開發(fā)商違約交房怎么打官司？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-19 19:36:17
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起訴流程為：
1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴
2、攜帶材料去法院立案：
①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對方是公司的需要工商信息；具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等；事實(shí)與理由；證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同)；
②準(zhǔn)備證據(jù)
3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。法院適用普通程序的案件
，
應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請延長。在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買主，共同維權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
(二)有明確的被告；
(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
一、開發(fā)商違約的話違約金是多少？
開發(fā)商違約交房違約金首先會按照合同約定的計(jì)算，同時(shí)，也可以按照實(shí)際損失的費(fèi)用計(jì)算。違約金是指一方違約所給對方造成的損失要支付的費(fèi)用。違約金過分低于或過分高于實(shí)際損失，當(dāng)事人都可以申請根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行調(diào)整。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
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法律綜合知識關(guān)于房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效問題通常情況下遵循以下幾個原則：首先，一般訴訟時(shí)效，指除其他法律法規(guī)有特殊規(guī)定外的訴訟時(shí)效均為3年；其次，如果涉及到租金支付的問題，那么訴訟時(shí)效將變?yōu)?年；再者，若權(quán)利人對自身權(quán)利的侵犯時(shí)間超過了20年，人民法院將不會對此進(jìn)行受理與保護(hù)。如前所述，所有這些時(shí)效條款都需要從權(quán)利人已知曉或聲明知曉自身權(quán)益受到侵害的那一刻開始計(jì)算。然而，對于最長時(shí)效而言，它的計(jì)算方式略有不同，即從權(quán)利人的權(quán)益被侵犯之日起算，超過20年后，人民法院將不再予以受理。此外，還有一些特殊情況需要注意。例如，通過行政復(fù)議程序處理的房地產(chǎn)糾紛案件，其訴訟時(shí)效為15日，自收到復(fù)議決定之日起計(jì)算；未經(jīng)行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件，其訴訟時(shí)效為3個月，自當(dāng)事人得知具體行政復(fù)議決定之日起計(jì)算。最后，對于對行政處罰不服的訴訟，其時(shí)效為30天?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十七條民事主體因同一行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任2024-05-16203人看過 -
法律綜合知識訴訟乃維權(quán)之選。面對開發(fā)商違約之困境，身為消費(fèi)者的我們享有法律賦予的權(quán)利，可運(yùn)用正當(dāng)程序來維護(hù)自身權(quán)益。首要任務(wù)便是充分備妥申訴所需的各類文件材料，其中包括個人身份證明文書、商品房銷售合同及爭議解決申請書等諸多必備要素。然后，需向相關(guān)司法機(jī)構(gòu)提出立案申請。待司法部門接收到我們的申請且經(jīng)審查決定予以受理后，便會迅速通知各方當(dāng)事人，請他們分別做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，并確保提供足夠有力的證據(jù)材料以支撐其主張。最終，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，司法機(jī)構(gòu)將出具案情通告通知書，同時(shí)告知雙方當(dāng)事人具體的開庭時(shí)間和流程安排。《民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。第一百二十九條人民法院對決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。2024-04-2464人看過 -
雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、哪些條件可以認(rèn)定開發(fā)商逾期交房1、除了不可抗力因素以及合同中約定開發(fā)商免責(zé)的原因外，如果開發(fā)商沒有在合同約定交房時(shí)間內(nèi)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，那就說明開發(fā)商違約逾期交房了。2、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力以及合同中約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，但是開發(fā)商沒有按照規(guī)定在合同約定的期限內(nèi)告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)違約責(zé)任，也就是逾期交房。3、在交付房屋的時(shí)候，如果開發(fā)商的房屋沒有達(dá)到合同約定的使用條件，購房者可以拒絕驗(yàn)收房屋，一直到房屋達(dá)到合同約定的使用條2023-02-13340人看過
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律師事務(wù)所一、案件受理費(fèi)(訴訟費(fèi))和交納標(biāo)準(zhǔn)依照《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，對財(cái)產(chǎn)案件的受理費(fèi)，是以訴訟標(biāo)的額的大小，分段依一定的比例分別計(jì)算，然后將各段的數(shù)額相加即為案件的受理費(fèi)的總額。具體交納標(biāo)準(zhǔn)如下：1、不超過1萬元的，每件交納50元;2、超過1萬元至10萬元的部分，按2.5%交納;3、超過10萬元至20萬元的部分，按2%交納;4、超過20萬元至50萬元的部分，按1.5%交納;5、超過50萬元至100萬元的部分，按1%交納;6、超過100萬元至200萬元的部分，按0.9%交納;7、超過200萬元至500萬元的部分，按0.8%交納;8、超過500萬元至1000萬元的部分，按0.7%交納;9、超過1000萬元至2000萬元的部分，按0.6%交納;10、超過2000萬元的部分，按0.5%交納。二、一般律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)律師費(fèi)按《律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，與律師事務(wù)所協(xié)商并簽訂協(xié)議。1、無財(cái)產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟(jì)2023-06-03243人看過 -
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法律綜合知識只要購房者符合退房條件就可以要求開發(fā)商退房，因此在開發(fā)商不退房的情況下，購房者對其提起訴訟，只要等待法院判決即可，若法院支持了購房者的訴訟請求，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)履行，如若還是不退，則可以請求法院對其強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。2024-05-02131人看過
