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房子婚前加名和婚后加名的法律問(wèn)題
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-16 22:32:49 467 人看過(guò)

杭州婚姻律師：婚前婚后，房產(chǎn)登記和房產(chǎn)加名的那些事

今天李律師要講的是，與婚姻有關(guān)的，房產(chǎn)登記和房產(chǎn)加名的問(wèn)題。

眾所周知，結(jié)婚前，自己出資買房，登記在自己名下在法律上是屬于自己的房產(chǎn)，與配偶無(wú)關(guān)。當(dāng)然，婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后加名，視為贈(zèng)與，另一方將會(huì)成為共同共有人。

有很多姑娘以“缺乏安全感“為由，要求男方在婚前房產(chǎn)加上自己的名字。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，李律師的建議是，要理性對(duì)待，不能太任性。如果對(duì)方愿意也無(wú)可厚非，如果對(duì)方是父母幫忙出資買的，他必須要考慮父母的感受，所以最好也不要強(qiáng)人所難，需要換位思考。

但是在婚后買房，就會(huì)復(fù)雜很多，涉及到出資、登記等問(wèn)題。

接待咨詢時(shí)很多當(dāng)事人會(huì)擔(dān)心：房產(chǎn)證上只寫了對(duì)方的名字，房子是不是就是對(duì)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，我會(huì)不會(huì)很吃虧?他會(huì)不會(huì)背著我把房子賣掉或者抵押掉?如果我們離婚了，這房子是不是就歸他，是不是和我就沒(méi)有關(guān)系了?

那么，婚后用共同財(cái)產(chǎn)買房，登記一人名字和登記雙方名字有區(qū)別嗎?

對(duì)于婚后夫妻買房，產(chǎn)證上不管是一方名字還是雙方名字，在法律上都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以雖然房產(chǎn)上沒(méi)有你的名字，但是房也有你的一半。

當(dāng)然，只寫一方名字會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn)，比如，一方擅自變賣或者抵押的風(fēng)險(xiǎn)，這是未登記名字一方需要考慮的問(wèn)題。

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  • 婚前貸款買房，婚后如何處理加名字和離婚財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題？
    婚前貸款買房婚后加名字的離婚時(shí)分割如下：1、有協(xié)議的從協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行分割；2、沒(méi)有協(xié)議或者雙方協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求人民法院依法判決分割。男女雙方還可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。房子婚前加名字和婚后加名字有什么區(qū)別？在現(xiàn)實(shí)生活中，要求在房產(chǎn)證上加名的并不鮮見(jiàn)，且同為婚前房產(chǎn)，同為增加姓名，婚前加名與婚后加名還是有很大不同的：婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買，結(jié)婚后，另一方增加姓名成為房子的共有人。此時(shí)由于雙方不存在婚姻關(guān)系，加名應(yīng)視同贈(zèng)與，需要走贈(zèng)與（等同二手房交易）程序，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等較多金額的稅費(fèi)。而婚后加名則不同，按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房屋土地權(quán)
    2023-07-18
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  • 離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)證加名字的分割問(wèn)題
    婚前財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)證上加名字可以按照夫妻約定的內(nèi)容進(jìn)行分割。夫妻婚前財(cái)產(chǎn)約定是具有法律效力的。法律規(guī)定了夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間和婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，這些約定都是具有法律效力的?；榍柏?cái)產(chǎn)離婚如何怎么分婚前財(cái)產(chǎn)離婚是不予分割的，仍是夫妻一方對(duì)其享有所有權(quán)。因?yàn)榛榍柏?cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因夫妻婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以在離婚時(shí)依法不予分割。但如果雙方約定婚前財(cái)產(chǎn)婚后共有，那么婚前財(cái)產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院判決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)
    2023-07-18
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  • 婚后加上了對(duì)方的名字，婚前房產(chǎn)婚后加名離婚怎么樣分
    一、婚后加上了對(duì)方的名字，婚前房產(chǎn)婚后加名離婚怎么樣分婚前的房子婚后加上對(duì)方名字的，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，雙方自行協(xié)商怎么樣分割，協(xié)商不成的由法院判決，法院還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素判決怎么樣分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、婚前按揭買房并且取得房產(chǎn)證婚后離婚的，怎么樣處理婚前按揭買房并且取得房產(chǎn)證婚后離婚的，處理方式具體如下：1、房款全部是一方婚前支付，在這種情況下，屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬個(gè)人所有，其增值部分，系由個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)本身衍生而來(lái)，并非婚姻存續(xù)期間投資或經(jīng)營(yíng)所得，也不屬于共同財(cái)產(chǎn)，不參與分割。2、一方婚前支付部分房
    2024-02-01
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚前房產(chǎn)證婚后加名, 和房產(chǎn)證相加怎么加名?
      天津在線咨詢 2021-11-12
      婚前房產(chǎn)證加名流程具體如下：1?；榍胺慨a(chǎn)證加名流程－無(wú)辦理流程如下：1。攜帶三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）原件及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先通知預(yù)檢窗口辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名。窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。如果材料齊全，給你一個(gè)號(hào)碼，然后用號(hào)碼去相關(guān)窗口。三、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，詳細(xì)說(shuō)明如下：80元工本．25元地籍圖費(fèi)．5元貼花費(fèi)，如果順利20天就能拿到新
    • 房產(chǎn)證婚前加名和婚后加名的區(qū)別, 房產(chǎn)證加名的相關(guān)法律規(guī)定有哪些
      云南在線咨詢 2022-01-25
      一、房產(chǎn)證婚前加名和婚后加名的區(qū)別1、房產(chǎn)證婚后加名：夫妻婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。2、房產(chǎn)證婚前加名：房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序
    • 婚前全款房加名婚后加名房有效么
      黑龍江在線咨詢 2023-11-07
      婚前全款房加名有用。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，因此在房產(chǎn)證上加名字的，房產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但夫妻雙方另有約定的除外。
    • 婚前買的房子婚后加名字要交錢嗎, 婚前房產(chǎn)加名的法律規(guī)定是怎樣的
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-11
      直系親屬加名只要基本費(fèi)。情況要按交易交費(fèi)。如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任，也就是說(shuō)，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。雖說(shuō)婚前房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復(fù)雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請(qǐng)，要求變更借款合同上的名字；銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。變更抵
    • 房產(chǎn)證前加名的幾種情況，房產(chǎn)證前加名和后加名
      云南在線咨詢 2021-11-04
      房產(chǎn)證加名的三種情況是： （一）贈(zèng)與：?jiǎn)畏较蚍康禺a(chǎn)登記中心申請(qǐng)變更登記名稱，或單方向公證處公證后申請(qǐng)過(guò)戶； （二）買賣：買賣雙方持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、身份證明等材料到房地產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記； （3）分析：僅適用于夫妻，憑結(jié)婚證等資料直接辦理。