一房二賣查封后以物抵債如何保障債權人權益
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-03 20:15:33
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盡管已抵押的財產仍可實施查封措施，然而這并不妨礙抵押權人依法維護其權益。因此，部分已設立抵押的不動產若承擔的債務金額巨大，且在經過拍賣處置后無法產生盈余時，人民法院將不再對這類財產實行查封。另外值得注意的是，對于業(yè)已查封的房產而言，法律規(guī)定不得再次予以抵押。在此種情況下，查封房產即意味著全面禁止對該房產進行任何形式的處分行為。同時，人民法院僅認可在該房產被采取查封、扣押等強制措施前已經存在的抵押權的有效性。
《民法典》第四百二十三條有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：（一）約定的債權確定期間屆滿；（二）沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權；（三）新的債權不可能發(fā)生；（四）抵押權人知道或者應當知道抵押財產被查封、扣押；（五）債務人、抵押人被宣告破產或者解散；（六）法律規(guī)定債權確定的其他情形。
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這個問題本質上是訴訟時效問題。民間借貸適用普通訴訟時效，即訴訟時效期間為3年，訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。出借人沒有在3年的訴訟時效期間內主張權利或起訴，如果超過訴訟時效，出借人起訴至法院，而借款人以超過訴訟時效抗辯，出借人的訴求將不會得到法院的支持。在實踐中，有很多出借人不能或不愿意起訴、或希望在條件成熟時再起訴等諸多原因，在這樣情況下如何規(guī)避3年的訴訟時效的限制呢？通常的作法是是利用訴訟時效中斷的法律規(guī)則來實現。所謂訴訟時效的中斷，是指訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間而重新計算的法律規(guī)定。訴訟時效的中斷沒有次數限制，以最后一次中斷的證據為準，但必須切記的是，訴訟時效不管中斷多少次，從權利被侵害之日起不得超過20年。即便是欠條訴訟時效過期，債權人依然可以主張債務人還錢，只是起訴到法院后，債務人抗辯的，法院會予以判2023-07-0268人看過
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抵押拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。有兩個以上執(zhí)行債權人申請以拍賣財產抵債的，由法定受償順位在先的債權人優(yōu)先承受；受償順位相同的，以抽簽方式決定承受人。承受人應受清償的債權額低于抵債財產的價額的，人民法院應當責令其在指定的期間內補交差額。對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執(zhí)行人2023-02-20222人看過 -
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