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太原市限購政策對(duì)房地產(chǎn)市場的影響

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-01 17:41:45 359 人看過

為了促進(jìn)城市發(fā)展，提高城市經(jīng)濟(jì)活力，太原市出臺(tái)了2020限購政策，只要是符合太原人才引進(jìn)政策的，可購二套房，享受本市城鎮(zhèn)居民購房待遇，不受相關(guān)限購政策限制。符合人才引進(jìn)的對(duì)象包括：普通高等學(xué)校，中等專業(yè)學(xué)校，技校畢業(yè)生，或者具備同等學(xué)歷的其他人員，留學(xué)歸國人員等等。

海南法拍房限購政策

海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的限購政策：在已出臺(tái)限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購。自本通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

《中共大原市委辦公廳太原市人民政府辦公廳關(guān)于放寬人才戶口遷入政策的通知》（并辦發(fā)（2018）30號(hào)）

各縣（市、區(qū)）委、人民政府，市委各部委（工委），市直各委、局、辦，各人民團(tuán)體，各大中型企業(yè)，各大專院校：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)市委《關(guān)于深化人才發(fā)展體制機(jī)制改革加快推進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的實(shí)施意見》（并發(fā)〔2018〕2號(hào)）精神，大力實(shí)施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，吸引各方人才來并創(chuàng)業(yè)就業(yè)，現(xiàn)就放寬人才戶口遷入政策通知如下。

一、放寬辦法

實(shí)行“先落戶、后就業(yè)”政策，同時(shí)可辦理配偶、子女、父母戶口隨遷。

二、適用對(duì)象

1．普通高等學(xué)校、中等專業(yè)學(xué)校（含技校）畢業(yè)生，或具備國民教育同等學(xué)歷的人員。其中，?？埔韵聦W(xué)歷年齡不超過40周歲（含），本科學(xué)歷年齡不超過45周歲（含），碩士研究生以上學(xué)歷不受年齡限制。

2．留學(xué)歸國人員。

3．具有中級(jí)（含相應(yīng)職業(yè)資格）及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員和技師（含相應(yīng)職業(yè)資格）及以上等級(jí)的技能人才。

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隨著中國經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，房貸新政傳遞出哪些信號(hào)?對(duì)房地產(chǎn)市場影響幾何?擴(kuò)大消費(fèi)滿足改善性需求隨著收入增長、人口增加以及人口流動(dòng)的頻繁，居民不僅有購房需求，同時(shí)也存在著將住房賣舊買新、賣小換大的改善性需求。在國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任*洲看來，房貸新政是對(duì)今年《政府工作報(bào)告》中“讓消費(fèi)潛力成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)勁動(dòng)力”“穩(wěn)定住房消費(fèi)”等精神的具體落實(shí)，目的就是通過滿足居民自住性、改善性住房需求來提升居民消費(fèi)。而在這個(gè)過程中，必將釋放出極大的消費(fèi)潛力。經(jīng)過近幾年的綜合調(diào)控，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了許多積極變化，絕大多數(shù)的城市投資性和投機(jī)性購房需求逐漸退出市場，房價(jià)快速上漲的勢頭得到有效遏制，市場逐漸回歸到平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)。專家普遍認(rèn)為，房貸新政是對(duì)過去超常規(guī)樓市調(diào)控政策的常態(tài)化回歸?！爱?dāng)前房地產(chǎn)市場與過去房地產(chǎn)市場相比出現(xiàn)了很多變化，主要反映在供求關(guān)系上?！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻?虹分析

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1．國家大力發(fā)展住房租賃市場，將顯著提高租賃住房的總體供應(yīng)量。2．租售同權(quán)政策的實(shí)施，在一定程度上會(huì)削減部分居民購買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。3．各種利好政策的出臺(tái)，有利于住房租賃市場的規(guī)范化發(fā)展。4．租售同權(quán)和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，會(huì)對(duì)房租形成較大的上漲壓力。什么是租售同權(quán)租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。河南租售同權(quán)范本內(nèi)容有哪些？1：出租房屋主體和權(quán)利來源示范文本第一條，房屋權(quán)屬情況和出租方式：特別對(duì)影響合同效力的情形給予提示，包括所有權(quán)人、購房人（尚未辦理產(chǎn)權(quán)證）、抵押、共有人、轉(zhuǎn)租。示范文本對(duì)此進(jìn)行了明確約定和提示。這樣很好的保護(hù)了承租人的知情權(quán)。對(duì)于承租人來說，房屋具體情況的信息是不對(duì)

