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預(yù)售合同如何改直系親屬名字
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-05-03 00:51:10 365 人看過(guò)

針對(duì)購(gòu)房合同更名的相關(guān)流程,具體而言,因所涉及的實(shí)際情況而異,因此需采取相應(yīng)的特定流程以實(shí)現(xiàn):

1、預(yù)售登記之前:在此階段,如若購(gòu)房者希望變更買方姓名或者增設(shè)買方,那么其所需辦理的手續(xù)相較之下會(huì)顯得較為簡(jiǎn)便。

2、預(yù)售登記之后:若新增買方與原始購(gòu)房者之間構(gòu)成直接親屬關(guān)系,則可以在已辦理預(yù)售登記的合同上進(jìn)行更名處理,此時(shí)應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)過(guò)公證的親屬關(guān)系證明文件。

然而,對(duì)于其他非親屬關(guān)系的情形,則必須按照預(yù)售轉(zhuǎn)讓的相關(guān)程序進(jìn)行操作,即由原始買方提出申請(qǐng),撤銷原有合同的備案記錄,然后再重新簽署購(gòu)房合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。

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2025年05月15日 07:32
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  • 安置房房產(chǎn)證可以加直系親屬名字嗎
    一、安置房房產(chǎn)證可以加直系親屬名字嗎在安置房的房產(chǎn)證上添加直系親屬的姓名是完全可行的。在此過(guò)程中,您需要簽署相關(guān)的轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予以及繼承合同,同時(shí)需準(zhǔn)備好所需的各項(xiàng)材料,前往房產(chǎn)所在地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提出加名申請(qǐng)。在申請(qǐng)通過(guò)后,請(qǐng)持審批文件前往稅務(wù)窗口辦理審稅事宜,并按照規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi),最后便可順利完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。二、安置房房產(chǎn)證多久能拿安置房房產(chǎn)證自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)能拿取,滿5年后具有完全產(chǎn)權(quán)。5年以購(gòu)房家庭所取得的契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn),未滿5年不得正式上市交易?!恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的
    2024-04-24
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  • 預(yù)售合同換正式合同能改名嗎
    商品房預(yù)售合同具有一定的變通調(diào)整空間。在簽署商品房預(yù)售合同時(shí),買賣雙方都有權(quán)利針對(duì)某些尚未詳盡表述的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充細(xì)化的約定,甚至在不違背公允原則的前提下對(duì)原本的合同條款做出適當(dāng)修正。假如買賣雙方希望對(duì)商品房預(yù)售合同中的相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整,只要這些變動(dòng)沒(méi)有觸犯到法律法規(guī)所禁止的范疇,他們便享有充分的自由與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)深入的商討,并將雙方協(xié)商一致的內(nèi)容以補(bǔ)充條款的形式在合同中加以明確體現(xiàn)?!睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的,推定為未變更。
    2024-04-26
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    • 房產(chǎn)直系親屬如何添加名字
      上海在線咨詢 2025-01-29
      房屋贈(zèng)與四步走: 1. 審核:確認(rèn)受贈(zèng)人是否有購(gòu)房資格; 2. 公證:提供直系親屬關(guān)系證明(若在一個(gè)戶口本上且能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系則無(wú)需公證,但需提供戶口本原件及復(fù)印件); 3. 交稅:辦理完稅(包括契稅和印花稅)后到國(guó)土局領(lǐng)取新房本; 4. 換新:繳納相關(guān)稅費(fèi)后到房管局完成過(guò)戶手續(xù)。 注意事項(xiàng): 1. 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)親自到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理手續(xù),確保贈(zèng)與過(guò)程的合規(guī)性; 2. 如有特殊情況,如受贈(zèng)
    • 直系親屬怎么加名字
      福建在線咨詢 2022-03-10
      感謝關(guān)注鏈家網(wǎng)。關(guān)系不同,流程費(fèi)用不同。有三種情況:夫妻、直系親屬、非直系親屬。要增加非直系親屬,只能按照正常買賣二手房的流程,相當(dāng)于把【部分產(chǎn)權(quán)】份額“賣”給他。該交的稅、費(fèi)都省不了。夫妻最省事,也不涉及費(fèi)用;增加直系親屬為產(chǎn)權(quán)人,最好走【贈(zèng)與】,比再來(lái)一次買賣可以省大幾萬(wàn)。細(xì)節(jié)也可以去當(dāng)?shù)亍窘ㄎ炕蛘摺痉抗芫帧孔?/div>
    • 直系親屬騙改房產(chǎn)證名字應(yīng)對(duì)措施
      香港在線咨詢 2024-12-10
      如果不幸遭受欺詐行為,請(qǐng)務(wù)必立即尋求法律援助,向法院提起訴訟,并申請(qǐng)對(duì)涉案房屋實(shí)施訴訟保全措施。如果需要,也可以尋求警方的協(xié)助來(lái)解決問(wèn)題。 鑒于房地產(chǎn)交易價(jià)格較高,業(yè)主在買賣過(guò)程中的每一步都應(yīng)非常謹(jǐn)慎。最好能邀請(qǐng)專業(yè)律師陪同辦理各種手續(xù),以確保合同簽署無(wú)誤及交易過(guò)程合法。 為防止陷入欺詐圈套,房屋出售方必須在完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時(shí)收到全部購(gòu)房款項(xiàng)(或者銀行已發(fā)放了定向貸款)。 在二手房
    • 購(gòu)房合同要如何改為母親名字?
      寧夏在線咨詢 2022-09-16
      目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用,但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外,開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等,如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處,可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商并就此協(xié)商?,F(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商通常的做法是:購(gòu)房者需要進(jìn)行更名,他們都將收取更名手續(xù)費(fèi),這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù),但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。
    • 房產(chǎn)證上有直系親屬的名字, 但是沒(méi)有直系親屬簽字, 需要交什么稅?
      四川在線咨詢 2022-02-10
      走買賣方式的話和普通人一樣根據(jù)所占房產(chǎn)份額交稅,但可以通過(guò)析產(chǎn)份額的方式、可以免稅,如下:因是直系親屬,兩種方式供你選擇:一、走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)~~二、走買賣過(guò)戶程序,父母是賣方,子女是買方,根據(jù)份額費(fèi)用如下:要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納:1、測(cè)繪費(fèi)