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一、民法典的中介合同的作用

當(dāng)然，《民法典》在保護中介權(quán)益的同時，也調(diào)整了關(guān)于委托人的相關(guān)權(quán)益。按照居間合同的相關(guān)規(guī)定，中介及時未能促成合同簽訂，仍然可以要求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

但在《民法典》第九百六十四條規(guī)定中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。該條“按照約定”四個字，在一定程度上保護了委托人，也要求，委托人與中介機構(gòu)在簽訂合同時要明確約定“中介未促成合同簽訂可以要求委托人支付從事中介活動支出的必要費用時，中介才能要求委托人支付相關(guān)費用?！笨偟膩碚f，中介合同專章規(guī)范了交易行為，尊重了中介勞動，明確了審判原則。以后在面臨“跳單”，支付中介活動的必要費用等方面，有了更加明確的規(guī)定，切實地保障了中介人的合法權(quán)益。

二、中介合同是雙務(wù)合同嗎

中介合同是由中介人向委托人提供中介服務(wù)的合同，是雙務(wù)、有償、諾成合同。中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與中介人無關(guān)，中介人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負責(zé)向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質(zhì)的介入權(quán)。中介合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

三、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

合同編號：___________

委托人（簡稱甲方）：__________________________受托人（中介人，簡稱乙方）：__________________

甲乙雙方為實現(xiàn)委托中介服務(wù)事項，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠信、有償?shù)脑瓌t，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立如下協(xié)議：

（一）委托事項：____________________________________。

（二）中介服務(wù)權(quán)限和范圍：__________________________。

（三）酬金的數(shù)額和支付時間：甲方全部完成乙方的委托事項，可得酬金_____________元。

（四）違約責(zé)任：甲乙雙方中的任何一方未全面履行本合同，都視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц冻杲餩_____％的違約金。守約方有權(quán)解除合同。給對方造成損失的，應(yīng)由違約方賠償。

（五）合同的有效期限：本合同自雙方簽字之日起生效，至合同全部事項清結(jié)時終止。

（六）糾紛的解決方式：本合同如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可通過_____（仲裁、訴訟）途徑解決。

（七）其他約定：______________________________________。

甲方：___________________乙方：___________________合同訂立時間：___________