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1、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。

是指當(dāng)事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意，將合同解除。

2、具備法定解除合同的情形。

一)具備以下條件，不必經(jīng)對方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/mingfadian_ysbs/">意思表示，就可以解除合同：

1.當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；

2.因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的；

3.在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為表明不履行主要義務(wù)的；

4.另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

5.另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；

6.法律規(guī)定的其他解除情形。

不具備上述條件，一方當(dāng)事人不能解除合同。

二)解除合同的權(quán)利應(yīng)當(dāng)滿足的條件

1、當(dāng)事人一方遲延履行。

2、當(dāng)事人一方遲延履行的是主要債務(wù)。

3、經(jīng)另一方催告。

4、遲延履行一方在催告后的合理期限內(nèi)仍未履行。

5、因違約致使不能實現(xiàn)合同。

6、法律規(guī)定的其他情形。

三)當(dāng)事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。

通知可以是口頭的，也可以是書面的，合同自通知到達對方時解除。口頭通知的，口頭告知簽訂合同的對方當(dāng)事人時即為到達；書面通知的，通知送達對方當(dāng)事人或其指定的人簽收即為到達。

對方當(dāng)事人接到解除合同的通知后，認(rèn)為不符合約定的或者法律規(guī)定的解除合同的條件，不同意解除合同的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)能否解除合同。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，未辦理有關(guān)手續(xù)，合同不能解除。

解除的生效日期：在合同解除需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)時，有關(guān)部門批準(zhǔn)解除的日期即為合同解除的日期。在合同解除不需有關(guān)部門批準(zhǔn)時，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致之時就是合同解除生效之時，或者由雙方當(dāng)事人商定解除生效的日期。