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男方婚前買房在什么情況下算共同財(cái)產(chǎn)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-12 11:22:55 120 人看過(guò)

在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購(gòu)買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一、夫妻共同貸款購(gòu)買的房子是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

婚后共同貸款買的房子為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

1、婚前，一方已購(gòu)買并支付房款并擁有所有權(quán)的房屋顯然屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。但是，如果一方在結(jié)婚前出資買房，但以雙方名義登記產(chǎn)權(quán)，則視為對(duì)方的贈(zèng)與。在這種情況下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

2、一方婚前簽訂購(gòu)房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房屋，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，以首付房屋名義登記的，可以先協(xié)議處理。協(xié)議不成的，法院一般認(rèn)定該房屋屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同償還貸款的款項(xiàng)可以由一方賠償；

3、夫妻一方結(jié)婚前買房，房產(chǎn)證結(jié)婚后才辦理。這樣的房子不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

4、婚后夫妻共同貸款買的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、婚前雙方父母出資買房歸誰(shuí)所有

父母出資為子女買房，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的確定區(qū)分婚前和婚后來(lái)分析：

婚前買房存在以下五種情況：

1、結(jié)婚前一方父母全款買房，且登記在該方名下，則該房產(chǎn)屬于出資方贈(zèng)與自己子女的房產(chǎn)，與對(duì)方無(wú)關(guān)。

2、結(jié)婚前一方父母出首付款，且登記在該方名下，則出資部分屬于父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，婚后還貸部分視為雙方財(cái)產(chǎn)。

3、結(jié)婚前一方父母出首付款，但登記在對(duì)方名下或雙方名下，婚后共同還款，應(yīng)視為夫妻共同產(chǎn)權(quán)。

4、結(jié)婚前雙方父母湊齊全部房款，無(wú)論房產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下還是一方名下，都會(huì)被視為雙方父母對(duì)各自子女的贈(zèng)與。

5、結(jié)婚前雙方父母出首期款，婚后雙方共同還款，也是屬于雙方共同產(chǎn)權(quán)。

婚后買房存在以下三種情況：

第一種情況，結(jié)婚后，一方父母出全款，登記在該方名下，則屬于出資方房產(chǎn)；登記在雙方名下，則屬于雙方財(cái)產(chǎn)，登記在對(duì)方名下，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈(zèng)與，否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同產(chǎn)權(quán)。

第二種情況，結(jié)婚后，一方父母出首付款，夫妻雙方共同還貸，無(wú)論登記在出資方子女名下還是雙方名下，都視為雙方產(chǎn)權(quán)。

第三種情況，結(jié)婚后，雙方父母出資買房，無(wú)論全款還是首付款，都可視為雙方共同產(chǎn)權(quán)。

三、男方婚前的房子婚后寫(xiě)上女方的名字是贈(zèng)與嗎

男方婚前的房子婚后寫(xiě)上女方的名字，房屋登記在女方名下，如果沒(méi)有特殊情況，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按照登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，所以房屋歸女方所有。

結(jié)婚前一人出資買房，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買房的，房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。在婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。結(jié)婚前一人出資買房，結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)結(jié)婚前一人出資買房，房屋落在對(duì)方名下，通常是出資方不具備購(gòu)房條件的，才以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理。如果沒(méi)有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。結(jié)婚前一人出資買房，房屋落在雙方名下房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分。

