一、重慶房地產(chǎn)稅收政策是什么樣的
在征稅對(duì)象上，重慶房產(chǎn)稅針對(duì)個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含)以上的普通住房。
其中高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含)以上的住房。同時(shí)，獨(dú)棟商品房征稅包括增量和存量，而新購(gòu)高檔房及外地二套以上購(gòu)房則只針對(duì)增量。
買(mǎi)獨(dú)棟商品住房和高檔住房的要收稅，因?yàn)檎加泄操Y源比較多。
重慶的房產(chǎn)稅稅率是以房產(chǎn)交易價(jià)為征稅基數(shù)，交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
2011年上兩年度重慶主城九區(qū)新建商品住房成交均價(jià)的2倍為9941元/平方米。即今年房?jī)r(jià)超過(guò)9941元/平米的住房將進(jìn)入收稅范圍，到1.5萬(wàn)元/平方米就是三倍，就是1%的稅率，如果到2萬(wàn)元/平方米，就是四倍，為1.2%。
《暫行辦法》還對(duì)首套獨(dú)棟商品住宅和高檔住房規(guī)定有抵扣政策，獨(dú)棟商品住宅可以抵扣180平方米，高檔住房可以抵扣100平方米。
二、重慶市征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法
重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房
征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法
為調(diào)節(jié)收入分配，引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)，根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，重慶市人民政府決定在部分區(qū)域開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)?，F(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本暫行辦法。
一、試點(diǎn)區(qū)域
試點(diǎn)區(qū)域?yàn)橛逯袇^(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)主城九區(qū))。
二、征收對(duì)象
(一)試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。首批納入征收對(duì)象的住房為：
1.個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。
2.個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含2倍)以上的住房。
3.在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房。
新購(gòu)住房是指《暫行辦法》施行之日起購(gòu)買(mǎi)的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。
(二)未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。
三、納稅人
納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。
應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動(dòng)約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定納稅人。
四、計(jì)稅依據(jù)
應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。條件成熟時(shí)，以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)。
獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無(wú)新的規(guī)定，無(wú)論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)均屬納稅對(duì)象，其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng)。
屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。
五、稅率
(一)獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。
(二)在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。
六、應(yīng)納稅額的計(jì)算
(一)個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率
應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
(二)免稅面積的計(jì)算。
扣除免稅面積以家庭為單位，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
納稅人在本辦法施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購(gòu)應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。
在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。
七、稅收減免與緩繳稅款
(一)對(duì)農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
(二)在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人擁有的普通應(yīng)稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶(hù)籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當(dāng)年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當(dāng)年已繳稅款。
(三)因自然災(zāi)害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免稅和緩繳稅款。
八、征收管理
(一)個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得住房的次月。稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。
(二)個(gè)人住房房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。
(三)納稅人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)申報(bào)納稅并提供相關(guān)信息。
(四)個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收管理依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行。
九、收入使用
個(gè)人住房房產(chǎn)稅收入全部用于公共租賃房的建設(shè)和維護(hù)。
十、配套措施
(一)上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)按照政府職能部門(mén)發(fā)布的年度均價(jià)計(jì)算確定。
(二)有關(guān)部門(mén)要配合征收機(jī)關(guān)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)建立存量住房交易價(jià)格比對(duì)系統(tǒng)，對(duì)各類(lèi)存量個(gè)人住房進(jìn)行評(píng)估，并作為計(jì)稅參考值。對(duì)存量住房交易價(jià)明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按計(jì)稅參考值計(jì)稅。
