以房抵債的債權(quán)人享有物權(quán)期待權(quán)嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-23 17:55:32
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債權(quán)人不能依據(jù)以房抵債協(xié)議而享有物權(quán)期待權(quán)，如果當(dāng)事人之間約定以房產(chǎn)抵押的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時(shí)候，該房產(chǎn)屬于債權(quán)人所有的，則該約定違反法律規(guī)定，所以是無效的。
一、房產(chǎn)證抵押給私人,私人可以賣嗎?
房產(chǎn)證抵押給私人，私人是不可以出賣的，抵押權(quán)的存在是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有的前提下，將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，抵押權(quán)的設(shè)立，抵押人并不喪失對(duì)抵押物的所有權(quán)，債權(quán)人只是針對(duì)該抵押物享有在債務(wù)人到期不履行債務(wù)的情況下優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所以私人是不可以賣的，如果在抵押權(quán)設(shè)立后，而賣了該抵押物，屬于無權(quán)處分或者是無權(quán)代理。但是債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)的話，可以與抵押人協(xié)議通過以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款而優(yōu)先受償。
二、別除權(quán)與優(yōu)先受償權(quán)的區(qū)別
別除權(quán)與優(yōu)先受償權(quán)的區(qū)別：
1、別除權(quán)的范圍包括抵押權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)押權(quán)三種；
2、別除權(quán)是指債權(quán)人因其債權(quán)設(shè)有物權(quán)擔(dān)?；蛳碛刑貏e優(yōu)先權(quán)，而在破產(chǎn)程序中就債務(wù)人特定財(cái)產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)利，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
三、代物清償協(xié)議有哪幾種用途
分為下列幾種情況：
1.當(dāng)事人在債務(wù)清償期屆滿前約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)以抵債物來清償債權(quán)，但未明確抵債物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有，該代物清償協(xié)議在當(dāng)事人之間具有法律效力，但對(duì)抵債物應(yīng)進(jìn)行折價(jià)或拍賣、變賣該抵債物，并從拍賣、變賣價(jià)款中清償債務(wù)。
2.當(dāng)事人在債務(wù)清償期屆滿前明確約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵債物歸債權(quán)人所有的代物清償協(xié)議，該協(xié)議因違反了禁止流押、流質(zhì)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效協(xié)議。
3.當(dāng)事人在債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成代物清償協(xié)議，該協(xié)議對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但應(yīng)履行清算程序，對(duì)抵債物進(jìn)行折價(jià)或者拍賣、變賣該抵債物，且當(dāng)事人一方如認(rèn)定協(xié)議存在可變更、可撤銷情形的，可以依請(qǐng)求變更或撤銷代物清償協(xié)議。
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一、享有抵押權(quán)的債權(quán)破產(chǎn)程序破產(chǎn)程序中，就債務(wù)人特定財(cái)產(chǎn)享有抵押權(quán)的債權(quán)人在抵押價(jià)值范圍內(nèi)不受《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償順序的約束限制，具有絕對(duì)的分配清償優(yōu)勢(shì)。因此在債權(quán)申報(bào)過程中，該優(yōu)先債權(quán)的認(rèn)定、變現(xiàn)、分配既關(guān)系到債權(quán)人自身利益的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)也涉及其他債權(quán)人可分配財(cái)產(chǎn)的多寡，直接影響到普通債權(quán)清償。二、可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。三、抵押權(quán)的法律特征抵押權(quán)，是指債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而為債權(quán)提供擔(dān)保的抵押財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該物變價(jià)優(yōu)先受2023-04-24404人看過 -
