買賣合同口頭約定的法律意義
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-11 09:30:52
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買賣合同口頭約定不一定有效。因此，只要口頭約定的銷售合同符合下列條件，就是有效的。法律允許以口頭形式簽訂合同：
1、合同內(nèi)容是訂立合同的當(dāng)事人的真實(shí)意思；
2、訂立合同的當(dāng)事人是具有完全民事行為能力的人；
3、合同是各方自愿訂立的，不存在欺詐、脅迫等情形；
4、合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)定、公序良俗、第三人或者公共利益。
房屋買賣合同是否有效
房屋買賣合同依法成立即有效。有效的房屋買賣合同要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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書面合同以口頭形式訂立的協(xié)議或者合同，只要是出于雙方的真實(shí)意思表示則為有效的。例外情形：當(dāng)法律明確約定合同的形式是要式合同，即必須簽訂書面合同形式的，若當(dāng)事人只作出口頭表達(dá)，未簽訂要式的書面合同的，視為未達(dá)成協(xié)議?？陬^合同的法律效力一般是什么口頭合同具有的法律效力是：和書面合同一樣，除法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的合同外，均可采用口頭形式訂立合同或協(xié)議。口頭合同，只要其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，雙方意思表示真實(shí)，這個(gè)合同就成立并具有法律效力，受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百三十五條民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式。2023-08-03138人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同中定金、訂金、違約金的法律意義是怎樣的定金是一個(gè)法律概念，適用定金罰則，即賣家沒收定金或者雙倍返還定金，是一種違約的承擔(dān)方式。訂金一般理解為預(yù)訂付款，后期可折抵房款，和違約責(zé)任無關(guān)。理解兩者區(qū)別應(yīng)當(dāng)按其實(shí)質(zhì)內(nèi)涵理解，不能只根據(jù)字面意思，若寫為訂金，實(shí)則符合定金的意思表示，也應(yīng)當(dāng)按定金罰則處理。定金可以由當(dāng)事人約定，不能超過主合同標(biāo)的的20％，超過的部分不能視為定金。定金本質(zhì)是對債權(quán)的擔(dān)保，是承擔(dān)違約方式的一種方式。若合同既約定定金又約定違約金，違約的相對方可以要求違約方承擔(dān)違約金或者定金，但只能選其一，不能既要求違約金又要求定金。房屋買賣合同中，賣家以認(rèn)購、預(yù)訂等方式向買家收取定金作為房屋買賣合同擔(dān)保的，定金條款有效，按照定金罰則處理。因不能歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致房屋買賣合同不能訂立的，賣家返還定金給買家。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)2024-01-05269人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房買賣合同一般是不可以口頭約定的，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。2024-05-13355人看過
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法律綜合知識(shí)一、買口頭合同違約金最高是多少？買賣口頭合同違約金最高不能夠超過總標(biāo)的金額的百分之二十?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買賣口頭合同糾紛怎么解決？（一）協(xié)商當(dāng)事人自行協(xié)商解決2024-01-19371人看過 -
能，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，一般房屋買賣合同完全可以采用口頭形式。雖然口頭協(xié)議也受法律保護(hù)，但是由于口頭協(xié)議的不穩(wěn)定性，非常容易產(chǎn)生爭議，而且舉證也比較困難，因此即使親戚之間的交易也最好擬定書面的合同，以保證自己的權(quán)益。買房交訂金不能口頭協(xié)議，買房私下交易，交訂金時(shí)只做口頭約定，沒任何書面約定，不具備法律效力，沒法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式來維護(hù)自身的合法權(quán)益。認(rèn)購交定金要慎重購房者與開發(fā)商簽認(rèn)購合同時(shí)，向開發(fā)商交一定的定金，可因考慮不周等原因，不想買房向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭拒絕。實(shí)踐中，開發(fā)商與購房者通過簽認(rèn)購、訂購、預(yù)訂合同等方式向購房者收定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)按法律規(guī)定處理，即購房者不訂立合同，開發(fā)商有權(quán)不還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品2023-06-18275人看過 -
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沒簽書面買賣合同，口頭約定也一般是有效的，如果當(dāng)事人不放心的話，可以與對方說明，并采用錄音錄像的方式進(jìn)行記錄?？陬^訂立的合同也受法律的保護(hù)，其有效與否與書面合同的判斷標(biāo)準(zhǔn)一樣。一、《民法典》時(shí)代，遺贈(zèng)一定要公證嗎？遺贈(zèng)一般不需要進(jìn)行公證，不過建議受贈(zèng)人想要接受遺贈(zèng)的最好對其進(jìn)行公證，這樣遺贈(zèng)的效力更強(qiáng)，如果不公證的話，也最好找兩個(gè)沒有利害關(guān)系的人見證。遺囑人可以采取自書遺囑、代書遺囑、打印遺囑、以錄音錄像形式立遺囑、口頭遺囑、公證遺囑的方式訂立遺囑，將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。二、私下簽的結(jié)婚協(xié)議有效嗎夫妻私下簽訂的協(xié)議也是有效的。具體而言，只要基于真實(shí)意思表示，雙方協(xié)商一致簽訂，協(xié)議沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的話，即為有效的。如果能將協(xié)議公證就更有保障了，而且法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對2023-03-15237人看過
