一方婚前購置的房屋在婚后出售，房屋增值部分應(yīng)該作為夫妻共同財產(chǎn)分割嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-06 10:49:47
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夫妻一方以個人婚前積蓄在婚后購買的有形財產(chǎn)應(yīng)為其一方的個人財產(chǎn)；而一方婚前積蓄在婚后獲得的存款利息同樣也屬于其個人財產(chǎn)；但一方以個人婚前財產(chǎn)于婚后進行投資取得的收益，諸如成為公司股東并取得分紅、購買股票等有價證券并獲利、以及通過不斷買賣商品（包括房屋，即“炒房”）以賺取升值差價等，均應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。
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依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，將一方增值的婚前不動產(chǎn)定為雙方共有財產(chǎn)實屬不當且不合乎法理。一方婚前所擁有財產(chǎn)的增值部分，這應(yīng)歸咎于自然增值的因素，因此，這部分收益應(yīng)被視為該方的個人財產(chǎn)，并按此進行相應(yīng)的處理。在涉及到離婚事件時，此部分增值不會成為財產(chǎn)分割的討論對象。最高人民法院最新發(fā)布的關(guān)于如何應(yīng)用《中華人民共和國民法典》中婚姻與家庭編部分的相關(guān)司法解釋（一）第26條明確指出，夫妻一方在其個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益中，并非僅包括孳息和自然增值這兩種情況，而應(yīng)當將其他產(chǎn)生的收益認定為夫妻共有的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十六條夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。2024-08-16225人看過 -
該房屋由一方婚前購買，且取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，屬于一方的個人財產(chǎn)。另一方婚前對房屋的裝修行為是對房屋的添附，使得房屋升值。但是如果雙方?jīng)]有約定婚后房屋歸夫妻共同所有，添附行為不能取得房屋的所有權(quán)。離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。只能憑相關(guān)證據(jù)和收條要求返還裝修時支付的價款。如果雙方在婚前買房的行為是基于結(jié)婚后共同居住，共同所有的目的，一方負責出資購房，一方負責出資裝修的，這種情況下該房屋應(yīng)該視為夫妻共同財產(chǎn)，但是在分割時應(yīng)當依照當時的出資比例，不能簡單地按平均分割的方式處理。2023-04-29363人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)婚后一方出資購買的房產(chǎn)，如果雙方?jīng)]有特殊的約定，一般情況下是夫妻共同財產(chǎn)，即均等分割?？梢允且环綄嶋H取得房屋產(chǎn)權(quán)，同時對另一方折價補償。也可以是將房屋出售之后，雙方分割房屋價款。一、農(nóng)村房子離婚怎么分配對于離婚房產(chǎn)的分割方式，實踐中一般可以分以下幾種情況：（1）婚前，男女雙方共同出資買房。如果共同出資，并且產(chǎn)權(quán)證上登記了兩方的名字，則不論男女兩方出資情況，離婚時平分房產(chǎn)；如果房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，另一方有出資證明的，可以依據(jù)出資證明主張分割。（2）婚前，一方出資購房婚后，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下。如果是全款購買的，那么房屋于個人財產(chǎn)。如果僅支付首付款，該房屋認定為個人財產(chǎn)，但是房屋婚后還貸部分以及房屋增值部分屬于共同財產(chǎn)，離婚時可以要求分割。（3）婚后，男女雙方共同出資購房，不論房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方或兩方名下，該房屋都屬于共同財產(chǎn)，離婚時可以要求平均分割。（4）婚前，父母出資購房。房屋產(chǎn)權(quán)登記2023-04-11488人看過 -
一、婚前夫妻共同出資，房屋產(chǎn)權(quán)在一方名下，房產(chǎn)怎么分婚前夫妻共同出資房屋產(chǎn)權(quán)在一方名下的，如果沒有登記在房產(chǎn)證上的一方能夠證明共同出資的，則房產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)，如何要分割由雙方自行協(xié)商決定；無法協(xié)商的，可以向法院提起訴訟，由法院來判決分割方案。反之如果沒有登記在房產(chǎn)證上的一方不能證明共同出資的，則房產(chǎn)就認定為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人財產(chǎn)，歸這一方自己所有。如果是婚前共同出資支付首付，婚后共同還貸的，這種情況如果一方不能證明出資支付了首付，但是能夠證明共同還貸的，雖然房產(chǎn)仍然認定為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人財產(chǎn)；但是對于共同還貸部分可以要求獲得房產(chǎn)的一方給予補償，而且婚后增值的部分應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其2024-01-06267人看過
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一、婚前房子增值部分離婚如何分割購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。離婚婚前房產(chǎn)增值部分分配按照下列情形，需要具體問題具體分析：1、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后房產(chǎn)增值部分婚前個人財產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財產(chǎn)全額購買房屋。按照《民法典》的規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。2、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后夫妻共同還貸婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共2023-11-29216人看過 -
