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婚前房子婚后增值的錢如何分配

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-25 11:03:05 118 人看過

房子增值的錢歸誰

無錫一女子在離婚時(shí)主張,由于婚后房價(jià)急劇上漲,所以雖然夫妻雙方共同居住的房屋是丈夫婚前財(cái)產(chǎn),但其增值部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,近日其訴訟請(qǐng)求被法院駁回,理由是婚前財(cái)產(chǎn)的增值部分仍然應(yīng)歸本人所有。

張某與王某2006年結(jié)婚,2008年起雙方因生活瑣事經(jīng)常爭(zhēng)吵,導(dǎo)致感情不和并分居。此后,雙方多次就離婚事宜進(jìn)行了協(xié)商,并于2009年8月約定,雙方協(xié)議離婚,丈夫王某向妻子張某支付30萬元。事后,妻子雖然接受了30萬元,卻因故未在離婚協(xié)議上簽字,也拒絕離婚。

于是,丈夫王某一紙?jiān)V狀將妻子張某告上法院。王某表示雙方感情破裂已成事實(shí),且已達(dá)成了離婚協(xié)議,請(qǐng)求法院判決離婚。

在庭審中,妻子稱與丈夫雖已達(dá)成了離婚協(xié)議,丈夫也按約支付了30萬元,但婚后雙方一直居住的房屋增值幅度很大,房屋增值部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

無錫市崇安區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為,妻子雖表示不愿離婚,但從雙方多次協(xié)商離婚,妻子已接受丈夫按協(xié)議向其支付的財(cái)產(chǎn),以及庭審中雙方當(dāng)事人的陳述等因素來看,雙方只是在對(duì)財(cái)產(chǎn)分割問題上存有分歧,且雙方在分居期間均未有改善關(guān)系的行為,放任了夫妻關(guān)系進(jìn)一步惡化。鑒于雙方關(guān)系的實(shí)際狀況,法院認(rèn)為雙方的夫妻感情確已破裂、準(zhǔn)予離婚。

對(duì)于妻子分割房產(chǎn)的增值部分這一訴訟請(qǐng)求,法院認(rèn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的增值部分應(yīng)歸本人所有,所以對(duì)妻子的主張法院不予支持。

法官表示,由于房價(jià)的急劇增長,離婚時(shí)夫妻一方往往會(huì)要求對(duì)房產(chǎn)增值部分給予分割,這種情況近年來比較常見,已經(jīng)成為離婚財(cái)產(chǎn)分割中最容易扯皮的環(huán)節(jié),所以特別提醒當(dāng)事人,個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的增值部分應(yīng)歸本人所有。

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婚前財(cái)產(chǎn)婚后增值部分法院分配的原則是首先尊重當(dāng)事人的自主意思，有約定的按約定，沒有約定的，婚前財(cái)產(chǎn)作為乙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有?；榍柏?cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)在法律中有明確區(qū)分規(guī)定。夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)就包含了一方的婚前財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)增值部分離婚時(shí)怎么分配婚前財(cái)產(chǎn)增值部分離婚時(shí)分配為：夫妻雙方在婚后的共同生活期間，對(duì)于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)可能有維護(hù)、保管、投資等行為，該行為對(duì)財(cái)產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn)的，應(yīng)對(duì)行為人結(jié)合貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增加，財(cái)產(chǎn)的增值部分就應(yīng)當(dāng)歸財(cái)產(chǎn)所有人所有。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，

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婚前父母買房，婚后共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分如何分配

依據(jù)法理和現(xiàn)有法律，婚前按揭買房、婚后共同還貸的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為以下情形：一是結(jié)婚登記以前，夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款購買房屋，并且已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購房人對(duì)其所購房屋依法享有所有者權(quán)益。二是結(jié)婚登記以前，夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款購買房屋，結(jié)婚登記以后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同還貸的，房屋產(chǎn)權(quán)也應(yīng)當(dāng)屬于購房人所有。《民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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婚前首付婚后還貸，房屋增值后的房產(chǎn)分割首先是由雙方協(xié)商；不能達(dá)成協(xié)議的，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。婚前首付婚后還貸房屋增值后房產(chǎn)如何分的法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條？？夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)一般按照夫妻之間的約定予以分割。若是夫妻雙方?jīng)]有約定的，婚前按揭房由一方出資購買的，婚后雙方共同還貸的，該按揭房離婚時(shí)歸產(chǎn)權(quán)人一方所有，但其對(duì)婚后共同還貸的款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)

