沒錢了但簽訂了買賣房屋合同可以單方解除合同嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-06 22:42:09
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假如您真的無法支付購(gòu)房款項(xiàng)，又該如何應(yīng)對(duì)呢？您必須仔細(xì)斟酌與房地產(chǎn)商的交流，以期實(shí)現(xiàn)這筆交易的終止。
然而需要提醒您，即使您未能按期向賣家交付購(gòu)房款項(xiàng)，想要取消合同也并非易事。
依據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的明確規(guī)定，一旦您被迫延期支付購(gòu)房款項(xiàng)后，賣家曾向您發(fā)出了催繳通知，那么只需要等待足足三個(gè)月的時(shí)間，如果您仍然未如期付款，抑或是已經(jīng)接近我們雙方此前商量好的解約期限，賣家便有權(quán)利在未經(jīng)您同意的情況下單方面解除協(xié)議。
然而，倘若賣家從未向您發(fā)送過任何形式的催繳通知，那么關(guān)于這項(xiàng)解除協(xié)議權(quán)力的計(jì)算時(shí)間則需重新予以審視。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅
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如果已經(jīng)確認(rèn)了有違約行為，那么一般情況下就要由雙方協(xié)商如何處理和賠償，協(xié)商不成就要走法律程序了。違約方也要依法或者依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。但是在實(shí)踐中，判斷一方當(dāng)事人是否違約是很復(fù)雜、很專業(yè)的問題，它需要考慮很多因素。律師不建議當(dāng)事人自己來判斷是否已經(jīng)違約。而且就算發(fā)生了違約，您也需要有專業(yè)人士提前指導(dǎo)您如何收集證據(jù)，或者發(fā)律師函來確保己方的利益。即使是違約方，在訴訟中還有一定幾率可以爭(zhēng)取減小違約金。所以遇到違約的情況，您非常需要委托專業(yè)的法律人士提前介入的，否則就算您是守約方，也可能因?yàn)槟C據(jù)不齊備而在訴訟中陷入被動(dòng)。一、房東違約收回商鋪怎樣賠償應(yīng)當(dāng)怎樣處理房東屬于違約，承租人可以要求房東人承擔(dān)違約責(zé)任，違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。合同期內(nèi)，房東有義務(wù)把商鋪交承租人使用。提前收回商鋪涉嫌違約，可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。2023-03-14194人看過 -
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買房簽了合同, 但因疫情沒有消息, 可以解除房屋買賣合同嗎甘肅在線咨詢 2022-04-15如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。 但如果購(gòu)房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度 -
簽訂了房屋買賣合同了，房屋買賣合同無效貸款如何解除合同山西在線咨詢 2023-07-16第一種方法：協(xié)商解除交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。 第二種方法：約定解約二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個(gè)特定 -
簽訂了房屋買賣合同，但是交了訂金，能退嗎天津在線咨詢 2021-11-29簽訂房屋買賣合同支付的定金能否退還取決于情況。1、支付定金的一方違反合同，無權(quán)要求定金；2、收到定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金；3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 -
二手房買賣合同簽訂后, 賣方可以單方解除合同嗎買賣合同該注意什么香港在線咨詢 2022-01-20一、合同簽署后，是否可以單方解除合同簽署后，任何一方不得擅自解除，除非約定了單方解決權(quán)或者具備了法定的解除情形。二、以支付違約金形式或雙倍返還定金形式，解決合同此點(diǎn)的意見同上述意見，不能單方解除。三、僅支付了少部分定金，賣方違約如果僅支付了定金，也簽署了買賣合同，則應(yīng)當(dāng)按照約定履行，即使未支付定金，如果沒有特別情形出現(xiàn)，任何一方也不能擅自解約。四、他人代簽，合同能否解除區(qū)別情形對(duì)待，如果能夠證明房 -
簽訂的房屋買賣合同要解除了，房屋買賣合同解除權(quán)性質(zhì)是哪些呢？西藏在線咨詢 2023-04-08第一種方法：協(xié)商解除 交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。 第二種方法：約定解約 二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個(gè)
