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倆人要離婚,房子還在貸款,怎么分

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-10 20:33:02 369 人看過

夫妻離婚房子有貸款的分配方式如下：1.婚前一方首付，婚后雙方還貸，貸款房登記在首付人名下的，如果雙方?jīng)]有約定，則房產(chǎn)屈于支付首付款的登記一方，需要補(bǔ)償婚后一起還貸的另一方。

2、婚前雙方首付，婚后雙方還貸，房產(chǎn)登記在一方名下的，除非未登記一方有證據(jù)證明購房時(shí)有出資行為，則法院一般會(huì)判決房屋歸屈登記方名下。

3、婚前雙方或一方支付首付，婚后雙方還貸，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，人民法院不宜判處房屋所有權(quán)歸誰，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況比如一方需要撫養(yǎng)子女的判決由哪方居住使用。待到取得產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

一、離婚時(shí)房子如何貸款

1、協(xié)議離婚的夫妻，一般對(duì)房產(chǎn)如何分割達(dá)成了協(xié)議。比如，一方取得房子的產(chǎn)權(quán)，并對(duì)另一方給予補(bǔ)償。

2、婚前一方以個(gè)人名義貸款買房，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，房產(chǎn)登記在支付首付款名下的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)支付的數(shù)額及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由獲得房產(chǎn)的一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說，婚前貸款買房，離婚房產(chǎn)歸屬婚前貸款買房的一方，并向另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)貸款買房的，視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。在分割房產(chǎn)時(shí)，需要照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧無過錯(cuò)一方進(jìn)行分割。此種情況，法官會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定貸款買的房子歸哪一方所有，并給予另一方補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臄?shù)額標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房子的市場價(jià)格、房產(chǎn)的增值情況等確定。具體分割方式有三種：夫妻雙方都要房，可采取競價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋；雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價(jià)款平均分割；法院判決離婚貸款買房歸誰，并給予另一方補(bǔ)償。

二、房貸未還清，鬧離婚怎么辦

房貸未還清，鬧離婚的處理辦法如下：

1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償；

2、雙方結(jié)婚后共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

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一、婚前按揭的房子，還在還房貸，離婚要如何分1．夫妻雙方在婚前貸款買房，婚后共同還貸、共同取得房產(chǎn)，該房屋是屬于兩人的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該作為平等分割。2．婚前一方付首付，登記在該方名下，婚后夫妻共同還貸。房產(chǎn)歸登記方所有，還貸部分需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。3．婚前一方付首付，登記在該方名下，婚后二人共同還房貸，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房產(chǎn)歸屬人還根據(jù)情況對(duì)另一方合理的進(jìn)行補(bǔ)償。《最高人民法院關(guān)于適用＞婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則

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1、貸款買的房，離婚前雙方對(duì)房屋的歸屬有約定的遵照約定分割，沒有約定的雙方可以先協(xié)商，無法協(xié)商的可以訴至法院。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。2、根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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法律綜合知識(shí)
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一、夫妻倆貸款離婚了怎么辦共同債務(wù)夫妻分割：應(yīng)當(dāng)先由夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償；共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方各自的財(cái)產(chǎn)清償，各自財(cái)產(chǎn)清償?shù)谋壤菂f(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的，由法院判決。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。第一千零八十九條離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。二、夫妻倆貸款離婚了可以約定一方承擔(dān)嗎可以約定一方承擔(dān)全部的債務(wù)。夫妻協(xié)議離婚，夫妻共同債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)，雙

2024-02-13

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倆口子離婚財(cái)產(chǎn)怎樣分

一、倆口子離婚財(cái)產(chǎn)怎樣分離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。協(xié)議離婚財(cái)產(chǎn)要怎樣分配夫妻協(xié)議離婚，財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商分配。夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，雙方協(xié)商一致也可不均等。雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，應(yīng)當(dāng)依約定分割財(cái)產(chǎn)。協(xié)議離婚手續(xù)完成后，該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議生效，雙方應(yīng)當(dāng)按照該協(xié)議履行。協(xié)議離婚后對(duì)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議一般不能返還，但是在訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，可以向法院起訴申請(qǐng)撤銷該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。在我國夫妻感情破裂的離婚方式有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式。男女雙方自愿離婚

2024-01-18

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倆人打算離婚婚后財(cái)產(chǎn)和孩子怎么分

離婚后財(cái)產(chǎn)的分割：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。孩子撫養(yǎng)權(quán)問題要遵循有利于子女的身心健康，有利于子女的健康成長等原則來決定?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

2024-04-18

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