已簽二手房合同時怎樣撤銷合同
來源：法律編輯整理
時間： 2024-02-26 19:04:20
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一、已簽二手房合同時怎樣撤銷合同
已簽二手房合同時可以雙方協(xié)商一致撤銷合同，或者在因重大誤解訂立合同、訂立合同顯失公平、一方以欺詐脅迫乘人之危的手段使對方訂立合同違背真實意思的情況下，請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
《民法典》第一百四十七條
基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十九條
第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十條
一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十一條
一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
二、怎樣撤銷購買二手房合同
買賣二手房未過戶前，房屋買賣合同出現(xiàn)以下可撤銷的情形時，當事人可以向人民法院或者仲裁機構申請撤銷買賣合同。
（1）基于重大誤解訂立的房屋買賣合同。
（2）一方或第三人以欺詐、脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的房屋買賣合同。
（3）一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使房屋買賣合同成立時顯失公平的。
《民法典》第一百四十七條
基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
《民法典》第一百四十九條
第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
《民法典》第一百五十條
一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
《民法典》第一百五十一條
一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
三、撤銷合同的時效是怎樣的
撤銷合同的訴訟時效為，當事人知道或應當知道撤銷事由起的一年內(nèi)。對于因重大誤解訂立或訂立時有失公平的合同，受損方有權向人民法院提出變更或撤銷申請。撤銷權的行使期限為，當事人知道或應當知道撤銷事由起的一年內(nèi)。若當事人在該期限內(nèi)未行使撤銷權或主動放棄撤銷權，則撤銷權被消滅。
《民法典》第一百五十二條
有下列情形之一的，撤銷權消滅：
（一）當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權；
（二）當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權；
（三）當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權。
當事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。
《中華人民共和國民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百五十一條 一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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