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我們大家對于房產(chǎn)方面的問題肯定都是非常關(guān)心的，因?yàn)榉慨a(chǎn)對于我們的生活來說非常重要?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)事業(yè)非?；鸨慨a(chǎn)的價(jià)格也是相當(dāng)高，我們每一個(gè)人都肯定有想買房子的想法。對于房產(chǎn)方面我們國家的規(guī)定其實(shí)很多。那么房產(chǎn)如何辦理限制交易如何維權(quán)？

如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實(shí)，導(dǎo)致買方無法辦理過戶登記，無法實(shí)現(xiàn)購房目的時(shí)，如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn)，賠償損失。買方要求賣方賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。

關(guān)于房價(jià)漲跌損失的確定，有關(guān)部門規(guī)定可參照以下方式：

一、雙方協(xié)商確定的，從其約定；

二、雙方不能協(xié)商確定的：

（1）原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差確定房價(jià)漲跌損失；

（2）無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房價(jià)漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施，防止損失擴(kuò)大等因素。在二手房買賣過程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù)；

并且采用安全的房款交割方式，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟(jì)損失。

限制房產(chǎn)被出售是不合法的，不受國家法律保護(hù)，就像外面的小產(chǎn)權(quán)一樣，不受法律保護(hù)也在公開售賣。

限制房產(chǎn)有以下幾種情況：

第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經(jīng)濟(jì)適用房、半產(chǎn)權(quán)房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的；

第二，可能有人向房管部門申請了物權(quán)異議登記、或轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記；

第三，可能房屋之上已設(shè)置了抵押；

第四，可能房屋已被查封保全；

第五，可能房屋所在的片區(qū)已被劃入拆遷范圍，產(chǎn)權(quán)被“凍結(jié)”

對于房產(chǎn)如何辦理限制交易如何維權(quán)的問題我們國家的法律當(dāng)中是有相關(guān)的解決辦法的，對于這個(gè)問題我們應(yīng)該注意的方面其實(shí)有很多，其中最重要的應(yīng)該是如果我們遇到了這樣的問題第一步應(yīng)該去相關(guān)部門舉報(bào)，然后雙方進(jìn)行協(xié)商賠償，如若不能賠償就要用法律的手段維護(hù)自己的合法利益。