(三)財(cái)政、稅務(wù)、國(guó)土房管、戶(hù)籍、工商、民政、人力社保等主管部門(mén)要共同搭建房地產(chǎn)信息平臺(tái)，抓緊建設(shè)個(gè)人住房信息系統(tǒng)。
(四)各相關(guān)管理部門(mén)要積極配合稅務(wù)部門(mén)建立個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。
(五)納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或少繳應(yīng)納稅款的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納，逾期仍未繳納的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以書(shū)面通知納稅人開(kāi)戶(hù)銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。
(六)欠稅公告后仍不繳納的，納稅人欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅情況納入個(gè)人征信系統(tǒng)管理。
十一、本辦法由重慶市人民政府解釋。
十二、本辦法從2011年1月28日起施行。
隨著市場(chǎng)的發(fā)展，各地區(qū)的房地產(chǎn)政策也都在作出相應(yīng)的調(diào)整，為了就是滿(mǎn)足市場(chǎng)的需要，同樣重慶房地產(chǎn)稅收政策也在作出調(diào)整，確保重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展也出現(xiàn)了一些問(wèn)題，需要不斷調(diào)整以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)可能發(fā)生的問(wèn)題。
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法律綜合知識(shí)重慶地區(qū)購(gòu)房者需要滿(mǎn)足以下三項(xiàng)條件方可使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)：首先，購(gòu)房者必須持有重慶本地戶(hù)籍；其次，需擁有一份穩(wěn)定的工作以及所屬的企業(yè)；最后，需要滿(mǎn)足具備良好的個(gè)人信用記錄等健康的經(jīng)濟(jì)狀況，有相對(duì)固定的且可觀的職業(yè)與收入來(lái)源，且需在住房公積金管理機(jī)構(gòu)注冊(cè)并按時(shí)繳納住房公積金，同時(shí)名下不得存在未償還完畢的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。2024-08-2253人看過(guò) -
房地產(chǎn)稅收政策有以下新規(guī)定：1.對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)一般住所，且該住所歸于家庭(成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年后代，下同)僅有住所的，折半征收契稅。對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，按1%稅率征收契稅。2.對(duì)經(jīng)營(yíng)辦理單位回購(gòu)已分配的改造安頓住所持續(xù)作為改造安頓房源的，免征契稅。自己初次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下改造安頓住所，按1%的稅率計(jì)征契稅購(gòu)買(mǎi)超越90平方米，但契合一般住所標(biāo)準(zhǔn)的改造安頓住所，按法定稅率折半計(jì)征契稅。自己因房子被征收而獲得錢(qián)銀賠償并用于購(gòu)買(mǎi)改造安頓住所，或因房子被征收而進(jìn)行房子產(chǎn)權(quán)調(diào)換并獲得改造安頓住所，按有關(guān)規(guī)則減免契稅。一、首套房契稅退稅的條件是據(jù)有關(guān)的文件規(guī)則，自己采購(gòu)住宅時(shí)（“別墅”在外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或許套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，而且該住宅歸于家庭（成員首要包括購(gòu)房人、配偶和未成年后代，下同）僅有住宅的，契稅減按12023-03-08237人看過(guò) -
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房產(chǎn)稅根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方因房屋設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的，應(yīng)按照購(gòu)房合同中約定的面積誤差處理方式處理。如果合同中未約定誤差處理方式的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。3、面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％，購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的。超過(guò)3％的房?jī)r(jià)由開(kāi)發(fā)人員承擔(dān)，即購(gòu)房人不支付就可以取得所有權(quán)的房?jī)r(jià)實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3％以?xún)?nèi)（包括3％）的房?jī)r(jià)包括利息，開(kāi)發(fā)人員返還購(gòu)房人的面積誤差比超過(guò)負(fù)3％的房?jī)r(jià)2022重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)（一）重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)地區(qū)。（試點(diǎn)的區(qū)域?yàn)橹鞒蔷艆^(qū)，包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、2023-08-18394人看過(guò) -
個(gè)體工商戶(hù)1、殘疾人員個(gè)人為社會(huì)提供的勞務(wù)，經(jīng)批準(zhǔn)可免征營(yíng)業(yè)稅。2、對(duì)殘疾、孤老人員和烈屬本人從事個(gè)體工商戶(hù)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和勞務(wù)報(bào)酬所得，報(bào)經(jīng)市縣地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，給予減征50%-90%個(gè)人所得稅的照顧。3、個(gè)體工商戶(hù)因嚴(yán)重自然災(zāi)害造成重點(diǎn)損失的，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得，經(jīng)市縣地方稅務(wù)局確定，可在1-3年內(nèi)給予適當(dāng)減征個(gè)人所得稅的照顧。4、對(duì)國(guó)有企業(yè)下崗職工從事個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)、家庭手工業(yè)的，經(jīng)地稅部門(mén)審核批準(zhǔn)，可免征個(gè)人所得稅1年。城鎮(zhèn)集體企業(yè)的下崗職工可以比照?qǐng)?zhí)行。5、下崗職工從事社區(qū)居民服務(wù)業(yè)享受的具體稅收優(yōu)惠政策：(1)社區(qū)居民服務(wù)業(yè)的具體內(nèi)容，按照中發(fā)〔1998〕10號(hào)文件的規(guī)定，包括以下八項(xiàng)內(nèi)容：家庭清潔衛(wèi)生服務(wù);初級(jí)衛(wèi)生保健服務(wù);嬰幼兒看護(hù)和教育服務(wù);殘疾兒童教育訓(xùn)練和寄托服務(wù);養(yǎng)老服務(wù);病人看護(hù)和幼兒、學(xué)生接送服務(wù)(不包括出租車(chē)接送);避孕節(jié)育咨詢(xún);優(yōu)生優(yōu)育優(yōu)教咨詢(xún)。(2)營(yíng)業(yè)稅：國(guó)有企業(yè)和集體2023-05-10126人看過(guò) -
