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房屋買賣合同應(yīng)寫明以下條款：

（一）當(dāng)事人的基本身份信息；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房屋的基本信息，包括座落位置、面積、四至界限等；

（三）土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；

（四）成交價格及支付方式，交付的時間；

（五）違約責(zé)任；

（六）約定的其他事項。

一、民法典中民間借貸的房子如何買賣

原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場上進(jìn)行交易的。但是，在實際生活中還是有一些方法可以實現(xiàn)買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個方法：

（一）轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

（二）賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。

（三）向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。如果房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

《民法典》

第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、房屋買賣代理委托書需要公證嗎

房屋買賣代理委托書不需要公證。委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。