應(yīng)該怎么處理催繳物業(yè)費(fèi)律師函
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-14 16:19:52
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一、應(yīng)該怎么處理催繳物業(yè)費(fèi)律師函
1、現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合理依據(jù)的。
一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方。
2、至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等取證，以備不時(shí)之需。
按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。
但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：
1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的
3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。
如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。
出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問題，顯然，在這個(gè)時(shí)候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。
《民法典》第五百七十八條拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、未交房的房子物業(yè)費(fèi)應(yīng)該怎么處理
未交房的房子，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。因此，未交房的房子，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
三、原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)不交怎么處理
前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)按照雙方在購房合同中的約定處理；合同沒有約定的，在賣房人交房之前；
賣房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)該由賣房人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；買房人交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)起于賣房人交付房屋之后。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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在收到律師函后，仍不繳納物業(yè)費(fèi)，會(huì)被起訴。物業(yè)公司發(fā)律師函，一般是委托公司的法律顧問處理，如果接到本律師函7日內(nèi)，仍未繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司將委托本律師采取司法措施。因此，業(yè)主接到律師函后，仍不繳納物業(yè)費(fèi)的，大概率會(huì)被起訴。物業(yè)沒交物業(yè)費(fèi)要負(fù)責(zé)任么若物業(yè)對于管理的事務(wù)不負(fù)責(zé)任，業(yè)主也是不可以不交物業(yè)費(fèi)的，對此問題可以通過其他方式解決。我國《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十二條縣級以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)2023-07-04151人看過 -
物業(yè)發(fā)來律師函催物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)齊欠繳的物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)無法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司在協(xié)商不成的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)滯納違約金。一、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)有以下兩種辦法：1、物業(yè)可以催繳。2、如果在合理的期限內(nèi)，仍然不交物業(yè)費(fèi)，此時(shí)物業(yè)可以將其起訴到人民法院。業(yè)主和物業(yè)公司之間簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如果物業(yè)公司服務(wù)到位，業(yè)主故意拖欠物業(yè)費(fèi)，經(jīng)多次催告仍不支付的，物業(yè)公司可以提起訴訟或者申請仲裁，通過法律手段解決與業(yè)主的爭議。二、拒絕支付物業(yè)費(fèi)的情況有哪些拒絕支付物業(yè)費(fèi)的情況如下：一、沒有簽合同；在買房過程中，購房者不僅需要簽訂房屋買賣合同，還需要簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主與物業(yè)公司未簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，不得繳納物業(yè)費(fèi)；二、非法收取物業(yè)費(fèi)；非法收費(fèi)在中國各種交易市場都很常2023-03-24177人看過 -
應(yīng)該與物業(yè)協(xié)商解決物業(yè)費(fèi)爭議。如果物業(yè)服務(wù)不到位，可以協(xié)商減免部分物業(yè)費(fèi)，但是不交物業(yè)費(fèi)是不合理的。律師函是指律師接受客戶的委托就有關(guān)事實(shí)或法律問題進(jìn)行披露、評價(jià)，進(jìn)而提出要求以達(dá)到一定效果而制作、發(fā)送的專業(yè)法律文書?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。2024-07-2972人看過 -
法律綜合知識一、沒交物業(yè)費(fèi)被發(fā)律師函怎么辦關(guān)于您收到律師函這一情況，可能意味著小區(qū)物業(yè)已經(jīng)開始著手啟動(dòng)訴訟程序，若未能及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，便會(huì)面臨被正式提起訴訟的風(fēng)險(xiǎn)。在收到律師函之后，您可以選擇與小區(qū)物業(yè)主動(dòng)取得聯(lián)系并按時(shí)足額地繳納物業(yè)費(fèi)用；同時(shí)，您也有權(quán)運(yùn)用法律途徑來保護(hù)自己的合法權(quán)益，但無論如何，拖欠的物業(yè)費(fèi)用在任何情況下都必須得到全面清償。另外提醒您注意的是，小區(qū)物業(yè)所要求您補(bǔ)繳的并非僅限于最近兩年的物業(yè)費(fèi)用，而是涵蓋此前所有未盡義務(wù)的部分。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的違約責(zé)任，訴訟時(shí)效通常為兩年，然而即使物業(yè)公司在嚴(yán)格履行催收義務(wù)的過程中，該時(shí)效期限仍是從最后一次催收行為發(fā)生之日起開始計(jì)算的。因此，判斷是否已超出訴訟時(shí)效的關(guān)鍵在于您最后一次收到催繳物業(yè)費(fèi)用書面通知的具體日期。此外，您提到的“塞紙條”實(shí)際上是物業(yè)公司進(jìn)行催收的一種方式，其目的在于使訴訟時(shí)效得以暫時(shí)中止，然后從新的起點(diǎn)重新2024-07-25257人看過