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婚前財(cái)產(chǎn)增值離婚時(shí)先由夫妻雙方協(xié)議分割；如果協(xié)議不成的，人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)怎樣分割（1）男女平等原則。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的所有權(quán)，離婚時(shí)，任何一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)都享有平等的分割權(quán)利。（2）照顧婦女及子女利益的原則。在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)照顧女方及子女的利益，以保證婦女不因經(jīng)濟(jì)問題影響其行使離婚的權(quán)利，避免婦女和子女在離婚后因分財(cái)產(chǎn)造成生活水準(zhǔn)下降或生活困難，這主要是由目前婦女在現(xiàn)實(shí)生活中的現(xiàn)狀、地位等因素所決定的。（3）有利于生產(chǎn)和生活需要的原則。分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害財(cái)產(chǎn)的效用和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。對(duì)生產(chǎn)資料或一方從事職業(yè)所必需的工具、圖書資料等，應(yīng)當(dāng)分給需要的一方，對(duì)特定物包括有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的紀(jì)念物，不宜分割的，可根據(jù)財(cái)產(chǎn)的來源，分給獲得者

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婚前貸款買房婚后房屋增值部分離婚時(shí)需要分配給配偶么

婚后需要共同還貸的，該房產(chǎn)婚后還貸和房產(chǎn)增值部分，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不共同還貸，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一、房產(chǎn)證上夫妻倆都有名字離婚怎么辦房產(chǎn)證上有夫妻兩個(gè)人的名字，是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，雙方可以協(xié)商，如果協(xié)商不成的可以到法院起訴。如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么在離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果是婚前購房但存在共同還貸，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。二、婚前各有一套房婚后算兩套房嗎如果房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的締結(jié)改變房子的性質(zhì)。但是如果是婚前各自付首付，登記在各自名下，婚后共同還貸，那么共同還貸及其增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若您想問的是是否算是第二套房產(chǎn)，由于涉及的是政策問題，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心，以其回復(fù)為準(zhǔn)。三、關(guān)于婚前購房歸屬問題？1.若房子

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離婚房子如何增值

離婚房屋增值可通過如下方式處理：首先確認(rèn)增值的性質(zhì)，一般情況下，夫妻一方個(gè)人房屋在婚后產(chǎn)生的增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。但孳息和自然增值一般是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不進(jìn)行分割。房屋增值部分在離婚時(shí)要如何分配房屋增值部分在離婚時(shí)的分配方法：1、買房時(shí)，一方未對(duì)房屋做出任何貢獻(xiàn)的，只有一方出資購房，屬于購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，房屋的增值部分屬于房屋價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚不按個(gè)人財(cái)產(chǎn)分割；2、買房時(shí)，如果一方出資購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，無需單獨(dú)列出房屋增值部分?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻

2023-07-28

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婚前買的房，婚后房產(chǎn)增值？

如果對(duì)方婚前全額購買的財(cái)產(chǎn)增值，離婚后無權(quán)分享。法律規(guī)定，婚后夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)方婚前全額購買的房地產(chǎn)增值屬于自然增值，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無需分割。婚前買的房婚后父母幫還貸款父母要用以自己名字開立的銀行卡來付月供，即以轉(zhuǎn)賬的方式交每個(gè)月的房貸，這樣就可以證明是父母在交房貸。主要看房產(chǎn)證的名字?；楹筮€貸部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看證據(jù)了。如果是父母的名字，父母付首付月供，這房產(chǎn)是父母的，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚不會(huì)分割房產(chǎn)。如果是夫妻雙方或一方的名字，則要看購房時(shí)間，是婚前還是婚后，婚前購房，房產(chǎn)證是自己孩子的名字，則是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚不參與分割?；榍百彿浚瑢懙姆蚱揠p方的名字，則是父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后買房，寫的是夫妻雙方或一方的名字，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，均分。如果是夫妻雙方或一方的名字，則要看購房時(shí)間，是婚前

