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(一)男方婚前付首付買房

1、登記在自己名下男方婚前購房，登記在自己名下，不加女方名字，一般屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如果婚后兩人共同還貸，離婚時(shí)可以對還貸及增值部分進(jìn)行分割。

2、婚前或婚后加女方名不管婚前還是婚后，男方婚前房產(chǎn)加了女方名字，結(jié)婚后，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但是房本上加名，只是使房屋產(chǎn)權(quán)屬性由個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，并不意味著離婚時(shí)就一定能平均分割。

離婚時(shí)具體能分得多少，需要根據(jù)有無按份共有的約定、結(jié)婚時(shí)長、各自對房屋的出資貢獻(xiàn)、雙方的經(jīng)濟(jì)收入、有無小孩等因素來判斷。

(二)男方婚后付首付買房

1、以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，登記在男方名下如果男方婚后買房，支付了全部首付款，房屋一般按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，但是房屋尚未償還的部分以及房屋增值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，登記在女方或雙方名下一般算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際屬于男方對女方的贈與，夫妻雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)。

3、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資，登記在一方或雙方名下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購房，不管登記在一方還是雙方名下，屬于典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

離婚時(shí)，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則依法分割。

一、登記結(jié)婚之前，單方出資購買的房產(chǎn)怎么分

1、房屋登記在自己名下時(shí)：

付全款或者貸款買房但婚前已還清的，無論是婚前取得房產(chǎn)證，還是婚后取得房產(chǎn)證，都視為登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不在離婚時(shí)進(jìn)行分割；

單方出資付首付款，婚后通過夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，房產(chǎn)視為登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是共同還貸部分(本金利息)及房屋增值部分應(yīng)當(dāng)由登記一方向另一方補(bǔ)償，剩余未還貸款屬于登記一方的個(gè)人債務(wù)，由其繼續(xù)向銀行償還。

2、如果男方出資貸款買房，登記在女方名下，依照法律規(guī)定，這屬于女方婚前購買個(gè)人財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于女方一人所有！

但是離異后，女方得到住房產(chǎn)權(quán)！需要支付給男方婚前首付款項(xiàng)。需要支付給男方婚后(拿結(jié)婚證)還貸款數(shù)額的一半，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權(quán)益的一半！