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法律綜合知識面對開發(fā)商未能如期交付商品房的情況時(shí)，我們所需要進(jìn)行的法律程序大約包含如下幾個主要環(huán)節(jié)：首先，收集并梳理開發(fā)商逾期交房的詳細(xì)信息以及實(shí)際上給我們帶來的各類經(jīng)濟(jì)損失方面的實(shí)證依據(jù)；接下來，將收集到的上述重要證據(jù)文件提交至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?，以提出明確的訴訟請求；同時(shí)，在整個訴訟過程中，我們強(qiáng)烈建議您采取適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)保全措施，以便在勝訴之后能夠迅速地申請強(qiáng)制執(zhí)行?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-05-07441人看過 -
法律綜合知識您現(xiàn)可依本合同約定向開發(fā)商收取逾期交付違約金（日計(jì)，即每日收取），直至該房屋順利完成交接手續(xù)。若因房價(jià)上漲過快導(dǎo)致違約金及賠償金總額無法彌補(bǔ)房價(jià)漲幅，則適用第二條規(guī)定。二、如您認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)漲幅已超出您所能承受之賠償總金額，您有權(quán)立即提出單方解除合同請求，并要求開發(fā)商自違約之日起按日支付現(xiàn)有違約金至解約當(dāng)日止。此外，您還可要求對方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，通常情況下，合同賠償責(zé)任應(yīng)為房屋總價(jià)值的15％－20％。請您仔細(xì)查閱房地產(chǎn)買賣合同中的相關(guān)條款，以便了解具體內(nèi)容。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約2024-08-1372人看過 -
一、開發(fā)商違約退房程序是什么退房四步走：第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。二、開發(fā)商違約怎么辦1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲2023-06-20298人看過 -
法律綜合知識首先，申請人需要向司法機(jī)關(guān)遞交有效的身份證明文件、有關(guān)中介服務(wù)協(xié)議以及明確具體的訴訟請求說明等相關(guān)資料；其次，申請人應(yīng)當(dāng)向其所居住地的基層人民法院提出正式的立案申請，等待法院的審查與決定；隨后，人民法院將依照法律程序正式通知該事件中的各責(zé)任方，告知其已被納入案件受理范圍；緊接著，法院會向各方送達(dá)關(guān)于開庭審理的公告，以確保各方都能及時(shí)了解案件進(jìn)展情況；最后，法院會在收到申請后的七個工作日內(nèi)，通過書面形式通知各方開庭的具體日期和時(shí)間，以便各方做好充分準(zhǔn)備并按時(shí)參加庭審活動。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十九條人民法院對決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。2024-05-08265人看過
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法律綜合知識一、購房定金什么時(shí)候退還在該情形中，當(dāng)債權(quán)人依照事先約定全面、有效地履行了債務(wù)后，購房訂金應(yīng)予全額退回。若債權(quán)人無故拒絕或未能按照承諾嚴(yán)格執(zhí)行債務(wù)，那么先前支付的訂金將不會被歸還；然而，假如收款人無法履行或者未按照預(yù)定要求完成自身的義務(wù)，那么他必須對訂金進(jìn)行雙倍償還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、房屋買賣定金什么時(shí)候退還1、延期2024-04-06441人看過 -
法律綜合知識該種行為實(shí)乃符合法律規(guī)定且符合正規(guī)要求的申請范疇。若發(fā)展商未能嚴(yán)格遵守合約條款與約定事項(xiàng)，且在特定環(huán)境下出現(xiàn)此類狀況，他們便被賦予了依法選擇撤銷購房合同的權(quán)利。因此，當(dāng)一方當(dāng)事人未能夠履行自身義務(wù)時(shí)，便應(yīng)依據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，針對違規(guī)方追究相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)、修復(fù)已造成的損害或者賠償因違約而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等等。倘若由于違約行為導(dǎo)致合同所設(shè)定的目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)，那么作為合同的另一方當(dāng)事人有權(quán)啟動解除合同的程序，并提出撤銷購房合同的申請。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)2024-05-09448人看過
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違約收房開發(fā)商沒有交房開發(fā)商不交房怎么辦江西在線咨詢 2022-11-08首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中有約定的，從其約定，如果合同未對違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。開發(fā)商無正當(dāng)理由有逾期交房行為，購房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房，可以要求解除合同，可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。 -
交房違約金怎么算開發(fā)商違約交房規(guī)定重慶在線咨詢 2023-03-20開發(fā)商違約交房違約金首先會按照合同約定的計(jì)算，同時(shí)，也可以按照實(shí)際損失的費(fèi)用計(jì)算。違約金是指一方違約所給對方造成的損失要支付的費(fèi)用。違約金過分低于或過分高于實(shí)際損失，當(dāng)事人都可以申請根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行調(diào)整。 -
怎么判斷開發(fā)商違約交房北京在線咨詢 2022-10-12與開發(fā)商協(xié)商解決，如果遇到延期交付的情況,去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。 如果能和開發(fā)商協(xié)商一致,那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是,如果和開發(fā)商協(xié)成功后,記得雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容,以免一方事后反悔。 -
開發(fā)商違約不交房開發(fā)商要做什么云南在線咨詢 2022-11-29開發(fā)商違約交不了房屋，那么購房者可以從兩個方面考慮維權(quán)： 第一就是要求開發(fā)商支付逾期交付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)，首先看購房合同的約定。購房合同約定無效或者是沒有約定的話，那么可以參照同地區(qū)同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來要求開發(fā)商支付延期交付房屋期間的損失； 第二就是要求開發(fā)商退還購房款，也就是解除商品房買賣合同。要解除商品房買賣合同的話，那么購房者應(yīng)當(dāng)首先對開發(fā)商進(jìn)行催告。催告之后，過了三個月開發(fā)商仍然沒 -
買房延遲交房，和開發(fā)商打官司一般情況下能拿回違約金么？天津在線咨詢 2022-10-07開發(fā)商延期交房，不能交房后再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書，等于在法律上默認(rèn)了開發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會受理。有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。注：訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利歸于消滅。指在一般情況下普遍適用的時(shí)效，這類時(shí)效不是針對某一特殊情況規(guī)定的，而是普遍適用的，如我國《民法通
