怎樣起訴開發(fā)商違約交房
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-07 07:29:33
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面對(duì)開發(fā)商未能如期交付商品房的情況時(shí)，我們所需要進(jìn)行的法律程序大約包含如下幾個(gè)主要環(huán)節(jié)：
首先，收集并梳理開發(fā)商逾期交房的詳細(xì)信息以及實(shí)際上給我們帶來的各類經(jīng)濟(jì)損失方面的實(shí)證依據(jù)；接下來，將收集到的上述重要證據(jù)文件提交至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?，以提出明確的訴訟請(qǐng)求；
同時(shí)，在整個(gè)訴訟過程中，我們強(qiáng)烈建議您采取適當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/15118588632131936243.html">財(cái)產(chǎn)保全措施，以便在勝訴之后能夠迅速地申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
《民事訴訟法》第一百一十九條
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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法律綜合知識(shí)一、商品房延期交房如何起訴開發(fā)商違約金賠償審理延期交付房款違約金糾紛需遵循以下步驟：首先，提交包括身份證明、中介協(xié)議以及起訴狀等基礎(chǔ)資料；之后，依據(jù)管轄權(quán)向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾峤涣干暾?qǐng)；人民法院收到后會(huì)通知雙方當(dāng)事人；隨后，將開庭公告送達(dá)給各方；在七個(gè)工作日內(nèi)，告知雙方具體的開庭日期；最后，在指定日期進(jìn)行法庭辯論和證據(jù)質(zhì)證?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！睹袷略V訟法》第一百二十九條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。二、商品房交房延期多久可選擇退房若開發(fā)商未能按時(shí)交房，您可發(fā)送書面函件催促其盡快履行合同義務(wù)。如開發(fā)商無法按期履約，您有權(quán)選擇退房并收回已支付款項(xiàng)和利息。如合同中有違約金條款，同時(shí)將獲得相2024-07-20306人看過 -
雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、哪些條件可以認(rèn)定開發(fā)商逾期交房1、除了不可抗力因素以及合同中約定開發(fā)商免責(zé)的原因外，如果開發(fā)商沒有在合同約定交房時(shí)間內(nèi)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，那就說明開發(fā)商違約逾期交房了。2、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力以及合同中約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，但是開發(fā)商沒有按照規(guī)定在合同約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)違約責(zé)任，也就是逾期交房。3、在交付房屋的時(shí)候，如果開發(fā)商的房屋沒有達(dá)到合同約定的使用條件，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收房屋，一直到房屋達(dá)到合同約定的使用條2023-02-13340人看過 -
一、開發(fā)商違約不交房怎么辦開發(fā)商違約不交房的解決方法有：1、立即發(fā)函催告，因?yàn)榇吒婧筚I受人可解除合同對(duì)開發(fā)商而言是一種壓力；2、聯(lián)合多數(shù)業(yè)主向主管部門進(jìn)行投訴，引起主管部門的重視出面解決問題；3、解除合同，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的可以解除合同，解除合同后也可以要求支付違約金或要求賠償損失。二、開發(fā)商違約的情況有哪些1、逾期交房。延期交房算是我們生活中比較常見的開發(fā)商違約情況了，不過延期交房根據(jù)時(shí)間的長(zhǎng)短也要?jiǎng)澐謬?yán)重程度，如今大多數(shù)新房都是期房，但是購(gòu)買期房的話確實(shí)也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中逾期交房就是比較常見的一種風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橛泻芏噘?gòu)房者是租著房子等新房子的，逾期不交房會(huì)使購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。2、與約定不符。很多開發(fā)商在銷售房屋的時(shí)候都會(huì)夸大房子的一些優(yōu)點(diǎn)，故意避開房子的缺點(diǎn)，開發(fā)商違約的情況還包括，購(gòu)房人收房后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情2023-06-25267人看過
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律師事務(wù)所因交房時(shí)開發(fā)商未提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(以下稱“兩書”)，兩位較真的業(yè)主便將開發(fā)商告上法庭。11月15日，九龍坡區(qū)法院一審判決開發(fā)商在判決生效之日起10日內(nèi)向兩業(yè)主交付“兩書”，并賠償相應(yīng)的違約金。據(jù)悉，開發(fā)商已向法院提交上訴狀。業(yè)主拒絕接房去年3月14日，外地來渝發(fā)展的張先生看好位于袁家崗?qiáng)W林匹克體育中心的黃金地段，他認(rèn)為該地段具有較大升值潛力。為此，他認(rèn)購(gòu)了奧體旁邊郡都·彩舍的一小戶型精裝修房。同年4月13日，他同開發(fā)商、重慶郡都物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了購(gòu)房合同。合同簽訂后，張如約支付了11萬余元購(gòu)房款。同時(shí)約定：開發(fā)商在2003年12月28日將竣工驗(yàn)收合格的房屋交付給張，并向其提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發(fā)商不出示或出示的相關(guān)文件不齊全，購(gòu)房戶有權(quán)拒絕交接房屋。但是，到了合同約定的交房時(shí)間，開發(fā)商沒有交房。開發(fā)商稱，房屋要延期到2004年2月才2023-06-10115人看過 -
一、開發(fā)商違約不交房咋辦開發(fā)商違約不交房可以協(xié)商要求對(duì)方交房或者是，通過訴訟的方式來進(jìn)行解決。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個(gè)月的，購(gòu)房者可要求開發(fā)商解除合同。注意：因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了因地震影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購(gòu)房者依然可以利用法律武器維護(hù)自2023-04-10250人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)買房過程中開發(fā)商多項(xiàng)違約的，當(dāng)事人可以按照合同約定計(jì)算違約金，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形來判斷實(shí)際損失。開發(fā)商違約找什么部門投訴開發(fā)商違約找房管局投訴。商品房工程質(zhì)量必須取得工程驗(yàn)收合格證、交付使用證，再交付給購(gòu)房者。所以房屋的交付日期，要按取得交付使用證開始計(jì)算。購(gòu)買人對(duì)房屋質(zhì)量有疑問的，可申請(qǐng)檢測(cè)。確實(shí)是開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环康?，按合同約定解決。確實(shí)無法解決的，可到仲裁委員會(huì)仲裁解決。還不能解決的，通過法院解決?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)2023-07-28116人看過 -
