沒有公積金，如何貸款購房？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 15:23:58
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沒有住房公積金可以申請商業(yè)貸款。住房商業(yè)貸款是跟住房公積金貸款相對而言的。商業(yè)貸款指到銀行去申請貸款，利率相對較高。公積金貸款是到公積金管理中心去申請貸款，利率按公積金貸款利率計算，相對較低。需要提供貸款所需相關(guān)資料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等，收入證明需要單位加蓋公章，并留有單位負(fù)責(zé)人或人事部門電話，以備審查
公積金貸款買房怎么辦理
1、借款人向住房公積金管理中心提出書面申請，填寫公積金貸款申請表并提交相關(guān)材料。
2、公積金管理＊對借款申請人的資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限進(jìn)行審查，在審核通過后，借款人與公積金管理＊簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
3、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理＊給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
《中國人民銀行法》第22條
中國人民銀行為執(zhí)行貨幣政策，可以向商業(yè)銀行提供貸款，即中國人民銀行可以是向商業(yè)銀行提供貸款的貸款人；但根據(jù)《中國人民銀行法》第29條的規(guī)定，除非國務(wù)院決定中國人民銀行可以向特定的非銀行金融機構(gòu)提供貸款之外，中國人民銀行不得向地方政府和各級政府部門提供貸款，不得向非銀行金融機構(gòu)以及其他單位和個人提供貸款。
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房產(chǎn)證公積金貸款買房，誰是貸款主體房產(chǎn)證上就要寫誰的名字，可以添加共同還款人房產(chǎn)證上可以添加名字。1、使用公積金貸款的，購房合同和提供的貸款資料要以擁有公積金福利的人為借款人主體；2、公積金貸款是具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款；3、其貸款的條件是：（1）借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建（大修）住房支出的30％；（2）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；（3）借款人同意辦理住房抵押登記和保險；（4）提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；（5）同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。用公積金貸款買房可以寫別人名字嗎用公積金貸款買房是不可以寫別人的名字的，只能寫自己的名字，或者說是想用誰的公積金貸款就必須寫2023-07-01383人看過 -
一、房屋面積有差錯怎么辦？讀者阿明：拿到房產(chǎn)證以后才知道，房屋的建筑面積比買賣合同中寫的100平方米大了差不多5平方米，開發(fā)商要求在辦理售樓手續(xù)之前補交這5平方米的房款。請問這樣合理嗎？解答：現(xiàn)在商品房買賣基本上都是預(yù)售，按預(yù)測面積銷售。實測面積跟預(yù)測面積有出入，這在商品房買賣中很常見，關(guān)鍵是看超了多少，有沒有事先約定。原來合同約定的是100平方米，現(xiàn)在是105平方米，那就是超了5％。這種情況，首先要看合同對這個情況是怎么約定的。一般合同對這方面的情況是多退少補，如果沒有約定，就按照法律規(guī)定執(zhí)行。按照法律，關(guān)鍵是看你有沒有超出3％。像阿明的情況，按照法律規(guī)定，3％以內(nèi)的，即3平方米需要按原價補給開發(fā)商，另外2平方不用補錢。反過來也一樣，如果實際面積少了，那3平方米開發(fā)商要補錢給你，另外2平方米開發(fā)商要雙倍補償給購房者。總之，對于房屋面積差錯，總的原則就是有約定按約定，沒約定按法律。法律規(guī)定2023-04-12389人看過 -
房貸目前銀根緊縮，樓市前景撲朔迷離，對貸款購房有剛性需求的市民，應(yīng)如何規(guī)劃理財?銀行房貸顧問建議：剛需一族面對琳瑯滿目的新品房貸，應(yīng)從個人實際出發(fā)，選最適合自身的還款方式，讓貸款做到隨己所需。盡量用足公積金貸款央行數(shù)度加息后，住房公積金貸款低利率的優(yōu)勢，商業(yè)貸款已無法與之比擬。房貸顧問建議剛需一族，盡量用足公積金貸款。眼下5年期以上商業(yè)貸款利率高達(dá)7.83%，即便下浮15%，也要6.6555%，而公積金貸款5年期以上利率僅5.22%，30萬元的貸款，每年可節(jié)省利息4300多元。公積金貸款還有很多好處。如果以家庭為單位有過房貸記錄，無論是否結(jié)清，商業(yè)貸款均按第二套貸款處理，而公積金貸款則不受此影響，5年期以上的公積金利率，要比第二套商業(yè)貸款執(zhí)行利率低3.393個百分點。因信用卡、車貸等還款記錄不良，造成商業(yè)貸款申請被拒或強制上浮利率等情況，貸款人可采用公積金貸款，目前公積金審批暫時不審查個人信用2023-04-23331人看過
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法律綜合知識公積金貸款買房比商業(yè)貸款要劃算，公積金如何貸款買房？住房公積金貸款買房的流程有哪些？這應(yīng)該是很多貸款購房者關(guān)心的問題，本文將為您詳細(xì)介紹。提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。審核通知單管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔(dān)保中心。審批擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》；借款人委托中介機構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費。（注：代辦中介機構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。）2023-12-20391人看過 -
