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公司租給承租人轉(zhuǎn)讓土地有優(yōu)先權(quán)嗎？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-05 21:00:48 328 人看過(guò)

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/14270889762241541746.html">土地使用權(quán)可以依法交易，土地使用權(quán)可以用于租賃，但中國(guó)法律法規(guī)沒(méi)有土地使用權(quán)的人出售土地使用權(quán)時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的規(guī)定，當(dāng)事人在租賃合同中承租人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況下，承租人無(wú)權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

公司注銷(xiāo)了．可以轉(zhuǎn)讓土地嗎

土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。公司名下的國(guó)有土地使用權(quán)（性質(zhì)為工業(yè)）能轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。這塊地如果在土地使用稅的征收范圍內(nèi)，如果在公司名下，每年要繳納土地使用稅，增加營(yíng)業(yè)成本。如果該公司處于停產(chǎn)或土地閑置的狀態(tài)，無(wú)異于是一個(gè)大包袱。那就不如轉(zhuǎn)讓了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流動(dòng)資金。這塊地如果轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，你或者轉(zhuǎn)到公司法定代表人名下就成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，公司財(cái)產(chǎn)減少了。但要注意轉(zhuǎn)讓價(jià)格的公允與否：如果價(jià)格公允，公司要繳納轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人要繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅、印花稅。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

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2025年05月21日 16:00
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  • 什么是共有人的優(yōu)先承租權(quán)
    共有人的優(yōu)先承租權(quán)，是指共有的房屋出租時(shí)，在同等條件下，該房屋的其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。首先，共有人的優(yōu)先承租權(quán)是基于共有人的身份而產(chǎn)生。房屋共有人除了按份或者共同享有對(duì)所有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)外，還享有一些可以按個(gè)人意愿單獨(dú)行使的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)即是房屋共有人享有的可單獨(dú)行使的權(quán)利之一。一旦半數(shù)以上共有人同意出租房屋，應(yīng)當(dāng)將出租的意思和條件通知全部共有人。在法律規(guī)定的期限內(nèi)，如其他共有人沒(méi)有承租的意思，或所給條件不及他人，則該共有房屋方可出租給其他人。其次，共有人的優(yōu)先承租權(quán)是在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂“同等條件”，既指房屋的出租價(jià)格，又包括租金交付的期限、方式等，是綜合各個(gè)因素的同等條件，而不是針對(duì)每一項(xiàng)而言，所謂“優(yōu)先”是指在條件等同時(shí)，享有優(yōu)先權(quán)的共有人可以?xún)?yōu)于他人取得房屋的租賃權(quán)。
    2023-05-01
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  • 兩種人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)共有人先于承租人
    房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指同等條件下，一般是指在同樣的價(jià)格下，對(duì)房屋具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人有兩種：一種是房屋共有人．包括共有人和按份共有人。房屋共有人中有人要賣(mài)共有房屋，必須先征得其他共有人的同意。在同等條件下，其他共有人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。另一種是房屋承租人。在租賃期間，出租人有權(quán)出賣(mài)房屋，但是必須提前三個(gè)月通知承租人，而且在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果一套房屋既有共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，又有承租入主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則同等條件下，共有人先于承租人。只有共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，承租人才可購(gòu)買(mǎi)，且承租人相對(duì)于其他購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，仍有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害，共有人和承租人可以向房屋管理部門(mén)提出申訴，或者直接向人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，造成損失的，還可要求賠償損失。(榮)
    2023-06-10
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  • 承租人租賃土地后將部分土地轉(zhuǎn)租可以嗎
    應(yīng)當(dāng)看承租人和出租人的合同約定。有約定的可以轉(zhuǎn)租，或者經(jīng)過(guò)出租人同意轉(zhuǎn)租。一、租房合同沒(méi)到期如何轉(zhuǎn)租租房合同未到期轉(zhuǎn)租應(yīng)房東許可后，再與承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。二、店鋪轉(zhuǎn)讓要不要通過(guò)房東租賃店鋪后進(jìn)行轉(zhuǎn)租，要通過(guò)房東同意。我國(guó)法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過(guò)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意，出租人是可以請(qǐng)求解除合同的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)
    2023-04-10
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  • 在租賃前，承租人是否有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)出租物？
    出租物在租賃前被抵押承租人是沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的損害賠償范圍1、尋租費(fèi)用損失尋租費(fèi)用損失指的是由于承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的喪失，導(dǎo)致承租人不能繼續(xù)租賃該房屋，承租人因此需要另行租賃其他房屋所花費(fèi)的尋找合適租賃點(diǎn)的費(fèi)用損失。但是房屋所有權(quán)人的更換本身不能直接導(dǎo)致承租人的無(wú)法繼續(xù)租賃，只有在客觀上新房屋所有權(quán)人未與其簽訂新的租賃合同，且未繼續(xù)簽訂租賃合同的原因在于法律的禁止性規(guī)定或雙方就新租賃意向無(wú)法達(dá)成一致。對(duì)于承租人而言，舉證方面需要注意以下幾個(gè)角度：1、向新房屋所有權(quán)人發(fā)出的限期續(xù)租意向書(shū)（得到確認(rèn)）；2、尋租新房屋的中介費(fèi)用發(fā)票；3、其他尋租過(guò)程中所花費(fèi)的費(fèi)用票據(jù)。2、搬遷費(fèi)用搬遷費(fèi)用主要指因雇請(qǐng)搬家人員所花
    2023-08-18
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    優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。被法律賦予優(yōu)先受償效力的特種債權(quán)雖具有物權(quán)的某些效力特點(diǎn)，但其與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等典型擔(dān)保物權(quán)在立法目的、特性、成立要件、基本... 更多>