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婚后共同購買的房子增值部分按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧女方、子女和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間有隱匿夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，則法院在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)可以讓該方當(dāng)事人不分或少分財(cái)產(chǎn)。婚后購買的動(dòng)遷房離婚時(shí)如何分割動(dòng)遷房政策性比較強(qiáng)，根據(jù)政策規(guī)定，如果不是安置對(duì)象恐怕難以分的，但是原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者是產(chǎn)權(quán)人、所有人的共同共有財(cái)產(chǎn)的，一般是這樣處理的：1、是按照產(chǎn)權(quán)證明對(duì)方享有自己的份額，2、如果有證據(jù)證明由于對(duì)方過錯(cuò)導(dǎo)致離婚的，對(duì)方可以少分?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。《中華人民共和國民法典》第一千零八十八條夫妻一方因撫育子

2023-08-14

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夫妻離婚孩子怎么分配三個(gè)孩子？離婚后房產(chǎn)增值部分如何分割？

一、夫妻離婚孩子怎么分配三個(gè)孩子離婚分配三個(gè)孩子的，有2種解決方法。分別是：撫養(yǎng)權(quán)以夫妻雙方協(xié)商為主；協(xié)商不成的，人民法院會(huì)按照夫妻雙方的撫養(yǎng)能力，從最有利于孩子成長的角度，酌情判決。一般2周歲以下的孩子由母親撫養(yǎng)。8周歲以上的孩子，人民法院會(huì)參考孩子的真實(shí)意愿，再判決孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬。二、離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)如何爭(zhēng)取在律師代理的離婚案件當(dāng)中，60％左右的案件存在爭(zhēng)奪孩子的撫養(yǎng)權(quán)的問題，除了尊重孩子的個(gè)人意見外，收集相關(guān)有利的證據(jù)可以最大可能爭(zhēng)取到孩子的撫養(yǎng)權(quán)，包括但不限于以下幾個(gè)方面：1、雙方基本條件的取證對(duì)雙方的基本條件進(jìn)行取證，包括但不限于工作性質(zhì)、工作環(huán)境、收入狀況、居住條件、文化程度、性格修養(yǎng)等，通過對(duì)雙方的基本條件進(jìn)行比較分析，突出有利因素。即使夫妻雙方的基本條件，如工資收入、教育程度等差異不大，但并不表示就沒有差異。比如，一方的思想品質(zhì)，就在爭(zhēng)取孩子撫養(yǎng)權(quán)方面尤為重要，因?yàn)橹苯訐狃B(yǎng)

2023-11-22

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婚前財(cái)產(chǎn)
如何分割婚前財(cái)產(chǎn)增值離婚

案情回放：婚前財(cái)產(chǎn)大幅度增值，是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)?某企業(yè)高管杜先生婚前，也就是8年前，獨(dú)資購得一套價(jià)值60萬元的別墅，現(xiàn)已漲到100多萬元。在林某的強(qiáng)烈要求下，杜先生只好把別墅作價(jià)152萬元賣掉。賣房時(shí)由于金額較大，其中150萬元是通過銀行轉(zhuǎn)賬，匯到杜先生的賬上，2萬元是付的現(xiàn)金。后買的新房花費(fèi)160萬元，裝修又花去30多萬元?，F(xiàn)此房市值200多萬元。此外，杜先生用單位發(fā)的年終獎(jiǎng)金先后共計(jì)30多萬元委托其妹妹炒股。對(duì)此其妻子并不知情。現(xiàn)市值已經(jīng)漲到80多萬元，結(jié)婚時(shí)購買的家庭用品價(jià)值10多萬元。現(xiàn)其妻子又提出離婚。杜先生認(rèn)為，房產(chǎn)是其結(jié)婚前的房屋置換過來的，是他個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而她妻子認(rèn)為，此房是結(jié)婚以后購買，應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)。兩人無法協(xié)商離婚。案情疑點(diǎn)：三筆增加的財(cái)產(chǎn)如何分割?該案存在以下幾點(diǎn)疑問：1、如果兩人最終離婚的話，那么這新別墅該如何分割，應(yīng)該仍當(dāng)杜先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置，還是搖身一變就

2023-06-04

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法律綜合知識(shí)
婚前購買的股權(quán)婚后增值部分會(huì)如何算

律師解答：應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。股票的增值部分作為一種生產(chǎn)、經(jīng)營收入，只要是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，就應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍百徺I的股票在結(jié)婚之后增值的部分應(yīng)該要算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果在婚后賣了它們的話，增值的部分要分一半給配偶。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

2024-05-04

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