分之五繳納契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。二、第二套住房契稅交完多久拿房產(chǎn)證第二套住房契稅交完需要在半2022-06-29382人看過(guò) -
賣二套房，根據(jù)財(cái)政部最新規(guī)定，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：(一)、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%；(二)、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。一、買房需要交什么稅商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：1、契稅：根據(jù)購(gòu)房人的情況和購(gòu)房面積來(lái)判定的，2023-06-21460人看過(guò)
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契稅買第二套房交3％的契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。一、北京首套房契稅如何計(jì)算（一）北京首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：首套房契稅90平米以下的應(yīng)按照成交價(jià)1％的稅費(fèi)繳納，90平米至144平米應(yīng)按照成交價(jià)1．5％的稅費(fèi)繳納，144平米以上的應(yīng)按照成交價(jià)3％的稅費(fèi)繳納。（二）根據(jù)北京規(guī)定，購(gòu)買90平以內(nèi)的家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。山東首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。（三）所謂的北京首套房得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠），購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)2023-02-10249人看過(guò) -
買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3％（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五，公共維修基金2％或按當(dāng)?shù)卣咭皇址坎淮嬖跔I(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：（一）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）（二）交易費(fèi)：3元／平方米（三）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（四）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。一、購(gòu)買第二套房的政策2017年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40％。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款首付比例降低的通知。買第一套房貸款首付比例最低為20％繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳2023-04-05147人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首套房房產(chǎn)稅是根據(jù)其購(gòu)買房屋性質(zhì)的，如首套家庭自住住房，是不需要繳納房產(chǎn)稅的。如屬于獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，則需要按照房屋的面積來(lái)計(jì)算征繳房產(chǎn)稅。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。2024-05-02147人看過(guò) -
2014年1月1日起，對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細(xì)化規(guī)定：1、對(duì)奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個(gè)人所得稅。由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對(duì)家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購(gòu)買價(jià))，一律按20%的稅率一次性征收個(gè)人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，若該房產(chǎn)累計(jì)已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，則該項(xiàng)個(gè)人所得稅視為零；對(duì)轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法2023-02-17169人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)二套房契稅契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3％繳納，按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國(guó)家規(guī)定對(duì)購(gòu)買普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為：90平方內(nèi)1％、90平方至144平內(nèi)1．5％，如果不是購(gòu)房或超過(guò)144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。1、房本滿五年：（普通住宅）契稅1％，（面積小90平方米），1．5％（面積90－140平米），3％（面積大于140平米），賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅1％，賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，（非普通住宅）契稅3％，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。2、首套面積在90平米以下1％的契稅，首套在90平米以上1．5％的契稅，二次購(gòu)房3％的契稅（不管多大面積）。契稅是土地和房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房2024-04-18241人看過(guò) -
二手房稅費(fèi)一般在二手房交易中，涉及的稅種有增值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅和土地增值稅等。其中：個(gè)稅稅率為1%，增值稅稅率為5.6%，而契稅稅率根據(jù)面積不同，分為1%(90平米以下)和2%(90平米以上)。其具體算法如下：營(yíng)改增后，“計(jì)稅價(jià)”發(fā)生了一點(diǎn)變化。計(jì)稅價(jià)為一套房的網(wǎng)簽價(jià)格和核定價(jià)格二者之間的高者;如果兩者相同，則以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)。注：網(wǎng)簽價(jià)是指房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)的成交價(jià);核定價(jià)是指政府部門根據(jù)一定的規(guī)則給各區(qū)域制定的最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。增值稅計(jì)算方式如下：增值稅=計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%(計(jì)稅價(jià)去網(wǎng)簽價(jià)和核定價(jià)之間的高者)其中5.6%的稅率是指5%的增值稅和0.6%的其他附加稅率(包括城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加稅和地方教育費(fèi)附加稅)契稅的計(jì)算方式如下：1、滿2年，普通住宅網(wǎng)簽價(jià)高，則契稅=網(wǎng)簽價(jià)×稅率核定價(jià)高，則契稅=核定價(jià)÷1.05×稅率2、不滿2年，或滿2年的非普通住宅契稅=網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)÷1.02023-05-0576人看過(guò)
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詞條
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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