    #優(yōu)先權(quán)
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 土地轉(zhuǎn)讓能讓承租人獲得優(yōu)先權(quán)嗎
      廣西在線咨詢(xún) 2021-12-30
      土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓承租人無(wú)優(yōu)先權(quán)，除租賃雙方另有約定外。在房屋租賃合同中，承租人可以在同等條件下優(yōu)先出售第三人；在土地租賃合同中，法律沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定。
    • 承租人承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先權(quán)嗎？
      陜西在線咨詢(xún) 2022-07-15
      依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，而土地的使用權(quán)是可以依法交易的，土地的使用權(quán)可以用于出租，而我國(guó)法律法規(guī)并無(wú)土地使用權(quán)人出賣(mài)土地使用權(quán)時(shí)承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的規(guī)定，在當(dāng)事人未在租賃合同中約定承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形下，承租人無(wú)權(quán)主張其享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
    • 承租人對(duì)房屋擁有優(yōu)先承租權(quán)嗎
      湖北在線咨詢(xún) 2023-09-28
      1、房屋承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中,租賃期限屆滿(mǎn)出租人繼續(xù)出租的,原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力,以保障該項(xiàng)權(quán)利較之普通債權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。 2、法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者
    • 出租人轉(zhuǎn)讓房屋給第三人侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，承租人如何保護(hù)自權(quán)
      湖北在線咨詢(xún) 2022-01-24
      出租人轉(zhuǎn)讓房屋給第三人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，承租人請(qǐng)求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，出租人為其辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)審查承租人購(gòu)買(mǎi)房屋的意思表示真實(shí)，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請(qǐng)求，并判決承租人在合理期限內(nèi)依同等條件支付房屋價(jià)款，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。法院在審理過(guò)程中可以根據(jù)案件實(shí)際情況要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保以證明其具備合同履行能力。承租人
    • 租客續(xù)租有優(yōu)先承租權(quán)
      廣西在線咨詢(xún) 2022-10-30
      在房屋租賃中，通常有“優(yōu)先承租權(quán)”這一說(shuō)法。但福建省長(zhǎng)汀縣人民法院近日的一項(xiàng)判決表明：優(yōu)先承租權(quán)必須在“同等條件”下，房主在房屋租賃期滿(mǎn)后有權(quán)將出租房屋向社會(huì)公開(kāi)投標(biāo)招租。2004年12月31日，長(zhǎng)汀縣房管所與俞如鑫簽訂了《公有房屋租賃合同書(shū)》，合同約定：俞如鑫向長(zhǎng)汀縣房管所承租店房一間，租期一年。期滿(mǎn)后若繼續(xù)出租，俞如鑫在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。2005年10月19日，長(zhǎng)汀縣房管所發(fā)出《關(guān)于按