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房屋租賃權(quán)分為公房租賃權(quán)和私房租賃權(quán)。公房租賃權(quán)按規(guī)定承租人死亡后，其同住人可以繼續(xù)履行原租賃協(xié)議，但私房租賃人死亡，租賃合同終止，租賃權(quán)不能繼承。相關(guān)法律法規(guī)：《城市公有住房管理?xiàng)l例》第二十八條：承租人在租賃期限內(nèi)死亡，共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同的，可以辦理更名手續(xù)。房屋承租人的義務(wù)（1）履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書的義務(wù)；（2）履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、調(diào)解書、裁定書確定的義務(wù)；（3）履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書確定的義務(wù)；（4）其他應(yīng)當(dāng)由承租人履行的義務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

一、繼承的房產(chǎn)未過(guò)戶能否立遺囑繼承房屋可立遺囑，但不過(guò)戶則不可買賣。按照法規(guī)，繼承人即便不知情也能繼承房產(chǎn)。盡管房產(chǎn)權(quán)屬尚未變更，但房子的所有權(quán)仍有爭(zhēng)議且不可轉(zhuǎn)讓。至于房產(chǎn)的共有份額，需按規(guī)定均分，但對(duì)特殊情況或承擔(dān)主要撫養(yǎng)責(zé)任的繼承人可給予適當(dāng)照顧。若繼承人之間就遺產(chǎn)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，應(yīng)先協(xié)商解決；若無(wú)法達(dá)成共識(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。二、爺爺去世孫子怎么繼承房產(chǎn)1．遺贈(zèng)：孫子無(wú)法直接繼承爺爺?shù)呢?cái)產(chǎn)，但可通過(guò)接受爺爺遺贈(zèng)

繼承財(cái)產(chǎn)應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定取得的房地產(chǎn)，在處分房地產(chǎn)時(shí)必須登記。沒(méi)有登記的，處分房地產(chǎn)時(shí)不發(fā)生物權(quán)效力。以自己的名義登記房屋，在處分房屋時(shí)更方便。根據(jù)《民法典》第二百三十條的規(guī)定，繼承取得物權(quán)的，從繼承開(kāi)始就生效。第二百三十二條規(guī)定，按照本節(jié)規(guī)定處分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依法需要登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。遺產(chǎn)繼承房子過(guò)戶費(fèi)怎么算繼承主要費(fèi)用為繼承權(quán)公證，一般繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取，最低不低于200元。繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：1．房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力；2．遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)

一、房產(chǎn)法定繼承后是否需確權(quán)法定繼承房屋后，如果辦理民房屋過(guò)戶登記的，房屋繼承發(fā)生效力，不需要申請(qǐng)房屋確權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。二、房產(chǎn)繼承過(guò)戶程序1、房屋評(píng)估：繼承人需要通過(guò)評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估。房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，市值價(jià)格。2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心

房屋過(guò)戶的話帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。放棄繼承權(quán)可以由其它繼承人繼承，繼承人中的一人或數(shù)人放棄繼承權(quán)，無(wú)論對(duì)于放棄繼承權(quán)人本人或者其他繼承人，還是對(duì)于第三人，都具有十分重要的關(guān)系。兒女放棄繼承權(quán)，房主死后到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊诘剞k理相關(guān)的死亡證明，然后攜帶死亡證明到有關(guān)的部門來(lái)辦理過(guò)戶的手續(xù)。1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。3、繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。如果放棄繼承的人是唯一的繼承人時(shí)，則被繼承人的遺產(chǎn)歸國(guó)家或集體組織所有。繼承人放棄繼承后，也就不再承擔(dān)清償被繼承人債務(wù)。如繼承人有監(jiān)護(hù)人，監(jiān)護(hù)人原則上無(wú)權(quán)放棄被監(jiān)護(hù)

繼承房產(chǎn)在通常情況下是可以指定繼承人的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承，并可以指定遺囑執(zhí)行人。一、遺囑未公證也有效嗎？遺囑未公證也有效。自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思表示，立遺囑人是有民事行為能力的人，立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千一百三十三條的規(guī)定，自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。二、農(nóng)村法律法定遺囑可以從侄子繼承嗎民法典規(guī)定遺囑繼承可以給侄子。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

未取得產(chǎn)權(quán)的繼承房屋能買賣。依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂房屋買賣合同的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。一、房屋買賣后不過(guò)戶有效嗎房屋買賣合同訂立后，不辦理產(chǎn)權(quán)登記的，房屋所有權(quán)設(shè)立不生效，但房屋買賣行為有效。當(dāng)事人之間訂立房屋買賣合同后，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。所以房屋買賣未過(guò)戶的，不影響買賣合同效力，但房屋的產(chǎn)權(quán)未設(shè)立。二、未取得房產(chǎn)證的二手房可以買賣嗎？未取得房產(chǎn)證的二手房子是不能買賣的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。但如果雙方達(dá)成一致并且一定要交易，此時(shí)雙方可以簽訂買賣合同，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，訂立買賣合同并不因此一定無(wú)效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。三、房屋未過(guò)戶買賣協(xié)議有效嗎房屋未

遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)復(fù)雜，需要先公證或法院確權(quán)，提交死亡證明、身份證明、房產(chǎn)證、遺囑等，然后到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶，需要帶上公證書、繼承人身份證明、登記申請(qǐng)書等，經(jīng)過(guò)審查后辦理過(guò)戶登記。辦理沒(méi)有公證的遺囑繼承過(guò)戶的手續(xù)，需要先將遺囑進(jìn)行公證或是請(qǐng)求法院作出確權(quán)判決。需要提交的材料有：被繼承人的死亡證明、繼承人的身份證明、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件、被繼承人生前所立的遺囑等。2、憑公證處出具的公證書或人民法院的判決書到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3、同時(shí)攜帶并提交相關(guān)的材料：房屋所有權(quán)證書、繼承公證、繼承人身份證及復(fù)印件、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書等。4、經(jīng)過(guò)工作人員審查后，辦理過(guò)戶登記。如何申請(qǐng)遺產(chǎn)過(guò)戶并避免糾紛？在申請(qǐng)遺產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，首先需要確定遺產(chǎn)的所有權(quán)和價(jià)值。其次，需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如死亡證明、遺產(chǎn)繼承關(guān)系證明等，并向相關(guān)機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。在申請(qǐng)過(guò)程中，需要注意避免糾紛

房屋繼承稅在我國(guó)是不用算的，繼承時(shí)無(wú)需交納契稅的，但需要交納其他稅費(fèi)，例如合同印花稅、個(gè)稅，辦理房產(chǎn)繼承流程是自行撰寫或者委托律師代書遺囑材料，攜帶身份證、戶口簿以及財(cái)產(chǎn)證明向公證處提出申請(qǐng)。一、房子繼承稅怎么算房子繼承稅是不用算，但是需要交納其他稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征，未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年，未過(guò)5年估價(jià)×1％。若屬于遺贈(zèng)的非直系親屬，增值稅證過(guò)5年可免征，未過(guò)5年估價(jià)×5．6％；個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征，未過(guò)5年估價(jià)×1％。二、房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程房產(chǎn)繼承過(guò)戶程序如下：1．找房屋評(píng)估部門對(duì)房屋評(píng)估繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。2．到公證處做繼承公證房屋評(píng)估后，帶著評(píng)估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，繼承人

繼承的房屋未辦過(guò)戶不可以買賣。繼承人應(yīng)攜帶法定繼承人證明、被繼承人死亡證明、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證，上市交易買賣。沒(méi)有土地證的房屋可以買賣嗎如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對(duì)房屋買賣過(guò)戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證；有的還需要辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒(méi)有辦理土地證的也是可以買賣的。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十條因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑

不可以直接過(guò)戶?！睹穹ǖ洹返诙俣艞l【法律文書或征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)】因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。第二百三十條【因繼承取得物權(quán)】因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。第二百三十一條【因事實(shí)行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)】因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。第二百三十二條【處分非因民事法律行為享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)】處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。房產(chǎn)繼承過(guò)戶繼承過(guò)戶,需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復(fù)印件4、繼承人申請(qǐng)書.房產(chǎn)繼承條件1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生

繼承人放棄繼承權(quán)合同有效能過(guò)戶，但是必須是合法有效的放棄繼承條件，如下所述：首先，必需是繼承人本人作出放棄的表示，他人包括繼承人的監(jiān)護(hù)人都無(wú)權(quán)放棄。其次，繼承人具備民事行為能力。第三，放棄繼承權(quán)須在特定時(shí)間作出。繼承人放棄繼承權(quán)須在繼承開(kāi)始后遺產(chǎn)分割前作出表示。遺產(chǎn)分割后，遺產(chǎn)已經(jīng)變成繼承人的財(cái)產(chǎn)，此時(shí)放棄的是所有權(quán)而不是繼承權(quán)。第四，繼承人放棄繼承不得損害他人利益。比如，放棄繼承權(quán)致使其不能履行法定的撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)，或其他債務(wù)履行的，放棄無(wú)效。第五，放棄繼承權(quán)須以法定方式作出。在訴訟前放棄的，須以書面方式向其他繼承人表示，用口頭表示，本人承認(rèn)，或有其他充分證據(jù)證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為有效；在訴訟中，繼承人口頭向法院表示放棄的，繼承人在筆錄中簽名，該放棄也有效。繼承人放棄繼承后反悔的，須在遺產(chǎn)處理前提出，并由法院根據(jù)具體情況決定是否承認(rèn)。一、放棄繼承權(quán)就可以不贍養(yǎng)老人嗎《老年人權(quán)益保障法》

一、民法典中房子未過(guò)戶能否作為遺產(chǎn)繼承民法典規(guī)定，遺產(chǎn)是指被繼承人合法取得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以不管有沒(méi)有辦理過(guò)戶都是屬于遺產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、遺產(chǎn)分割要注意哪些事項(xiàng)（一）遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承我國(guó)《民法典》的規(guī)定：“繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理?！币虼?，繼承人在分割遺產(chǎn)前要注意死者是否留有遺囑，如果留有遺囑，首先應(yīng)按遺囑繼承方式分割被繼承人的財(cái)產(chǎn)。（二）保留胎兒繼承份額在分割遺產(chǎn)時(shí)，如死者遺有未出生的胎兒，應(yīng)給胎兒保留應(yīng)當(dāng)繼承的遺產(chǎn)份額，其應(yīng)繼承的數(shù)額一般以共同參加繼承的各法定繼承人的平均數(shù)額為參考數(shù)額。如果胎兒生下是活體，這份遺產(chǎn)由胎兒這一繼承人繼承；如果胎兒出生是死胎，這份遺產(chǎn)由被繼承人的繼承人繼承。（三）物盡其用遺產(chǎn)分割