房產(chǎn)稅重慶房產(chǎn)稅征收分兩種：1、從價(jià)計(jì)征：依照房產(chǎn)原值一次減除10％到30％后的余值計(jì)算繳納。稅率1．2％；2、從租計(jì)征：按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12％。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。（一）房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％～30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確2023-07-01177人看過(guò) -
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)稅政策下，許多人都是有一些疑問(wèn)的。其實(shí)，房產(chǎn)稅在宏觀上是調(diào)控房?jī)r(jià)的?，F(xiàn)下實(shí)行的房產(chǎn)稅也有一些優(yōu)惠政策，作為普通的業(yè)主中一員，我們大家都是十分關(guān)心房產(chǎn)稅的一些政策，在我們看來(lái)，我們只要懂得這些房產(chǎn)稅政策，看看相應(yīng)的征收范圍也就可以的了。那么，房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策有什么?房產(chǎn)稅的征收范圍是什么?一、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策有什么?1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營(yíng)用的房產(chǎn)不免。個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。2、對(duì)行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行所屬分支結(jié)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，2023-05-20495人看過(guò)
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一、房地產(chǎn)契稅是什么意思房地產(chǎn)契稅的意思是房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房?jī)r(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。它是針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的專(zhuān)門(mén)稅種，也是購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房所承受的最大稅額的一次稅費(fèi)，約為房?jī)r(jià)的1.5%。購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)的契稅約為房?jī)r(jià)的3%。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。二、房產(chǎn)契稅退稅政策房產(chǎn)契稅退稅政策是在購(gòu)房時(shí)適用稅率錯(cuò)誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過(guò)的可以申請(qǐng)退稅；購(gòu)房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開(kāi)發(fā)商退款證明可以申請(qǐng)退稅；房屋經(jīng)縣級(jí)以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請(qǐng)退稅。假如符合上述條件的，但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申2023-06-26275人看過(guò) -
房產(chǎn)稅一、最新政策文件1月13日，重慶市政府第155次常務(wù)會(huì)議通過(guò)了《重慶市人民政府關(guān)于修訂〈重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法〉和〈重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則〉的決定》。市政府決定將《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》關(guān)于“征收對(duì)象”和“稅率”中的“在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房”修改為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”。自1月14日起施行。(一)試點(diǎn)區(qū)域渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、大渡口、南岸、北碚、渝北、巴南。包含北部新區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。(二)征收對(duì)象個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多2023-05-31177人看過(guò) -
契稅1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。3、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)2023-07-04106人看過(guò) -
1、優(yōu)惠政策●重慶高新區(qū)享有重慶市市級(jí)管理權(quán)限?！窀咝录夹g(shù)企業(yè)從被認(rèn)定之日起，減按15%的稅率征收所得稅。新辦的高新技術(shù)企業(yè)，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，從投產(chǎn)年度起，二年內(nèi)免征所得稅。企業(yè)出口產(chǎn)品的產(chǎn)量達(dá)到當(dāng)年總產(chǎn)值60%以上的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定，減按10%的稅率征收所得稅?！駥?duì)高新區(qū)建設(shè)與發(fā)展作出重大貢獻(xiàn)的企業(yè)法人及群體，可參照其繳納個(gè)人所得稅額，由財(cái)政實(shí)行重獎(jiǎng)；重慶高新區(qū)財(cái)政扶持獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)資金，用于企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，擴(kuò)大再生產(chǎn)的專(zhuān)項(xiàng)資金；設(shè)立招商引資獎(jiǎng)勵(lì)資金，用于獎(jiǎng)勵(lì)為重慶高新區(qū)項(xiàng)目引進(jìn)作出重大貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人。●境內(nèi)外投資企業(yè)的投資項(xiàng)目，根據(jù)入駐項(xiàng)目技術(shù)含量、投資規(guī)模、建設(shè)周期、納稅創(chuàng)匯貢獻(xiàn)等具體情況，對(duì)地價(jià)、土地出讓金、建設(shè)規(guī)費(fèi)等執(zhí)行相應(yīng)優(yōu)惠?！褡庥酶咝聟^(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房，兩年內(nèi)按5-10元/平方米。月的價(jià)格收取租金。2、高新技術(shù)企業(yè)、外商投資企業(yè)享受的其它優(yōu)惠政策●經(jīng)認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)后，自認(rèn)定2023-06-07193人看過(guò)
