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如何在婚前買房，婚后加名
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-08 09:22:19 98 人看過(guò)

一種情況是，某一方婚前按揭購(gòu)買了商品房，并申請(qǐng)了產(chǎn)權(quán)證?；楹?，夫妻共同償還房屋貸款。

這種情況通常比較常見。在這種情況下，房屋是買受人婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使夫妻倆一起還貸，也不能一起拿到房子的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不復(fù)存在時(shí)，另一方的權(quán)利僅為返還已付購(gòu)房?jī)r(jià)款的原價(jià)和利息，不能對(duì)婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息（升值部分）提出其他債權(quán)。為了平衡夫妻雙方的權(quán)益，維護(hù)正常的家庭關(guān)系，夫妻雙方可以在婚后就這類房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，并到房屋登記部門辦理變更原產(chǎn)地證明，以免產(chǎn)生分歧，影響夫妻感情，將來(lái)甚至損害一方的權(quán)益。另一種情況是，購(gòu)房人已按商品房買賣合同支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但未及時(shí)辦理房產(chǎn)證，婚后才辦理房產(chǎn)證。

這種情況下，房產(chǎn)登記部門在辦理房屋權(quán)屬證時(shí)，會(huì)要求出具夫妻協(xié)議書，并按協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)證，可以有效避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)家庭穩(wěn)定。

還有一種情況是婚前購(gòu)買房產(chǎn)，沒有貸款，取得了產(chǎn)權(quán)證。本案中是否變更所有權(quán)證、增加共有人屬于家庭內(nèi)部事務(wù)，應(yīng)慎重處理。

值得注意的是，婚前雙方共同出資的，雙方辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上注明權(quán)利人。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，除雙方另有約定外，婚前房產(chǎn)歸雙方所有，但房屋權(quán)屬由房地產(chǎn)管理部門登記確定。如果婚前購(gòu)買的房產(chǎn)由雙方共同投資，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，則已投資但未登記為房屋所有人的一方在房屋狀況的處置和分割上處于不利地位。一旦雙方在法庭上面對(duì)面，他們的權(quán)利可能在財(cái)產(chǎn)分割中得不到保護(hù)。

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    房子婚前買的，婚后加名字按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割。房屋權(quán)利的取得以登記為準(zhǔn)。即便是婚前個(gè)人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。如果是婚前購(gòu)房且沒有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民依法判決分割。婚前買房婚后加名字離婚可以分到部分嗎婚前全款買房，婚后加名字，屬于對(duì)配偶的贈(zèng)與，該房屋也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候需要分割
    2023-07-10
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  • 婚房婚前加名可以嗎婚后還需加名嗎
    婚房婚后還能加名，經(jīng)過(guò)財(cái)產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記收取契稅等，當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理即可。一、婚前房產(chǎn)加配偶名字費(fèi)用如果房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等不菲的稅費(fèi)。1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅;5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。6、萬(wàn)分之五的印花稅。7、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。二、婚前買房房貸還清了婚后加名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前買房房貸還清了婚后加名字屬于共同財(cái)產(chǎn)。在房產(chǎn)
    2023-03-31
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  • 婚前買房婚后加名離婚是一人一半么
    一、婚前買房婚后加名離婚是一人一半么婚前買房婚后加名離婚不一定是一人一半?；楹蠹用蛛x婚房產(chǎn)可以約定為一人一半。根據(jù)法律規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。二、婚前財(cái)產(chǎn)包括什么婚前財(cái)產(chǎn)一般包括：1.存款，房產(chǎn)等有價(jià)值的財(cái)物；2.婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但還未實(shí)
    2023-06-15
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚前買房婚后如何加名? 有什么規(guī)定?
      香港在線咨詢 2023-08-20
      婚前買房婚后加名字如下：如全款購(gòu)買，則直接交納手續(xù)費(fèi)，向房產(chǎn)交易中心提交加名過(guò)戶申請(qǐng)；如貸款購(gòu)買，則需辦理贈(zèng)與公證，經(jīng)該房的貸款行同意雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、公證書到房產(chǎn)交易中心補(bǔ)交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部分稅費(fèi)，辦理添加共有人手續(xù)。
    • 婚前買房婚后婚后加名可以離婚嗎，婚前買房加名字可以分割嗎
      上海在線咨詢 2022-05-02
      1、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款買房，并于婚前取得房產(chǎn)證； 2、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買房，于婚前取得房產(chǎn)證并還清全部貸款； 3、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買房，結(jié)婚前還清全部貸款，結(jié)婚后才取得房產(chǎn)證并登記在自己名下； 以上三種情況是無(wú)可爭(zhēng)議的夫妻一方個(gè)人房產(chǎn)，離婚后另一方無(wú)權(quán)要求分割。 如果結(jié)婚后房產(chǎn)證上加了另一半的名字，視為對(duì)另一半的贈(zèng)與，房子認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，有名字并不代表離婚時(shí)可以分得房產(chǎn)的
    • 夫妻兩人婚前買的房婚后該如何加名
      重慶在線咨詢 2022-08-25
      根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按揭期間需要加名字的應(yīng)征得銀行同意，銀行不同意，可以喝對(duì)方簽訂一個(gè)書面協(xié)議約定為共有并于公證處即可。
    • 婚前買房婚后加名字有用嗎婚前買房是否可以加名字
      北京在線咨詢 2022-03-31
      2,結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。 3,結(jié)婚后買房的,無(wú)論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字,誰(shuí)出了首付,誰(shuí)支付的更多,房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；橐龃胬m(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)歸夫妻共同所有和負(fù)擔(dān)，一般是一人一半，同時(shí)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則來(lái)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    • 結(jié)婚前丈夫婚前買的房子婚后如何加女方名字
      山西在線咨詢 2022-10-23
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