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一房二賣有房產(chǎn)證購房者權(quán)益如何保障

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-13 06:33:53 458 人看過

在簽署了具有效力的買賣合同后，購買者有權(quán)要求銷售方依照合同約定，完成房產(chǎn)的實際交付。對于那些涉及可撤銷和無效性質(zhì)的合同，購買者自得知相關(guān)信息之日起的一年之內(nèi)，有權(quán)利向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，請求撤銷該份合同，同時要求銷售方歸還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息，并且承擔(dān)由此產(chǎn)生的賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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一、二手房產(chǎn)權(quán)到期后如何保護(hù)購房者的合法權(quán)益二手房產(chǎn)權(quán)到期后保護(hù)購房者的合法權(quán)益的方法是：產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)提前申請續(xù)期，重新簽訂土地出讓協(xié)議并繳納土地出讓金，否則到期后土地使用權(quán)及地上房屋均無償收歸國有。二手房的產(chǎn)權(quán)由二手房的所有權(quán)和房屋所在土地國有土地使用權(quán)兩部分構(gòu)成。二手房的所有權(quán)沒有期限，但其國土使用權(quán)有法定最高年限。二手房對應(yīng)的國土使用權(quán)性質(zhì)通常為居住用地，其最高年限為70年。二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方法房屋產(chǎn)權(quán)糾紛可以通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式解決。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)房屋買賣合同中的約定交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。三、一房兩賣產(chǎn)權(quán)歸誰一房二賣的產(chǎn)權(quán)歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的產(chǎn)權(quán)歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)的產(chǎn)權(quán)歸先行實際占有房屋的一方所有。有

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