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債務(wù)履行期限屆滿并非是否抵押的理由。如果材料齊全、真實(shí)、合法、有效，登記機(jī)構(gòu)沒有理由拒絕。首先，法律及行政法規(guī)并未規(guī)定當(dāng)事人辦理抵押權(quán)登記的時(shí)限，即并未要求當(dāng)事人必須于抵押合同簽訂后多少日內(nèi)；或者必須在一定期限內(nèi)到登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，否則由登記機(jī)構(gòu)拒絕受理，抵押權(quán)無效。主債務(wù)履行期屆滿是什么意思？主債務(wù)履行期屆滿，指的是借款合同等為主合同，擔(dān)保合同為從合同，主合同中的主債務(wù)履行期到了的意思。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定?！睹穹ǖ洹返诹侔耸龡l：機(jī)關(guān)法人不得為保證人，但是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。主債務(wù)履行期屆滿的意思是說在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)債務(wù)人應(yīng)該還清貸款貸款和相應(yīng)的利息，但是到期之后主要的債務(wù)人還是沒有按照合同上面的義務(wù)履行，這樣的情2023-08-07296人看過
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法律綜合知識(shí)主債權(quán)逾期的，抵押人可以解押，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。主債權(quán)的訴訟時(shí)效為三年，在權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到損害及義務(wù)人之日起計(jì)算。主債權(quán)逾期抵押人有解押權(quán)嗎的法律依據(jù)《民法典》第四百一十九條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)2022-06-26311人看過 -
法律綜合知識(shí)盡管已抵押的財(cái)產(chǎn)仍可實(shí)施查封措施，然而這并不妨礙抵押權(quán)人依法維護(hù)其權(quán)益。因此，部分已設(shè)立抵押的不動(dòng)產(chǎn)若承擔(dān)的債務(wù)金額巨大，且在經(jīng)過拍賣處置后無法產(chǎn)生盈余時(shí)，人民法院將不再對(duì)這類財(cái)產(chǎn)實(shí)行查封。另外值得注意的是，對(duì)于業(yè)已查封的房產(chǎn)而言，法律規(guī)定不得再次予以抵押。在此種情況下，查封房產(chǎn)即意味著全面禁止對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處分行為。同時(shí)，人民法院僅認(rèn)可在該房產(chǎn)被采取查封、扣押等強(qiáng)制措施前已經(jīng)存在的抵押權(quán)的有效性?！睹穹ǖ洹返谒陌俣龡l有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（四）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。2024-08-03270人看過 -
債權(quán)人可以起訴抵押擔(dān)保人，如果抵押擔(dān)保人沒有按照合同履行自己應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，債權(quán)人只要有具體的訴訟請(qǐng)求以及事實(shí)和理由，符合法律規(guī)定的起訴條件就可以對(duì)抵押擔(dān)保人提起訴訟。一、一般保證定義及和連帶保證的區(qū)別有哪些一般保證定義及和連帶保證的區(qū)別有：1、承擔(dān)責(zé)任的具體做法不同。一般擔(dān)保的擔(dān)保人只有在主債務(wù)人不履行時(shí)履行的義務(wù)，即補(bǔ)充；連帶責(zé)任擔(dān)保中的擔(dān)保人和主債務(wù)人是連帶責(zé)任人；2、在連帶責(zé)任擔(dān)保中，擔(dān)保人與主債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)及其責(zé)任適用于連帶責(zé)任的法律規(guī)定；一般擔(dān)保中，擔(dān)保人與主債務(wù)人之間沒有連帶債務(wù)問題，但擔(dān)保人向債權(quán)人履行債務(wù)后，有權(quán)向主債務(wù)人索賠；3、一般擔(dān)保中的擔(dān)保人享有先訴抗辯權(quán)，而連帶責(zé)任擔(dān)保中的債務(wù)人沒有先訴抗辯權(quán)，即債權(quán)人是否催告主債務(wù)人作為是否履行擔(dān)保義務(wù)的抗辯理由；4、連帶責(zé)任擔(dān)保由法律或當(dāng)事人約定，沒有規(guī)定或約定的，按連帶責(zé)任擔(dān)保承擔(dān)；一般擔(dān)保僅由當(dāng)事人約定；5、連帶責(zé)任擔(dān)2023-03-07304人看過
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債務(wù)人債權(quán)人是指在債的關(guān)系中，有權(quán)利要求另一方即債務(wù)人為或不為一定行為的當(dāng)事人，負(fù)有履行義務(wù)的人如不履行義務(wù)，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求司法機(jī)構(gòu)強(qiáng)制其履行，如果債權(quán)人由于對(duì)方不履行義務(wù)而遭受到經(jīng)濟(jì)上的損失，有權(quán)要求賠償。債務(wù)人是指在債的關(guān)系中，有義務(wù)按約定的條件向另一方即債權(quán)人承擔(dān)為或不為一定行為的當(dāng)事人。一、共同借款人的相關(guān)規(guī)定關(guān)于我國法律對(duì)于共同借款人的法律規(guī)定的問題，按照法律規(guī)定，共同債務(wù)人對(duì)共同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，即每一個(gè)債務(wù)人都要對(duì)債務(wù)承擔(dān)全部清償責(zé)任。因此，債權(quán)人可以選擇部分債務(wù)人進(jìn)行起訴。部分債務(wù)人承擔(dān)共同債務(wù)清償后，有權(quán)要求其他負(fù)有連帶清償義務(wù)的人償付。債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。債權(quán)人為二人以上的，按照確定的份額分享權(quán)利。債務(wù)人為二人以上2023-03-09244人看過 -