婚后拆遷分的房子算夫妻共同財產(chǎn)，通常有以下幾種情況：1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻另一方有一定的產(chǎn)權(quán)份額；2、被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附，夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權(quán)份額；3、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額；4、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，夫妻雙方在與父母共同生活期間對房屋進行了擴建或者添附，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。2024-04-2063人看過 -
離婚房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)需要按實際情況判斷，具體為：1、婚后夫妻全額或貸款購買的房屋，一般屬于夫妻共同財產(chǎn)；2、夫妻一方婚前購買的房屋，屬于夫妻一方婚前個人財產(chǎn)；3、假如婚后在房產(chǎn)證上加上配偶的名字，那么房產(chǎn)就成了夫妻共同財產(chǎn)；4、夫妻一方婚前出資貸款購買的房屋，婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，屬于夫妻共同財產(chǎn)；5、婚后，父母一方全額支付，購買的財產(chǎn)以子女名義登記的，視為對子女一方的個人贈與，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房屋怎么處理呢離婚房屋如何分割視房屋所有權(quán)歸屬而定。一、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。離婚房子分割的，雙方可以先協(xié)商房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，協(xié)商不成的，可以去法院起訴，法院會根據(jù)以下情況處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市2023-07-03285人看過 -
法律綜合知識一、離婚時如何分割房屋增值部分離婚時增值的房產(chǎn)部分的分割如下：房屋為個人財產(chǎn)的產(chǎn)生的增值部分歸一方所有，作為配偶的另一方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)；房屋為夫妻雙方共同財產(chǎn)的增值部分歸夫妻共有，作為配偶的另一方有權(quán)享有房產(chǎn)及增值產(chǎn)生的孳息。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。二、離婚房產(chǎn)糾紛訴訟期限是多久離婚后房產(chǎn)糾紛2023-11-12160人看過
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一、婚后夫妻共同還貸，離婚時房產(chǎn)增值部分是否能夠分割婚后夫妻共同還貸，離婚時房產(chǎn)增值部分是能夠分割的。我國法律規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院能夠判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。二、夫妻一方是有限責任公司股東的，離婚2024-02-1099人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)婚前購買婚后共同還貸的房屋由夫妻雙方協(xié)議分割，不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)分割夫妻共同財產(chǎn)的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。一、一個夫妻按揭了的房子，現(xiàn)在要離婚該怎么辦夫妻有按揭的房子，一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。2023-06-28105人看過 -
婚前財產(chǎn)一般情況下，一方婚前財產(chǎn)屬一方個人財產(chǎn)，自然增值部分，也屬于個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時對方無權(quán)分割。但若一方對另一方財產(chǎn)增值有維護、保管、投資等貢獻行為，則應(yīng)考慮對行為人結(jié)合貢獻比例進行補償。一方的婚前財產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間若需對該財產(chǎn)進行管理進而產(chǎn)生的收益，則收益部分為夫妻共同財產(chǎn)。包括：一方個人婚前購買的房產(chǎn)在婚后取得的房屋租金；以婚前財產(chǎn)在婚后購買股票、基金等理財產(chǎn)品收益；以婚前財產(chǎn)在婚后進行的股權(quán)投資收益；等等。離婚房子增值部分是否要分割？離婚時房產(chǎn)增值的部分能否分割、怎么分，需具體情況具體分析。以下為兩種常見情況：1、婚前購房，一方未有任何貢獻。購房時，婚前一方全款出資購買落在出資方名下，此房屬于購房者的個人財產(chǎn)。因此，房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。但，如果另一方為房屋增值有維護、保管、投資等行為，在分割時可能會結(jié)2023-07-06259人看過 -