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?？诜慨a(chǎn)市場對(duì)外地人的影響

外地人在?？谫I房需要提供十二個(gè)月以上的社保繳納證明材料或個(gè)稅繳納證明材料，且只能購買一套住房。購買房屋是為了滿足基本的租房需求，需支付房產(chǎn)稅。外地人在?？谑匈I房的條件：1．外地人在?？谑匈徺I房屋必須提供十二個(gè)月以上的社保繳納證明材料。如果沒有社保繳納證明材料，但是能夠提供個(gè)稅繳納證明材料的也可以。2．外地人在?？诠ぷ?，購買房屋是為了滿足基本的租房需求，要支付房產(chǎn)稅。3．外地人在?？谑匈徺I房屋只能購買一套住房。?？谫I房條件?？谫I房的條件：1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個(gè)稅證明）且必須以家庭為單位，單身未婚人士也不具備買房資格。2、社保必須在購房同時(shí)還在繳納，如果買房時(shí)社保處于停繳狀態(tài)，也審核無法通過的，所以，在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產(chǎn)證為止。3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專項(xiàng)基金，自己承擔(dān)一半、

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杭州房產(chǎn)市場對(duì)大學(xué)生購房的影響

在校大學(xué)生，戶口已經(jīng)遷到學(xué)校集體戶口的，可以在杭州買住宅1套，再買就限購了；戶口沒有遷到學(xué)校集體戶口，杭州限購范圍內(nèi)住宅一、二手都不能買，但是可以買酒店式公寓、商鋪、寫字樓；或者可以在不限購范圍買住宅。在校大學(xué)生如何辦理戶口遷移大學(xué)戶口遷移證辦理需要區(qū)分以下兩種情形。1、戶口在學(xué)校的畢業(yè)生，應(yīng)將戶口由學(xué)校遷移到工作單位所在地。工作單位所在地公安機(jī)關(guān)憑省畢業(yè)生就業(yè)主管部門簽發(fā)的《就業(yè)報(bào)到證》和用人單位主管部門的接收證明等資料辦理入戶手續(xù)。2、戶口不在學(xué)校的畢業(yè)生，落實(shí)工作單位的，憑省畢業(yè)生就業(yè)主管部門簽發(fā)的《就業(yè)報(bào)到證》和用人單位主管部門的接收證明，就可將戶口由原籍直接遷至工作單位所在地。戶口遷出地公安機(jī)關(guān)憑《就業(yè)報(bào)到證》和用人單位主管部門的接收證明，直接辦理《戶口遷移證》。3、戶口在學(xué)校的畢業(yè)生，要求將戶口遷回原籍的，公安機(jī)關(guān)憑畢業(yè)生本人的畢業(yè)證和《戶口遷移證》辦理恢復(fù)戶口手續(xù)。4、普通高

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我國的成都限購政策細(xì)則對(duì)成都新津的限購政策作出了有關(guān)的規(guī)定。一般情況下，新津在2022年被新納入了成都的住房限購范圍內(nèi)。在新津市內(nèi)購買商品住房或二手住房的購房人，需要具有本市戶籍或非本市戶籍。但是必須在本市有穩(wěn)定的工作且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，其中社保自己繳納的不超過三個(gè)月。2020年成都最新限購政策成都近年來限購趨勢加大，不僅在戶口問題上設(shè)置門檻，并且也對(duì)于社保等提出了新要求，2020年成都購房要求擁有兩年以上戶口的可以購買房屋。沒有戶口的滿足連續(xù)繳納兩年社保也可以進(jìn)行購房。如果兩項(xiàng)要求都不具備，那么在成都落戶不夠兩年但是已經(jīng)繳納了一年社保的也有資格進(jìn)行購買。限購區(qū)域?yàn)樘旄聟^(qū)成都直管區(qū)、高新南區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、龍泉驛區(qū)、高新西區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)，此外對(duì)于主城區(qū)以外的青白江、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣也作出

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限購政策對(duì)成都新津樓市的影響及應(yīng)對(duì)措施