我國的抵押人是擔(dān)保人中的一種，因此如果抵押人室一般保證人或者是混合合同之中提供擔(dān)保的第三人，那么則享有先訴抗辯權(quán)。行使方式：時(shí)間與條件：行使先訴抗辯權(quán)的時(shí)間與條件。根據(jù)中國《民法典》的規(guī)定，“在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前”的任何時(shí)候均可以行使。即保證人在訴訟或仲裁前、或在訴訟或仲裁程序中以及強(qiáng)制執(zhí)行程序中的任何時(shí)候都可以拒絕債權(quán)人的履行請(qǐng)求。法律依據(jù)：（一）一般保證人的先訴抗辯權(quán)。我國民法典第六百八十七條第二款規(guī)定確立了一般保證人的先訴抗辯權(quán)，該條款規(guī)定：“一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任?！保ǘ┗旌蠐?dān)保中，提供擔(dān)保的第三人的先訴抗辯權(quán)?；旌蠐?dān)保中，債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)提供物保，債權(quán)人未就該財(cái)產(chǎn)行使擔(dān)保物權(quán)，而直接就全部的債務(wù)要求提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時(shí)，2023-08-18496人看過
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債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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債權(quán)人可以依據(jù)以房抵債協(xié)議而享有物權(quán)期待權(quán)嗎,法律的規(guī)定是什么廣東在線咨詢 2023-08-10債權(quán)人不能依據(jù)以房抵債協(xié)議而享有物權(quán)期待權(quán)。雙方約定債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押的房產(chǎn)屬于債權(quán)人所有的約定是違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。以物抵債協(xié)議約定的交付房產(chǎn)，是以消滅金錢債務(wù)為目的的債的履行方式，在完成房屋變更登記之前，以房抵債協(xié)議并不形成優(yōu)于其他債權(quán)的利益，且破壞了債權(quán)平等受償?shù)脑瓌t，損害了其他當(dāng)事人的合法權(quán)利救濟(jì)途徑，故不能認(rèn)定依據(jù)以房抵債協(xié)議而產(chǎn)生物權(quán)期待權(quán)及物權(quán)本身，該合同的訂立并不能阻 -
一般只有以房抵債協(xié)議實(shí)現(xiàn)物權(quán)期待權(quán)嗎天津在線咨詢 2023-12-18債權(quán)人不能依據(jù)以房抵債協(xié)議而享有物權(quán)期待權(quán)。雙方約定債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押的房產(chǎn)屬于債權(quán)人所有的約定是違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。以物抵債協(xié)議約定的交付房產(chǎn)，是以消滅金錢債務(wù)為目的的債的履行方式，在完成房屋變更登記之前，以房抵債協(xié)議并不形成優(yōu)于其他債權(quán)的利益，且破壞了債權(quán)平等受償?shù)脑瓌t，損害了其他當(dāng)事人的合法權(quán)利救濟(jì)途徑，故不能認(rèn)定依據(jù)以房抵債協(xié)議而產(chǎn)生物權(quán)期待權(quán)及物權(quán)本身，該合同的訂立并不能阻 -
轉(zhuǎn)讓的債權(quán)先于債物人的債權(quán)到期，債物人可以行使抵消權(quán)嗎廣東在線咨詢 2022-10-25債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利不需要經(jīng)債務(wù)人同意，債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，轉(zhuǎn)讓行為就生效。如果債務(wù)人對(duì)債權(quán)人也享有債權(quán)，同時(shí)該債權(quán)已屆清償期，那么，在這種情況下，債務(wù)人可以依照法律的規(guī)定向受讓人行使抵銷權(quán)。抵銷是合同終止的情形之一，根據(jù)合同法第九十九條的規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，并且該債務(wù)的標(biāo)的物的種類、品質(zhì)相同的，除按照合同性質(zhì)或者依照法律規(guī)定不得抵銷的外，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷。債務(wù)人接到
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