交房十多年房產(chǎn)證仍未辦理，如何維權(quán)？
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時間： 2023-07-15 14:40:56
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這種情況屬于開發(fā)商違約，可以向人民法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。要求開發(fā)商支付違約金。違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責(zé)任。
缺少“五證”
“五證”是購房者辦理房產(chǎn)證的先決條件，但是小產(chǎn)權(quán)房的“五證”都是缺失的。比如小產(chǎn)權(quán)房多是建在集體土地之上，所以它們至少不可能有國有土地的使用證。小產(chǎn)權(quán)房雖然備受青睞，但是因為沒有房產(chǎn)證這一購房者權(quán)益的重要憑證，所以大多還是不建議購房者選擇的。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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房產(chǎn)證還沒有房產(chǎn)證的房子需要辦理房產(chǎn)證，相關(guān)手續(xù)如下：1、申請登記。當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書屋來源證明材料、登記原因證明文件屋界址、空間界限、面積等材料他人利害關(guān)系的說明材料等。2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理。不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為申請材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)查驗。不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當(dāng)對下列內(nèi)容進行查驗：（1）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致2）權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致3）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構(gòu)筑物。所有權(quán)首次登記、在建2023-07-1689人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)滿七十年之后將會自動續(xù)期。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。房屋產(chǎn)權(quán)年限50年和70年區(qū)別差別1：貸款條件不同購買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準(zhǔn)利率的1．1倍。過去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調(diào)為6成，正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢。差別2：未來使用費用不確定按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門2023-07-07104人看過 -
在日常生活中，經(jīng)常會遇到父母給未成年子女買房的情況，尤其是一些眼光長遠(yuǎn)的或者有經(jīng)濟能力父母通常會選擇在子女還在上學(xué)的時候就先幫子女買一套房子讓他們走出校園后有一個安身之處，于是根據(jù)買房時的登記信息，該房產(chǎn)就是未成年子女的了。但是未成年人的房產(chǎn)如何辦理房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)呢?一般情況下未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。這也就是說，在簽訂買房合同和辦理房屋登記時應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)。在登記時，房屋所有權(quán)人為未成年人，而由其法定監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。但對處分未成年人房屋申請登記的有所不同。未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，未成年人的“2023-05-0591人看過 -
商品房未辦理產(chǎn)權(quán)證的可以依法起訴進行確權(quán)。房產(chǎn)確權(quán)訴訟時效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算；自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；涉及不動產(chǎn)物權(quán)和登記返還財產(chǎn)的，不受訴訟時效限制。一、房產(chǎn)證的訴訟時效是多久逾期辦理房產(chǎn)證的訴訟時效適用一般的訴訟時效，是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、交通事故賠償時間有期限嗎交通事故賠償時間有3年的訴訟時效期限。向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、繼承房產(chǎn)分割訴2023-06-2073人看過
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法律綜合知識倘若購房者遭遇極其不幸的情況，例如房屋遭受了重復(fù)售賣的侵害，那么他們依法享有權(quán)力，請求解除已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)交易合同，要求返還先前所支付的全部購房款項，并且必須附帶相關(guān)的利息補償。除此之外，他們還可以根據(jù)具體情形，要求開發(fā)商賠償由此帶來的經(jīng)濟損失。更為重要的是，如果以上訴求未能得到合理解決，購房者則擁有依法提起訴訟，向人民法院尋求公正裁決的權(quán)益。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。2024-04-27327人看過 -
（1）建議您尋找房地產(chǎn)開發(fā)商進行友好洽談，尋求合理解決方案；若無法達(dá)成共識，可考慮委托中立方介入調(diào)解以求妥善處理；（2）在您購買的商品房買賣合同中，通常已就合同當(dāng)事人未能履行各自職責(zé)所承擔(dān)的違約責(zé)任做出明確規(guī)定，屆時請依照合同約定的相關(guān)細(xì)則依法維權(quán)；（3）如您堅持權(quán)益受到侵害，請攜帶相關(guān)合同材料向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，維護自身合法權(quán)益；（4）若開發(fā)商逾期超過約定辦理房產(chǎn)證期限的整整一年，您有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)，請求解除該份購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定2024-05-08420人看過 -
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法律綜合知識一、房屋被拆十年未安置法律維權(quán)該如何操作1．首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應(yīng)當(dāng)對于自身遇到的問題以及相關(guān)規(guī)定進行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由。2．如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決。3．拆遷方認(rèn)為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請行政復(fù)議，如果對于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進一步解決。需要注意的是，向法院提起行政訴訟的時效應(yīng)該是在6個月之內(nèi)。二、拆遷安置補償費如何核算拆遷安置補償費的具體計算方法如下：1．征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。2．征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。3．征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平2023-11-14199人看過
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開發(fā)商交房后兩年多未辦好房產(chǎn)正，如何維權(quán)?廣西在線咨詢 2022-11-01作為商品房買賣合同的一方當(dāng)事人，開發(fā)商應(yīng)全面履行合同義務(wù)。開發(fā)商沒有按照合同的約定在規(guī)定期限內(nèi)為購房者辦理房產(chǎn)證，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：‘(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； -
房屋交付兩年后仍未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記上海在線咨詢 2024-11-301. 房產(chǎn)證無法辦理：購房者未按要求繳納契稅，因此無法進行房產(chǎn)證辦理程序，無法取得房產(chǎn)證，也無法進行房產(chǎn)交易。 2. 公積金提取問題：一般情況下，提取住房公積金不需要提供契稅證明材料，但需要房產(chǎn)證書。如果房產(chǎn)證未辦理下來，需提供繳納完契稅的稅務(wù)單據(jù)及繳納完的完稅證，方可提取住房公積金。 3. 產(chǎn)生滯納金：購房者未按期繳納契稅，且拖欠時間較長，將產(chǎn)生滯納金。根據(jù)《契稅法》第三條規(guī)定，稅率為百分之 -
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未成年人如何辦理房產(chǎn)證，未成年人房產(chǎn)證，未成年人廣西在線咨詢 2021-11-07未成年人需要其監(jiān)護人（父母）簽訂房屋交易合同，進行監(jiān)護公證和房地產(chǎn)份額公證，公示七天無異議的，攜帶身份證、戶口本、公證書等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
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房產(chǎn)證糾紛如何維權(quán)如何處理房產(chǎn)證糾紛黑龍江在線咨詢 2022-08-27關(guān)于糾紛如何維權(quán)具體如下：按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過下列途徑解決： 1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。 2、人與被拆人因、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或主管部門的同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁