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近日，重慶市地稅局發(fā)布了《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率有關(guān)問(wèn)題的公告》，從2010年11月1日(稅款所屬期)起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以商品房轉(zhuǎn)讓收入(含預(yù)售收入)為計(jì)稅依據(jù)，普通住房核定征收率調(diào)整為5%，除普通住房以外的其他開(kāi)發(fā)品核定征收率調(diào)整為6%；個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅舊房取得收入，核定征收率調(diào)整為6%。為了讓社會(huì)公眾更好的理解掌握該政策的具體內(nèi)容，市地稅局將政策出臺(tái)的背景、具體內(nèi)容、對(duì)納稅人的影響等熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解讀。一、調(diào)整土地增值稅核定征收率的背景今年初，國(guó)務(wù)院先后出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)）兩個(gè)重要文件。在國(guó)發(fā)10號(hào)文件第二條堅(jiān)決抑制不合理住房需求第四點(diǎn)指出:發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住2023-06-07287人看過(guò) -
二手房交易稅費(fèi)最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表二手房交易稅的所有內(nèi)容不同購(gòu)房者的保本公式在目前情況下，絕大多數(shù)人買(mǎi)房子，都會(huì)選擇按揭貸款。按不同類(lèi)型分析：1、辦完契稅未超過(guò)2年的普通住宅其契稅按買(mǎi)入總價(jià)的1.5%收取，而營(yíng)業(yè)稅按其賣(mài)房總價(jià)的5.55%收取，因此，其首付以后的后續(xù)成本為：按揭利息=買(mǎi)入價(jià)×(1—首付比例)×按揭利率×已貸款日期契稅=買(mǎi)入價(jià)×1.5%營(yíng)業(yè)稅=買(mǎi)入價(jià)(1+漲幅)×5.55%其他一次性支出：(包括保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、印花稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等)則：保本價(jià)=買(mǎi)入價(jià)+后續(xù)成本=買(mǎi)入價(jià)×[1+(1—首付比例)×按揭利率×貸款期限+7.05%+漲幅×5.55%]+一次性支出2、辦完契稅滿(mǎn)2年的普通住宅與第一種情況的不同點(diǎn)是不用交營(yíng)業(yè)稅，因此根據(jù)以上計(jì)算，即：保本價(jià)=買(mǎi)入價(jià)×[1+(1—首付比例)×按揭利率×貸款期限+1.5%]+一次性支出3、六一前簽(預(yù)售)合同且辦完契稅未滿(mǎn)2年2023-06-05411人看過(guò)
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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重慶市房產(chǎn)稅的退稅政策有哪些？云南在線咨詢(xún) 2025-01-27一、房產(chǎn)稅退稅資格 1. 符合國(guó)家和本市關(guān)于引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的購(gòu)房人新購(gòu)住房; 2. 持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的購(gòu)房人新購(gòu)住房; 3. 上海居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房; 4. 上海居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房,其新購(gòu)住房已按規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅,可予退還。據(jù)統(tǒng)計(jì),上海成交套均面積在1 -
房改房稅收政策重慶如何規(guī)定的四川在線咨詢(xún) 2022-07-29第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶(hù),這方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。 買(mǎi)方要交以下稅費(fèi): 契稅:總售價(jià)的2%。 印花稅:總售價(jià)的0.05%。 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。 賣(mài)方主要交: 印花稅:總售價(jià)的0.05%。 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。 營(yíng)業(yè)稅:居住滿(mǎn)一年以上的免交,未滿(mǎn)一年的按銷(xiāo)售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。 個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣(mài)掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用 -
什么是重慶購(gòu)房政策湖北在線咨詢(xún) 2022-08-28外地來(lái)渝購(gòu)房者一定注意重慶這條政策：非重慶戶(hù)口須出示社?；騻€(gè)稅繳納證明才能辦按揭。上個(gè)月，成都的張小姐在巴南(論壇新聞)區(qū)土橋看上了2套房子，簽了房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，交了2萬(wàn)元定金，但截至昨天規(guī)定的時(shí)間，她還是簽不了購(gòu)房合同，重慶購(gòu)房戶(hù)口原因是她是外地戶(hù)口辦理按揭，無(wú)法提供在重慶的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明和納稅證明。 -
重慶購(gòu)房契稅減免政策香港在線咨詢(xún) 2022-03-16現(xiàn)將購(gòu)房契稅減免政策、需要提供的材料及辦理程序答復(fù)如下：一、按目前重慶市的規(guī)定，擁有重慶市戶(hù)籍的農(nóng)村居民，在重慶市城鎮(zhèn)首次購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積不超過(guò)90平方米的普通住房，免征契稅。首次購(gòu)房的證明由購(gòu)房當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)出具。你介紹你老婆是銅梁縣巴川鎮(zhèn)農(nóng)村戶(hù)口，以她的名義購(gòu)買(mǎi)了普通住房，且建面沒(méi)超過(guò)90平米，不知你老婆是否是首次購(gòu)房？若是，按目前政策規(guī)定是免征契稅的。二、個(gè)人房屋交易納稅申報(bào)應(yīng)提供以下資料 -
新政策重慶房屋買(mǎi)賣(mài)稅率具體怎樣征收黑龍江在線咨詢(xún) 2022-07-31新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅，普宅，五年內(nèi)，全額的5.6%（5.4%）五年外，免非普宅，五年內(nèi)，全額的5.5%（5.4%）五年外，差額的5.5%（5.4%）
