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一、如果房子爛尾可以停貸嗎？

不可以。

因?yàn)殂y行給業(yè)主放貸放的是錢(qián)，不是房子，業(yè)主不還貸款就是違約，銀行可以起訴業(yè)主。

至于房子爛尾跟銀行沒(méi)關(guān)系，業(yè)主可以起訴開(kāi)發(fā)商賠償業(yè)主的損失，但不能以此為由拒絕還房貸。

通常出現(xiàn)爛尾樓的情況，有方方面面的原因，但是，最主要的原因就是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致工程停工。開(kāi)發(fā)商有別的重大違法行為，比如違反建筑規(guī)劃，增加容積率，或者質(zhì)量有重大隱患等等，也容易導(dǎo)致工程被勒令整改，乃至無(wú)限期停工。

不過(guò)，即使買(mǎi)期房出現(xiàn)爛尾結(jié)果，銀行貸款還是要償還的。一方面，購(gòu)房者是與銀行簽署的購(gòu)房協(xié)議，還是要按照協(xié)議上約定，每月償還。因?yàn)橘?gòu)房者是與開(kāi)發(fā)商簽的期房協(xié)議，沒(méi)有得到正常的履行，這與銀行沒(méi)有關(guān)系。從契約精神來(lái)講，與開(kāi)發(fā)商的糾紛可以打官司，別糾纏到銀行身上。另一方面，如果買(mǎi)了期房遇到爛尾情況，購(gòu)房者棄房斷供，會(huì)上失信人榜單，不僅影響自己出行，明明有理的事情變得沒(méi)理了。

第一，購(gòu)房者遇到此類(lèi)事件，要保留所有合同資料，可以與開(kāi)發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險(xiǎn)公司方面進(jìn)行交涉。如果期房爛尾只是暫時(shí)的，后面開(kāi)發(fā)商還會(huì)繼續(xù)將房產(chǎn)完工的，那該還的房貸還是要還下去。

第二，與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，看看銀行方面怎么説。由貸款銀行出面與開(kāi)發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長(zhǎng)期性的。就要看看能否先停止期房購(gòu)房合同，銀行房貸合同也可以終止。因?yàn)椋孔訝€尾樓盤(pán)已經(jīng)拿不到現(xiàn)房，如果再繼續(xù)還貸已經(jīng)沒(méi)有意義。

第三，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力處置爛尾樓，購(gòu)房者可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐拿襟w，把這個(gè)爛尾樓事件通報(bào)出來(lái)。希望由當(dāng)?shù)卣雒?，要么讓銀行繼續(xù)注資，讓開(kāi)發(fā)商把房產(chǎn)項(xiàng)目給完成了，要么由另外資質(zhì)良好的開(kāi)發(fā)商來(lái)接盤(pán)，妥善完成房產(chǎn)項(xiàng)目，繼續(xù)履行之前所簽的房地產(chǎn)合同。目前，商品房出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象主要是在三四線城市，一二線城市并不多見(jiàn)。

二、房子爛尾樓應(yīng)該找哪個(gè)部門(mén)解決？

爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。因?yàn)闋€尾樓項(xiàng)目仍處于施工階段，仍然是由建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)管。根據(jù)各地處置爛尾樓經(jīng)驗(yàn)，通常都會(huì)以地方政府牽頭，建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、監(jiān)察等職能部門(mén)組成專(zhuān)項(xiàng)工作小組，采取資本運(yùn)作、市場(chǎng)機(jī)制等措施，促使?fàn)€尾樓項(xiàng)目恢復(fù)建設(shè)。