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律師服務(wù)
2025年05月15日 03:49
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  • 什么情況下屬于婚前財(cái)產(chǎn)
    1、其實(shí)婚前財(cái)產(chǎn)有哪些？就是指的夫妻雙方其中一方在結(jié)婚之前就擁有的財(cái)產(chǎn)，包括的有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和動(dòng)產(chǎn)，比如說(shuō)自己在結(jié)婚前的存款，工資，房子，車子，做生意賺的錢，自己掙來(lái)的所有資產(chǎn)，不管是投資后取得的收益，還是別人贈(zèng)與房產(chǎn)。2、在我國(guó)的法律上規(guī)定，夫妻雙方任何一方在婚前的時(shí)候就取得了財(cái)產(chǎn)所屬權(quán)，比如說(shuō)在婚前獲得的債權(quán)也屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3、自己婚前財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的收益或者是孳息，這類都不歸納在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中，這類很多新人在結(jié)婚前不會(huì)注意到，以為就是婚前的房產(chǎn)和車產(chǎn)，其實(shí)中間還包括很多種類。4、不知道婚前財(cái)產(chǎn)有哪些，很容易會(huì)吃虧，有些新人在婚前有貨幣或者是股票等，但是需要買房的時(shí)候用自己的股票買賣后購(gòu)買，那這總形式的財(cái)產(chǎn)也是屬于婚前財(cái)產(chǎn)。一、夫妻離婚婚前財(cái)產(chǎn)如何分割1、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有以書(shū)面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無(wú)爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無(wú)效。2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)
    2023-02-24
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  • 男方婚前買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎，哪些為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)
    一、男方婚前買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎男方婚前買房婚后共同還貸是不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。二、哪些為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)（1）工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)
    2024-01-25
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  • 什么情況下購(gòu)買的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    婚前個(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)當(dāng)然是歸屬于個(gè)人的?；楹筚?gòu)買的房產(chǎn)根據(jù)購(gòu)房款的來(lái)源而不同。另就父母出資購(gòu)買的情況進(jìn)行說(shuō)明。1．購(gòu)房款全部由父母出資，登記在子女子女名下的，為登記人單獨(dú)所有。登記在雙方名下的，為夫妻共同所有。2．首付款由父母出資，婚后購(gòu)買，父母出資首付款。按揭貸款由夫妻共同償還的，房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
    2024-04-30
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  • 男方婚前買車是否算婚前財(cái)產(chǎn)
    男方婚前買車算婚前財(cái)產(chǎn)?；榍百?gòu)買的車輛，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，歸所有人一方個(gè)人所有。因此，一方婚前購(gòu)買的車輛不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果一方婚前購(gòu)買車輛登記在另一方的名下，則應(yīng)視為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與行為，車輛登記在誰(shuí)的名下，就是誰(shuí)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果男女雙方簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定婚前購(gòu)買的車輛是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，由雙方共同共有。雙方應(yīng)當(dāng)遵守財(cái)產(chǎn)協(xié)議的約定，該車輛屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前購(gòu)買車輛時(shí)僅支付了首付款，婚后繼續(xù)償還車貸。通常情況下，婚后用于償還車貸的收入，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在男女雙方離婚時(shí)，車輛雖屬于行駛證上登記的所有權(quán)人，但擁有車輛的一方應(yīng)將婚內(nèi)還貸總額的一半支付給另一方?；榍百I車算個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎1、如果是用婚后收入所得購(gòu)買的車輛，不管登記在誰(shuí)的名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、但如果是婚后用婚前積蓄購(gòu)買的且登記在自己的名下，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；3、如果結(jié)婚后，父母給買的車屬于夫妻共同
    2023-08-02
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  • 男方婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房
    首付部分算男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸以及房子增值部分算共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。一、離婚了房子歸女方可房貸沒(méi)還完怎么辦、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、銀行貸款買房離婚房產(chǎn)如何分割夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還
    2023-03-13
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 男方婚前在老婆家買房算不算婚前財(cái)產(chǎn)？
      青海在線咨詢 2022-08-30
      現(xiàn)在司法實(shí)踐中，以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)。 對(duì)于首付款和婚前共同還貸的部分，您有證據(jù)證明有部分是您或您家人的出資的，可以按照支付比例來(lái)計(jì)算房產(chǎn)份額。 婚后共同還貸的部分，如沒(méi)有婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，不論沒(méi)人還多少，均全部認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，增值部分也按照上述原則處理。您可以根據(jù)具體出資比例按照上述原則計(jì)算一下。 購(gòu)房合同時(shí)一人的名字，婚后拿房產(chǎn)證的時(shí)候也只能登記在一人名下，但是登記完
    • 什么情況下婚前男方出錢買房寫(xiě)女方名字？
      遼寧在線咨詢 2022-10-09
      如果是男方在婚前一次性付清房款的話，這種意義上來(lái)說(shuō)男方的行為可以看做是贈(zèng)與行為。房子就屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然做一個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證就比較保險(xiǎn)，或者簽署婚前協(xié)議，協(xié)議的話只要雙方意思表示是一致的，書(shū)面的就行。如果男方只是支付了首付，婚后你們共同還款的話，該房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)該是屬于你，但是你要對(duì)男方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償?！痘橐龇ā匪痉ń忉屓谑畻l夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后
    • 男方婚前買下的車輛婚前過(guò)戶算共有財(cái)產(chǎn)嗎
      青海在線咨詢 2022-07-06
      如果男方婚前買下的房簽訂合同并支付首付的，且住房登記在男方名下，該住房就隸屬登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)住房屋權(quán)隸屬登記人一人所有?；楹筮€貸部分，隸屬婚后共有財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，男女另一方能夠主張得到婚后還貸數(shù)額的一半，還包括婚后還貸起該住房增值部分權(quán)益的一半。根據(jù)《婚姻法》司法解釋（三）中的第十條限定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行借貸，婚后用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于
    • 房子是婚前男方買的，幾年離婚算共同財(cái)產(chǎn)？
      河北在線咨詢 2022-10-05
      在這個(gè)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的時(shí)代，很多人結(jié)婚之前都會(huì)有自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，比如房子或者車輛，而這些財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后通常也會(huì)讓家庭成員一同使用，那么有些人就會(huì)擔(dān)心了，我的婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚幾年后會(huì)不會(huì)就變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)了其實(shí)針對(duì)上述問(wèn)題，我國(guó)法律是有明確規(guī)定的。我國(guó)《婚姻法》第十八條規(guī)定：“一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條的規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不
    • 在雙方同意的情況下，前財(cái)產(chǎn)可以變?yōu)榛楹蠊餐?cái)產(chǎn)嗎？
      天津在線咨詢 2022-10-21
      可以到有關(guān)公證部門辦理雙方各自的財(cái)產(chǎn)或一方的婚前財(cái)產(chǎn)成為雙方共同財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)公證。這樣才有法律效力。需要法律幫助請(qǐng)電話聯(lián)系。