被認(rèn)定危房的老舊房屋拆遷如何補(bǔ)償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-21 09:00:36
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應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被征收房屋價值；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。房屋被認(rèn)定為危房的,如果拆遷補(bǔ)償太低,對補(bǔ)償有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
一、征地拆遷對承租人如何補(bǔ)償啊
對土地房屋進(jìn)行征收拆遷時，如果房屋使用人是承租人的，承租人可以獲得拆遷安置補(bǔ)償?！秶型恋厣?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12095871604861070686.html">房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
二、什么是房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定
房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條。
被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。對被征收房屋的價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對審查結(jié)果有異議的，可向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)公開征求社會意見。
第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）房屋征收引起的搬遷，臨時安置補(bǔ)償；
（三）補(bǔ)償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)貼和獎勵。
三、拆遷租賃房屋時承租人的補(bǔ)償項目有哪些
被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
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1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，如果房屋被認(rèn)定為危房，如果拆遷補(bǔ)償過低，對補(bǔ)償有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。一般來說，與開發(fā)商簽訂房屋拆遷協(xié)議后，就要按照協(xié)議辦事。但簽訂合同后，部分開發(fā)商不履行拆遷協(xié)議，未支付拆遷補(bǔ)償款就開始拆遷。一般來說，拆遷安置協(xié)議主要包括以下重要內(nèi)容：1，協(xié)議主體，即你和開發(fā)商；2，被拆遷房屋的位置、性質(zhì)和建筑面積；3，補(bǔ)償安置方式；4，貨幣賠償2023-05-31103人看過
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業(yè)主張先生在淮安以北的淮海路有一套房子。2005年，張先生在房中注冊了一家有限責(zé)任公司，從事香料、香精、化工產(chǎn)品和化工原料的批發(fā)。經(jīng)營期為2005年至2015年，雖然規(guī)模較小，但經(jīng)營效益仍可以接受。2010年3月11日，江蘇省淮安市政府下發(fā)《關(guān)于同意收回雨潤國際大廈地塊紅線范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)的批復(fù)》，收回相關(guān)地塊的國有土地使用權(quán)。四宗用地分別為：東臨新世紀(jì)城市花園，南臨鎮(zhèn)支路，西臨淮海北路，北臨淮海東路。隨后，建設(shè)用地批復(fù)下發(fā)，淮安市土地儲備中心獲得該地塊的儲備用地。張先生的房子就在上述地塊范圍內(nèi)。2010年5月12日，淮安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)〔2010〕015號通知，要求淮安**房屋拆遷安置有限公司在9月30日前完成拆遷工作。據(jù)介紹，張先生要求按照房屋實際用途按照街道門面、辦公樓面積的1:2進(jìn)行補(bǔ)償，并另外補(bǔ)償60萬元，并向淮安市土地儲備中心提供兩種補(bǔ)償安置方案，將房屋認(rèn)定為住宅住宅房屋2023-05-31447人看過 -
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首先，危舊房改造補(bǔ)貼并不是所有的農(nóng)戶都可以領(lǐng)取的，補(bǔ)助的范圍包括農(nóng)村中分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭以及其他貧困戶這四類人群。五保戶、低保戶、因災(zāi)倒房戶且屬于貧困農(nóng)戶的，需要經(jīng)過縣級民政部門的認(rèn)定，而貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經(jīng)縣扶貧辦認(rèn)定。凡是列入農(nóng)村危房改造凡列為農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對象的，其居住的房屋，必須是嚴(yán)格按照住建部相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)鑒定為C級或D級危房的，如果鑒定不達(dá)標(biāo)則不能列為補(bǔ)助對象。在確定補(bǔ)助對象過程中，要優(yōu)先將自籌資金能力特別弱的農(nóng)戶確定為補(bǔ)助對象，并且要在當(dāng)?shù)卣膸椭赂脑觳⒔ǔ勺罨镜陌踩幼》课?。農(nóng)村小型加工廠拆遷怎么補(bǔ)償農(nóng)村小型加工廠拆遷的補(bǔ)償一般采取貨幣方式的補(bǔ)償方式。主要補(bǔ)償內(nèi)容有：1、對于工廠因為拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營費(fèi)用；2、工廠地上物的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；3、因為拆遷造成的搬遷費(fèi)用，物資的運(yùn)輸費(fèi)等。擬征收土地的2023-07-04176人看過 -