法律綜合知識(shí)一、關(guān)于開發(fā)商違約退房怎么賠償1、一般是按照約定進(jìn)行，有約定的按照按購(gòu)房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。若買賣雙方?jīng)]有約定，一般按照購(gòu)房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購(gòu)房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。2、還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。二、開發(fā)商違約退房流程1、購(gòu)房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。3、督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。2024-01-06185人看過
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商多久交房為違約若開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，則可視作其違反了契約約定，相應(yīng)地，購(gòu)房者有權(quán)依法主張其違約責(zé)任。具體而言，開發(fā)商需要自收到書面通知后的三個(gè)月內(nèi)向買方交付房屋，如逾期三個(gè)月仍未履行契約義務(wù)且無任何合理緣由的，買方有權(quán)利單方面解除所訂立的買賣合同，同時(shí)所有因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)。另一方面，如果開發(fā)商最終在三個(gè)月期限內(nèi)交付了房屋，買方雖然不能夠解除協(xié)議，但享有向開發(fā)商要求賠償逾期期間造成的經(jīng)濟(jì)損失的合法權(quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采2024-03-2592人看過 -
法律綜合知識(shí)一、交房多久算開發(fā)商違約根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，無論有無合理且適當(dāng)?shù)睦碛?，若未能按合約所規(guī)定的期限交付房產(chǎn)，都將被認(rèn)定為構(gòu)成合同違約行為，并須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此背景下，《中華人民共和國(guó)民法典》的第五百七十七條明確闡述了違約責(zé)任的相關(guān)問題。具體內(nèi)容如下：當(dāng)事人一方如有違反合同約定或未履行某項(xiàng)合同義務(wù)之情況時(shí)，應(yīng)承擔(dān)立即進(jìn)行持續(xù)履行、采取有效補(bǔ)救措施以及賠償因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失等法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，只要是無正當(dāng)?shù)睦碛?，未按合同約定的期限交付房屋，就算是合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，2024-03-1268人看過 -
一、開發(fā)商違約要退房怎么協(xié)商1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。3、首付、月供利息都可獲賠在退2023-06-22436人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息；具體的訴訟請(qǐng)求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等；事實(shí)與理由；證據(jù)及證據(jù)來源，如購(gòu)房合同)；②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。法院適用普通程序的案件，應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買主，共同維權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。一2023-06-19186人看過
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合同條款賠償金一般根據(jù)合同條款和房屋成本計(jì)算。對(duì)方因過錯(cuò)敗訴的，訴訟費(fèi)用最終由對(duì)方承擔(dān)。另一方違約的，有權(quán)獲得賠償，具體賠償金額按合同約定處理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條，商品房買賣合同中違約金、損害賠償金的計(jì)算方法沒有約定。違約金或賠償金的數(shù)額可參照相關(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期交付使用的，在使用期間視為逾期，確定有關(guān)主管部門公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于房屋合同違約，即房屋買賣合同違約，可以通過起訴、調(diào)解、仲裁等方式獲得賠償，這往往是人們選擇通過法律手段處理違約的最終目的，而具體的賠償可以與對(duì)方商量，也可以通過合同條款計(jì)算，如果遇到任何問題，可以咨詢律師幫助解決，羅巴還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。2023-05-0853人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交房違約金糾紛訴訟程序，其詳細(xì)步驟如下所示：首先，當(dāng)事人需提交包括個(gè)人身份證件、經(jīng)紀(jì)人代表雙方簽訂的協(xié)議以及相關(guān)法律訴狀等必要文件資料至當(dāng)?shù)厮诩?jí)別的人民法院進(jìn)行立案申請(qǐng)；其次，一旦該法院接受了相關(guān)申請(qǐng)并通知被告方和原告方相關(guān)事宜后，便會(huì)安排雙方當(dāng)事人接受案件的正式受理；然后，人民法院將根據(jù)實(shí)際情況，通過各種合法渠道發(fā)布有關(guān)案件的開庭公告；緊接著，在收到開庭公告后的七個(gè)工作日之內(nèi)，法院將會(huì)通知雙方當(dāng)事人具體的開庭時(shí)間；最后，在指定的開庭日期當(dāng)天，各方當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到達(dá)法庭，進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)而有序的辯論與質(zhì)證環(huán)節(jié)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十九條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知2024-05-04203人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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