一、婚前買房婚后拿房產(chǎn)證，夫妻離婚房屋應(yīng)該怎樣分割婚前買房婚后拿房產(chǎn)證，夫妻離婚房屋的分割：1．婚前買房是一方個人支付的，屬于夫妻個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不能進行分割，離婚時對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。2．婚前買房均為二人出資，該房產(chǎn)就算二人共有財產(chǎn)，可以進行分割，分割方式按當時的出資比例。3．一方婚前買房，婚后共同償還貸款，產(chǎn)權(quán)證是婚后辦下來的，該房產(chǎn)可以認定為夫妻婚姻期間所得，則可以認定房屋為夫妻共同所有，增值部分自然歸夫妻雙方共有?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。二、婚前買房婚后取得房產(chǎn)證，離婚如何分1、夫妻一方用個人財產(chǎn)在婚前買房，并在婚后辦理產(chǎn)權(quán)登記，登記在個人名下的房產(chǎn)，不屬于共同財2024-01-19158人看過
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所 ;孳息是指從原物中所出之收益，分為天然孳息和法定孳息兩種。天然孳息是指依物的自然屬性而獲得的收益，包括果實、動物的出產(chǎn)物及其他依通常使用方法所收獲的出產(chǎn)物。法定孳息是指依照法律關(guān)系取得的收益，如利息、租金及其他因法律關(guān)系所得之收益。其權(quán)利歸屬原物所有人，即利息由債權(quán)人取得，租金由出租人取得。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不動產(chǎn)房屋交換價值同時受人為和客觀因素的影響。人為因素表現(xiàn)在夫妻雙方共同對房屋進行的占有、維護和裝修等，并排除他人對建筑物的非法侵害，使房屋維持其一般使用價值并優(yōu)化?？陀^方面受國家宏觀政策的調(diào)整、土地價格的變化和供求關(guān)系的制約，房屋的價值得以變動，給購房人帶來了一定的收益預(yù)期。盡管受到人為因素和客觀方面的影響，房屋價值變動的前提條件是房屋的完整健全存在。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，不論所居住的房產(chǎn)實際上屬于一方所有還是雙方共同共有，夫妻雙方均以房屋所有人的意思對房產(chǎn)進行共同管理和維護。即2023-03-08202人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)依據(jù)法理和現(xiàn)有法律，婚前按揭買房、婚后共同還貸的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為以下情形：一是結(jié)婚登記以前，夫妻一方用婚前財產(chǎn)以個人名義按揭貸款購買房屋，并且已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前個人財產(chǎn)，購房人對其所購房屋依法享有所有者權(quán)益。二是結(jié)婚登記以前，夫妻一方用婚前財產(chǎn)以個人名義按揭貸款購買房屋，結(jié)婚登記以后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同還貸的，房屋產(chǎn)權(quán)也應(yīng)當屬于購房人所有。一、房產(chǎn)證分割流程費用房產(chǎn)證分割要交多少錢需要根據(jù)房屋的價格計算。契稅稅率為3-5%?；榍百J款買房屬個人，婚前財產(chǎn)離婚后歸個人。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后2023-03-24319人看過
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婚后共同財產(chǎn)購買的房屋，離婚時房產(chǎn)增值部分的分割河北在線咨詢 2022-02-19由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨列出來進行分割。 其實，離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復(fù)雜?？偨Y(jié)起來就是，房子歸誰，離婚房產(chǎn)增值部分屬于個人財產(chǎn)，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財產(chǎn)。因此，離婚時房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說的方式進行分 -
婚前增值的房屋能不能作為夫妻共同財產(chǎn)新疆在線咨詢 2023-07-03增值的婚前房產(chǎn)不屬夫妻共同財產(chǎn)，房屋不屬于存續(xù)期間一方以個人財產(chǎn)投資的所得，其增值部分不是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)屬于不動產(chǎn)的收益且該房屋的產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得，屬于個人財產(chǎn)，房屋在沒有出售之前，其增值部分是不可得利益。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本 -
婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋增值部分在離婚時是否作為夫妻共同財產(chǎn)分割臺灣在線咨詢 2022-03-08A房屋不屬于你們夫妻的共同財產(chǎn)，是你父母的財產(chǎn)，你們夫妻離婚不涉及該部分； B房屋原則上也不屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是你擴建、裝修如果發(fā)生在婚姻期間，該部分導(dǎo)致的房屋的升值部分當屬夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)與分割。C房屋是夫妻共同財產(chǎn)，但是目前應(yīng)該說還不能進行分割，如果你們夫妻對于這部分債權(quán)債務(wù)形成了一致調(diào)解意見，可以分割，如果發(fā)生爭議；則離婚時法院可以不予分割，因為尚未取得完全所有權(quán)。 D你的股份的問題，因 -
一方婚前購買、另一方出資裝修的房屋，是否作為夫妻共同財產(chǎn)分割青海在線咨詢 2023-03-10婚前一方出資購買、另一方裝修的房屋是否作為夫妻共同財產(chǎn)處理，不可一概而論。如果雙方在談婚論嫁時出于今后共同所有的目的買房，并由一方出資購房、另一方出資裝修的，此種情形下的房屋還是應(yīng)該作為夫妻共同財產(chǎn)處理的。當然，如果雙方出資比例懸殊，且以后的婚姻持續(xù)時間較短，則法院一般會根據(jù)雙方出資的實際情況，決定房產(chǎn)的分割比例，而不是簡單地按雙方各半的比例分割。