業(yè)主1。征地公告時，業(yè)主已取得建設(shè)批準(zhǔn)文件且新建房屋的，對新建房屋給予補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)拆除但未拆除的舊房屋不予補(bǔ)償。征地公告時，被拆遷人已取得建設(shè)批準(zhǔn)文件，但新房屋尚未竣工的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)，具體補(bǔ)償金額參照建設(shè)批準(zhǔn)文件的內(nèi)容，或者可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商同意；2。拆除不超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。3。屬于違法應(yīng)當(dāng)無償拆除的建筑物，超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，征地公告后擅自新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬設(shè)施的，一般不予補(bǔ)償。4。拆遷范圍內(nèi)既有國有土地又有集體土地的，對國有土地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補(bǔ)償安置，按照城市房屋拆遷管理的規(guī)定執(zhí)行；對被征收集體土地范圍內(nèi)的安置，不予補(bǔ)償按照集體所有土地上被拆遷房屋補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行；按照城市房屋拆遷的規(guī)定執(zhí)行地方規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。二是被拆遷居民房屋補(bǔ)償安置規(guī)定。1對于被征地村或村組的補(bǔ)償安置，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或與貨幣補(bǔ)償同等價值的產(chǎn)權(quán)房置2023-05-31411人看過 -
法律綜合知識房改房補(bǔ)償一般有房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，獎勵性補(bǔ)償費(fèi)等。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，它的價格由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。2024-04-21142人看過 -
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法律綜合知識一、危房改造、房屋拆遷補(bǔ)償款有何不同危房改造與房屋拆遷區(qū)別是：1、拆遷改造的房屋確實屬于危房。2、原居民提出改造住房條件的要求。3、開發(fā)商的建設(shè)投資不能立即盈利。4、居民應(yīng)根據(jù)不同情況與政府和單位分?jǐn)偘仓梅抠M(fèi)用。二、危房拆遷賠償方式有哪些危房拆遷賠償方式有：1、貨幣補(bǔ)償作為主要方式。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由2024-05-02196人看過 -
被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，不予補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。2024-04-20389人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己所有的房屋與被拆遷人使用的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人則不再擁有該房屋的所有權(quán)。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常適用于拆遷補(bǔ)償安置的情況，拆遷人需要給予被拆遷人合理的補(bǔ)償，而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是一種常見的補(bǔ)償方式。 在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，拆遷... 更多>
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2024-01-16 -
2024-01-05 -
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拆遷補(bǔ)償中被拆除房屋的建筑面積如何認(rèn)定，被拆遷房屋面積如何認(rèn)定河南在線咨詢 2022-01-24十二、關(guān)于被拆除房屋建筑面積的認(rèn)定房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋．以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)，承租的公有居住 -
舊房拆遷與危房拆遷補(bǔ)償一樣嗎福建在線咨詢 2022-03-21危改區(qū)居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉(zhuǎn)用房;異地安置的，按危改實施辦法的規(guī)定，可以適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府確定。補(bǔ)償款的計算方法為：補(bǔ)償款=經(jīng)濟(jì)適用住房均價×原建筑面積×(1+補(bǔ)償系數(shù))，該補(bǔ)償系數(shù)一般不超過0.7，具體數(shù)值可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。顯然，危改的補(bǔ)償款是用作原居 -
拆遷的老舊房如何賠償吉林省在線咨詢 2023-10-11對老舊房屋進(jìn)行征收拆遷的，房屋拆遷價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，而具體價格依據(jù)評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 -
拆遷的老舊房怎么補(bǔ)償青海在線咨詢 2022-11-15對老舊房屋進(jìn)行征收拆遷的，房屋拆遷價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，而具體價格依據(jù)評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 -
農(nóng)村遷出的老舊房屋拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-08農(nóng)村舊房拆除補(bǔ)償是先由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對房屋土地等價值進(jìn)行評估，評估之后的價值為房屋補(bǔ)償費(fèi)，除此之外還需要補(bǔ)償搬遷費(fèi)、安置費(fèi)、以及其它相關(guān)費(fèi)用。