變更還款方式在目前銀行所提供的還款方式中，月均等額本息還款方式對貸款者來說利息支出最大。因此，從節(jié)約利息開支的角度出發(fā)，貸款人應(yīng)盡量選擇“月均等額本金”還款方式。采用月均等額本金還款法，其前期還款壓力大，而采用月均等額本息還款法，自始自終還款壓力相同，但多支付利息。當(dāng)然，還款方式的確定，不能僅從節(jié)約利息支出的角度出發(fā)，還要視貸款人的月穩(wěn)定收入情況而定。一般來說，貸款人按月還款后，應(yīng)能保證最基本的生活費用開支，其剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在合理范圍，一般認(rèn)為應(yīng)在30％至50％之間。當(dāng)貸款人的收入情況發(fā)生較大變化時，就應(yīng)及時到銀行申請變更還款方式。調(diào)整還款期限還款期限越長，每月還款金額越低，負(fù)擔(dān)就越輕；反之，還款期限越短，每月還款金額越高，負(fù)擔(dān)就越重。當(dāng)變更還款方式還不能滿足貸款人對每月還款金額的調(diào)整需求時，就應(yīng)調(diào)整還款期限。由于家庭出現(xiàn)了不可預(yù)見的情況，還款能力突然大幅下降，此時就應(yīng)向2023-08-12184人看過 -
房貸1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理核心出具的繳存證明合并計算。2、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的繳存職工，購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85％的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。3、職工須持有就業(yè)地住房公積金管理核心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理核心申請住房公積金個人住房貸款。一、成都二套房房貸政策從10月1日起，成都將實行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。準(zhǔn)備使用公積金的購房者，要仔細(xì)閱讀《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實施細(xì)則》規(guī)定，看自己如何才能有效使用公積金。賬戶余額達(dá)到2萬元2023-03-10112人看過 -
住建部等相關(guān)三部委曾經(jīng)出臺政策,要求職工繳納的公積金異地互認(rèn),并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù),相關(guān)細(xì)則終于出臺后,公積金繳存人員需要在異地貸款買房的,只需要向繳存城市公積金中心申請到書面證明就可以順利辦理貸款。公積金異地繳存而無法貸款的問題,一直困擾著一些工作隨時調(diào)動的繳存人員。比如原先在A城市工作的時候繳存了不少的公積金,工作調(diào)動到B城市后,如果想要在B城市買房,則無法使用A城市繳存的公積金貸款。這樣的話,公積金的資金大量沉積,白白的閑置在哪里非常的可惜,對于繳存人來說更是麻煩。繳存城市公積金管理中心需要負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款的情況,向繳存人貸款城市公積金管理中心出具書面的證明,并配合繳存人貸款城市公積金管理中心核實繳存人的相關(guān)信息。貸款城市的公積金管理中心和貸款受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)的相關(guān)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更以及貸款后的管理工作,并承擔(dān)貸款的風(fēng)險。而貸款城市公積金管理中心與繳2023-05-08369人看過
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住房貸款小王正準(zhǔn)備出手買下一套中意的二手房，但現(xiàn)在正在為申請哪種方式貸款而猶豫。這是小王和男友是第一次買房，本想用公積金貸款，但是中介卻告訴她，公積金貸款雖然利率較低，但審批較嚴(yán)格，所需時間較長。如果用商業(yè)貸款，在辦房產(chǎn)證的時候，可以用潛規(guī)則免去部分稅費，大約7000元左右。加上現(xiàn)在公積金貸款的優(yōu)惠利率與商業(yè)貸款的利率相差不大，用貸款20萬元、20年期計算，商業(yè)貸款比公積金貸款的利息實際大約每月多20～30元左右。按照中介的算法，兩種貸款方式相差不大，似乎是用商業(yè)貸款更著數(shù)，但小王擔(dān)心這所謂的潛規(guī)則是否合法有效，是否真的能免這么多稅費用公積金貸款合算還是用商業(yè)貸款合算商業(yè)貸款要看評估價格某分析師說，以上小王所接觸的中介公司有可能是通過報低價的方式來降低稅費。他介紹說，目前有些中介公司會搞陰陽合同來做低合同價：一份是按真實價格簽的買賣協(xié)議，是買賣雙方交易的憑證；另一份是提交給房管局登記備案的買賣合同2023-08-17484人看過
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住房公積金一、2022住房公積金貸款利率是多少？公積金貸款利率由中國人民銀行調(diào)整并發(fā)布，現(xiàn)在個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為五（含）年期以下2．75％，五年期以上為3．25％。住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如遇利率調(diào)整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。一般的，各地住房公積金貸款首套房實行基準(zhǔn)利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍執(zhí)行。二、公積金如何貸款？1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；（四）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明2023-06-24410人看過 -