新津在2020年被新納入了成都的住房限購范圍內(nèi)。其中要在新津市內(nèi)購買商品住房或二手住房的具體要求如下：1、應(yīng)該具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，其中社保自己繳納的不超過三個(gè)月。2、戶籍在大成都范圍內(nèi)的2人或以上的家庭，最多可以在成都購買2套房。戶籍不在成都的家庭（不論人數(shù)），最多可以在成都購買1套房。戶籍在成都的成年單身青年（1個(gè)人脫離父母自立門戶），最多可以在成都購買1套房。廣州住房限購政策在廣州已經(jīng)擁有一套住房的廣州籍居民，拿著在買房之日起的前兩年內(nèi)，在本市內(nèi)累計(jì)繳納一年以上的個(gè)人所得稅繳納證明，或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的單據(jù)，限購一套住房。在本市已經(jīng)擁有兩套以上住房的本市戶籍居民，如果沒有進(jìn)行兩年以上的個(gè)人所得稅的繳納，那么不可以進(jìn)行房產(chǎn)交易，以及房屋買賣?！冻啥枷拶徴呒?xì)則》【對(duì)社保和戶籍的限制】1．擁有2年或以上成都戶口有購房資格；2．連續(xù)2年或以

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購買第二套改善型住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于購房總價(jià)的40％。購買住房申請(qǐng)住房公積金貸款（含商轉(zhuǎn)公貸款）的，若因購買該套住房有過提取公積金記錄的，在其根據(jù)本通知核定的最高可貸額度中扣除相應(yīng)的提取金額。買第二套房交多少契稅根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，第二套房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（一）面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1％；（二）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1．5％；（三）高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3％。其中，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》市住房公積金管理中心制定購房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、二套以

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二手房政策
青島市房產(chǎn)市場調(diào)控政策——最新限購范圍

各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購房?；鞠拶徚罘辖^大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。二手房政策2018最新二手房貸款政策原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評(píng)估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70％。最后，貸款對(duì)借款人也是有要求的，需要根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。青島市政府《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》六、穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期（一）嚴(yán)格履行依法作出的政策承諾和依法訂立的各類合同，開展政府購買法律服務(wù)督促惠企政策落實(shí)試點(diǎn)工作。（責(zé)任單位：市司法局會(huì)同市發(fā)展改革委、市科技局、市工業(yè)和信息化局、市財(cái)政局、市商務(wù)局、市地方金融監(jiān)管局、市民營經(jīng)濟(jì)局等）（二）及時(shí)

2023-07-11

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房貸
房貸新政策影響二手房市場價(jià)格

房貸新政策影響二手房市場價(jià)格房貸新政策影響二手房市場價(jià)格隨著銀行開始提高對(duì)第二套住房的房貸門檻，杭州二手房市場近來已逐步呈現(xiàn)出供應(yīng)放量、需求趨緩的跡象，部分二手房中介處甚至還出現(xiàn)了房東降價(jià)銷售的新動(dòng)向。裕興不動(dòng)產(chǎn)杭州密渡橋店幾天前成交了一套大塘新村的二手房，面積60平方米左右，掛牌總價(jià)66萬元。據(jù)經(jīng)手這套房子的經(jīng)紀(jì)人介紹，剛開始房東價(jià)格咬得很牢，但最后成交價(jià)比掛牌價(jià)還低了5000元。估計(jì)房東是怕銀行新政出臺(tái)后，類似他這樣的老房齡、小面積房源房貸門檻又要提高，所以想著快點(diǎn)出手。無獨(dú)有偶，中原地產(chǎn)近日在回訪客戶時(shí)發(fā)現(xiàn)，有幾位房東竟然表示要主動(dòng)下調(diào)價(jià)格。其中位于濱江的一套白金海岸的二手房，房東主動(dòng)將掛牌價(jià)由原來110萬元下調(diào)5萬元；“現(xiàn)在主動(dòng)降價(jià)的房東實(shí)在太少了，今年以來我們聽到的都是‘漲’聲一片。”中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)人荊海燕認(rèn)為，銀行房貸新政無疑已對(duì)部分房東產(chǎn)生了心理影響。律師在采訪杭州多家房產(chǎn)中介

2023-06-10

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