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商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額如何確定
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-24 17:52:08 201 人看過

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

一、違約金沒有約定違約金

合同沒有約定違約金的情況下，可以要求違約方按照違約行為給自己造成的損失要求違約方進(jìn)行賠償。

我國法律規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。”因此，違約金的適用是以雙方當(dāng)事人達(dá)成合意為前提的，如果合同中沒有對違約金作出相關(guān)約定，一方違約，另一方在仲裁請求中主張違約金的，仲裁庭不予支持。

此外，我國法律規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！币簿褪钦f，即使雙方當(dāng)事人在合同中約定了違約金數(shù)額或計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)如果與實(shí)際損失有差異，仲裁過程中也可以請求仲裁庭予以調(diào)整。

二、開發(fā)商晚交房違約金要如何計(jì)算

晚交房違約金的計(jì)算方式應(yīng)該是按照雙方當(dāng)事人在合同當(dāng)中約定的來進(jìn)行，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

三、開發(fā)商延期交房購房者能否主張解除合同

開發(fā)商延期交房，購房者可以催告開發(fā)商盡快交房，協(xié)商具體交房日期。經(jīng)購房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房者有權(quán)向法院請求解除合同。

開發(fā)商延期交房，應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；購房合同沒有約定違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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    2022-09-23
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  • 合同無金額如何違約金約定
    一、合同無金額如何違約金約定1、合同中應(yīng)該明確約定違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失的范圍和數(shù)量。既然上述司法解釋規(guī)定了人民法院調(diào)整違約金的基數(shù)是違約相對方的實(shí)際損失，那么，我們要穩(wěn)定違約金，首先就要應(yīng)確定實(shí)際損失的范圍和數(shù)量。很多情況下，實(shí)際損失是難以計(jì)算和確定的，比如：違約行為導(dǎo)致相對方花費(fèi)的時(shí)間、精力，機(jī)會成本等等，是無法簡單用金錢來衡量的。既然實(shí)際損失的范圍和數(shù)量往往是難以確定的，那么我們就更應(yīng)該事先約定明確，以減少不必要的爭議。當(dāng)事人的實(shí)際損失范圍可以包括以下幾方面：合同正常履行情況下的預(yù)期利益、因違約而造成當(dāng)事人的時(shí)間損失、精神焦慮損失、律師費(fèi)用損失以及其他機(jī)會損失等。損失范圍明確后，當(dāng)事人可以就有關(guān)損失的具體數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)作進(jìn)一步的約定。概言之，雙方當(dāng)事人應(yīng)該對違約實(shí)際損失的范圍和數(shù)量（標(biāo)準(zhǔn)）予以明確，使之成為沒有爭議的合同內(nèi)容。2、確保約定違約金不會明顯超過上述實(shí)際損失的30％。司法解釋明
    2023-04-14
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#商品房
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    商品房買賣合同是指購房者購買商品房時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>

    #商品房買賣合同
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      福建在線咨詢 2022-10-25
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      浙江在線咨詢 2022-11-14
      商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條
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