不買房提取公積金流程1.不買房提取公積金者將自己所在單位核實材料帶到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心,并且出具提取住房公積金證明以及住房公積金提取后的用途。2.不買房提取公積金向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請住房公積金提取,當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心于受理申請之日起3日內(nèi)做出準(zhǔn)予提取住房公積金或者不準(zhǔn)予提取住房公積金的決定。3.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心審核準(zhǔn)予提取住房公積金的,在3日內(nèi)將提取住房公積金額直接劃入不買房提取住房公積金者的銀行儲蓄存款賬戶中。不購房公積金貸款條件1.只有繳納住房公積金的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有繳納住房公積金的職工就不能申請住房公積金貸款。2.申請住房公積金貸款必須前連續(xù)繳納住房公積金的時間不少于六個月。這樣說明申請不購房貸款者收入穩(wěn)定,發(fā)放住房公積金貸款后不容易產(chǎn)生風(fēng)險。3.申請住房公積金貸款者或者其配偶一方申請了住房公積金貸款,在住房公積金貸款者或者其配偶一方未還清2023-05-31492人看過 -
住房公積金一、住房公積金是什么住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。二、住房公積金購房貸款有限額嗎公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高2023-05-30249人看過
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向銀行提交書面借款申請，提供身份證、住房公積金提取申請表、房屋所有權(quán)證和完稅證明等有關(guān)資料，簽訂借款合同、擔(dān)保合同和委托扣款協(xié)議，開立賬戶，經(jīng)過貸款行的同意，就可以支用公積金貸款了。首先，我們需要向銀行提交書面借款申請，同時需要提供身份證、住房公積金提取申請表、房屋所有權(quán)證和完稅證明等有關(guān)資料。接著，我們需要簽訂借款合同、擔(dān)保合同和委托扣款協(xié)議，然后開立賬戶。最后，經(jīng)過貸款行的同意，就可以支用公積金貸款了。公積金貸款如何申請？公積金貸款是一種常見的住房貸款方式,具有利率優(yōu)惠、貸款額度受到限制等特點。公積金貸款的申請需要符合一定的條件,并遵循一定的程序。一般來說,要申請公積金貸款,首先需要滿足公積金貸款的申請條件,包括具有完全民事行為能力、沒有不良的信用記錄、具有穩(wěn)定的收入來源等。申請人還需要在申請前將所購房屋繳納一定的首付款,并且具備一定的資產(chǎn)證明,如銀行存款、股票、基金等。在申請過程中,2023-10-27346人看過 -
住房公積金住房公積金是政策性的住房資金，住房公積金貸款額度并不以申請人的主觀要求來確定，而是有嚴(yán)格的政策界限的。貸款申請人所購住房不同，住房公積金貸款額度的確定也不相同。每一筆住房公積金貸款，貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（1）不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額。（2）不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額（2003年以房屋總價款的80%作為貸款限額）。（3）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例×12個月×貸款期限（2000年確定的規(guī)定比例為40%，貸款期限最長為30年，但不得超過借款人法定離休或退休時間后5年）。（4）不得高于全市最高貸款限額（2003年有的城市最高貸款限額為30萬元）。共同借款的，前（1）、（3）規(guī)定的貸款限額按各借款人分別計算后的總和為準(zhǔn)，貸款期限以不長于其中最年輕者法定離休或者退休2023-04-3065人看過
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住房公積金沒有購置現(xiàn)金能貸款嗎河北在線咨詢 2022-02-08可以貸款，看你個人的情況。你所說的現(xiàn)金，是指提取嗎？提取條件1、職工有下列情況之一的，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金：(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(2)償還購房貸款本息的;(3)租房自住的;(4)本人或配偶、父母、子女發(fā)生重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;(5)遭遇突發(fā)重大自然災(zāi)害，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;(6)被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的。2、職工有下列情況之一的，可申請?zhí)?/div>
購房公積金如何提取購房公積金如何提取廣西在線咨詢 2021-11-10購房后提取公積金，應(yīng)向銀行提出書面貸款申請，并提交身份證原件復(fù)印件、住房公積金提取申請表、房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明等相關(guān)材料；簽訂貸款合同和擔(dān)保合同；簽訂委托扣款協(xié)議，開立賬戶；經(jīng)貸款銀行同意，支付公積金貸款。
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