一房多賣尚未交房如何維權
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-21 18:26:48
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在商品房買賣協(xié)議簽署之后，房地產(chǎn)開發(fā)商竟然將同一套房屋再次出售予第三方，這無疑導致了原定計劃中的交付日期被延誤。這種行為已經(jīng)構成了嚴重違反房屋買賣協(xié)議的行為，需要承擔協(xié)議中所約定的違約責任；倘若此舉進一步導致合同所設定的目標無法達成，那么根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，就必須承擔合同解除的法律責任。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
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法律綜合知識首先需要明確的是，“一房多賣”的行為已嚴重違反了我國相關的法律法規(guī)，而《中華人民共和國刑法》作為我國最重要的法律文本之一，被視為判定此類違法事件的核心依據(jù)。就具體情況而言，倘若某些人在未取得合法授權的前提下擅自實施一房多賣的行徑，那么他們將極有可能面臨合同詐騙罪的指控。如果在這個過程中涉及到欺詐行為并且涉及的金額較大，那么根據(jù)法律規(guī)定，這些人將會被判處三年以下有期徒刑，同時還需支付相應的罰金或者僅僅接受罰金的懲罰?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞2024-05-0272人看過 -
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法律綜合知識在房地產(chǎn)交易中，若房產(chǎn)交付期限延遲了整整一年而未完成交付，購買方應與開發(fā)商進行深度溝通并了解其緣由，同時就此展開協(xié)商并做出必要的敦促。如果在買賣雙方之間的契約合約中有對于逾期交付房產(chǎn)的違約責任作出明確規(guī)定，那么購買方便可據(jù)此處理相關事宜。然而，假如開發(fā)商在經(jīng)過多次書信或電話催告后仍未能在短時間內(nèi)履行交付義務長達三個月之久，那么購買方可選擇解除這筆合同，繼而向法院提出訴訟，請求開發(fā)商承擔相應的違約賠償責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-08-08421人看過 -
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