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法律綜合知識(shí)一、口頭約定的合同可以隨意取消嗎口頭約定的合同不可以隨意取消。合同的訂立包括口頭、書面等多種形式，口頭合同一樣具有合同的約束效力，隨意解除的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任，但是雙方另有約定協(xié)商一致或者法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條第一款第一、二、三項(xiàng)規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。二、口頭合同的生效條件口頭合同的生效條件如下：1.內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定：2.一方?jīng)]有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；3.雙方不是惡意串通，損害國2023-01-05137人看過 -
書面合同一、法律要求是書面合同口頭約定合法嗎如果法律要求是書面合同的，必須是書面形式，口頭約定是不合法的人們往往錯(cuò)誤地將合同理解為“書面合同”，認(rèn)為只有白紙黑字地寫下來的才是合同。其實(shí)，除了書面合同以外，合同在日常生活中更多的是以口頭合同的形式存在的。我們?nèi)粘Ｙ徫飼r(shí)的討價(jià)還價(jià)，從法律角度看就是一個(gè)訂立合同的過程?？陬^合同和書面合同一樣具有法律效力，并且訂立過程很方便快捷。只是由于口頭合同一旦發(fā)生糾紛，很難證明合同當(dāng)事人的真實(shí)意思，因而對于一些較為重大的事項(xiàng)，還是建議盡量采用書面合同。另外，有一些特殊事項(xiàng)，法律規(guī)定只能采用書面合同的形式，口頭合同是無效的。二、合同一定要采用書面形式嗎合同又稱為“契約”，在法學(xué)理論上，對合同的概念存在不同的理解。大陸法系一般將合同定義為：得到法律承認(rèn)的關(guān)于債的協(xié)議。而英美法系則一般將合同定義為：合同是可以依法執(zhí)行的諾言。我國《民法典》中所稱的合同是指：平等主體的自然人2023-06-22206人看過 -
一、民法典中如何認(rèn)定口頭買賣合同的效力民法典規(guī)定，口頭合同當(dāng)事人有民事行為能力，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的，就具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、口頭合同的訂立方式口頭形式的合同是指當(dāng)事人以直接對話的方式或者以通訊設(shè)備如電話交談?dòng)喠⒑贤?。它廣泛應(yīng)用于社會(huì)生活的各個(gè)領(lǐng)域，與人們的衣食住行密切相關(guān)，如在自由市場2023-04-12471人看過 -
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口頭合同一、口頭合同約定期限對于合同中沒有約定合同履行期限的，買方可以與賣方協(xié)商補(bǔ)充關(guān)于履行期限的內(nèi)容。如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，買方可以隨時(shí)要求賣方履行，但應(yīng)當(dāng)給賣方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。如果賣方在補(bǔ)充協(xié)議約定的期限屆滿后，遲延履行，并經(jīng)買方又一次催告后，仍然遲延履行的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等違約責(zé)任。如果未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，買方在給賣方必要的準(zhǔn)備時(shí)間后，賣方未按時(shí)履行，買方又一次催告后，賣方仍然遲延履行的，買方有權(quán)解除合同，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履2023-05-0694人看過 -
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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口頭約定商品房買賣合同的生效條件。湖南在線咨詢 2021-12-25商品房銷售合同可以口頭約定，但容易發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，說明雙方和房屋的基本信息；房價(jià)、付款方式、付款時(shí)間、交付條件和日期、產(chǎn)權(quán)登記、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任、產(chǎn)權(quán)所有權(quán)和違約責(zé)任。 -
口頭約定的買賣合同成立的條件有哪些香港在線咨詢 2023-01-03承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的： 1、當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印合同成立； 2、在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。 -
房屋買賣合同糾紛口頭約定法院會(huì)采信嗎廣西在線咨詢 2022-10-07口頭約定也是合同的形式之一，如果當(dāng)事人認(rèn)可好辦，當(dāng)事人不認(rèn)可以需要有其它證據(jù)或證人證言作支持，才能得到法院的支持。 -
口頭合同是合同法的約定嗎安徽在線咨詢 2023-12-13口頭約定屬于合同。對于可以即時(shí)清結(jié)、關(guān)系比較簡單的合同，適于采用口頭約定的形式訂立合同。發(fā)生合同糾紛時(shí)，口頭約定一旦訴至法院，主張方需要提供當(dāng)時(shí)發(fā)生合同約定行為的證據(jù)。