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法庭調(diào)解物業(yè)公司發(fā)律師函催物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)齊欠繳的物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)無法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司在協(xié)商不成的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)滯納違約金。一、物業(yè)合同到期沒續(xù)簽可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)合同到期沒續(xù)簽，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則來處理：1、如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用；2、未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)；3、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。二、欠物業(yè)費(fèi)被起訴如何辦收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書之后應(yīng)該按照時(shí)間和地址去開庭應(yīng)訴，否則視為您放棄了您的權(quán)利，法院還是會(huì)缺席判決的。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯(cuò)和不足，你可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)進(jìn)2023-02-1967人看過 -
_______先生/女士：本律師受_______物業(yè)公司（以下簡稱_______物業(yè)）委托，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，就您拖欠物業(yè)費(fèi)等違約行為，特向您發(fā)出如下律師函：風(fēng)險(xiǎn)提示：律師函在對事實(shí)部分進(jìn)行敘述時(shí)不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料，簡明扼要地將事實(shí)與雙方爭議的焦點(diǎn)總結(jié)出來即可。律師函更多承擔(dān)的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動(dòng)作，不宜詳述，言多必失。依照您于_______年_______月_______日與_______公司簽署的《_______物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議》第_______條約定的“住宅物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)為每月每平方米_______元”的標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)為您居住的_______號樓建筑面積為_______㎡的房屋交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用_______元/年。但自_______年_______月_______日起至_______年_____2023-05-01397人看過 -
收到催款律師函的，應(yīng)該積極對待和處理：1、如果實(shí)際不欠款或欠款數(shù)額不對的，應(yīng)該及時(shí)向出具律師函的律師說明情況并盡可能地提供相應(yīng)的證據(jù)，以供律師進(jìn)行查實(shí)。2、應(yīng)該及時(shí)和律師聯(lián)系，積極還款。如果一次性還款有困難的，也可以和律師協(xié)商爭取分期還款。如果對律師函置之不理的，對方可能會(huì)向法院起訴，到時(shí)你可能會(huì)產(chǎn)生法院訴訟費(fèi)、欠款利息的損失，并且有可能對個(gè)人信用產(chǎn)生不良影響。收到催款律師函有風(fēng)險(xiǎn)嗎收到催款律師函不予理睬和協(xié)調(diào)解決，很可能會(huì)面臨被對方起訴的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定和要求，雖然律師函不是起訴書，也不是判決書，但是作為法律文書，起到一定的聲明和告知作用，告知債務(wù)人對方的態(tài)度、訴求等。收到律師函后當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)對，與對方協(xié)商解決債務(wù)糾紛問題。如果選擇置之不理，對方可能采取下一步行動(dòng)（起訴）。律師函一般被視為訴訟威脅，有可能是當(dāng)事人為了取得談判優(yōu)勢而向?qū)Ψ绞海破葘Ψ街鲃?dòng)求和也有可能是當(dāng)事人2023-07-04353人看過 -
法律綜合知識律師函某某加工廠廠長：某某律師事務(wù)所接受＊＊S設(shè)備有限公司委托指派某某某律師處理＊＊S設(shè)備有限公司（以下簡稱S設(shè)備公司）與貴廠貨款糾紛事宜，根據(jù)調(diào)查確認(rèn)事實(shí)結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特致函如下：××××年××月××日，貴廠與S公司簽訂了設(shè)備銷售合同。合同簽訂后S公司按照合同約定提供了SSS—120R－3000A色選機(jī)并經(jīng)安裝調(diào)試合格。合同第八條約定了具體付款方式。截止發(fā)函之日，貴廠僅支付了貨款貳拾萬元，剩余款項(xiàng)未按合同約定支付。就上述事實(shí)結(jié)合法律之規(guī)定，本律師認(rèn)為，＊＊設(shè)備公司作為合同供方提供并安裝、調(diào)試設(shè)備的主要義務(wù)已履行完畢，貴廠作為需方未能按合同約定支付設(shè)備款項(xiàng)已違反合同之約定，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。望貴廠接函后5日內(nèi)，按合同約定履行給付設(shè)備款義務(wù)，以免S設(shè)備公司提起違約訴訟，要求支付所有剩余款項(xiàng)并查封機(jī)械設(shè)備影響正常生產(chǎn)。特此函告某某律師事務(wù)所某某律師××××年××月××日2024-04-04108人看過
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法律綜合知識一、欠物業(yè)費(fèi)收到律師函可以不理嗎面對欠物業(yè)費(fèi)而收到的律師函，不應(yīng)選擇置之不理。1．收到律師函后，應(yīng)積極對待并處理。如果確實(shí)不存在欠款或欠款數(shù)額有誤，應(yīng)及時(shí)向出具律師函的律師說明情況，并提供相應(yīng)證據(jù)以便核實(shí)。2．若對律師函不予理睬，對方可能會(huì)選擇向法院提起訴訟，這不僅可能導(dǎo)致承擔(dān)法院訴訟費(fèi)、欠款利息等經(jīng)濟(jì)損失，還可能對個(gè)人信用造成不良影響。因此，收到律師函后，合理、積極地回應(yīng)是保護(hù)自身權(quán)益的重要步驟。二、不入住房子能否免物業(yè)費(fèi)？對于不入住的房子是否能免交物業(yè)費(fèi)，這取決于房屋是否已經(jīng)交付。1．如果房屋尚未交付給業(yè)主，那么業(yè)主無需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，因?yàn)榇藭r(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。2．一旦房屋已經(jīng)交付給業(yè)主，即使業(yè)主未入住，也需按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)。這是因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的繳納并不以業(yè)主是否享受了直接的服務(wù)項(xiàng)目為確定標(biāo)準(zhǔn)，而是基于物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供了服務(wù)。三、未交房是否要交物業(yè)2024-07-09452人看過 -
一、如何寫物業(yè)費(fèi)催交函繳費(fèi)催款通知書____業(yè)戶：____年度物業(yè)費(fèi)收繳工作已臨近尾聲，經(jīng)管理處統(tǒng)計(jì)，您戶的物業(yè)費(fèi)自________年______月_______日至___________年_______月_______日共計(jì)人民幣___________元還未繳付。上述欠款已超過繳納期限(應(yīng)寫成交納，下同)，本司唯恐閣下事務(wù)繁忙，一時(shí)遺忘，現(xiàn)特函告知：為了維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主共同利益及保證小區(qū)物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，請您配合及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)!xxxxxxxxx有限公司xxx管理處20xx年x月x日二、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。2023-05-09492人看過 -
法律綜合知識一、律師催款函怎么解決當(dāng)收到律師催款函時(shí)，欠款人應(yīng)保持冷靜，認(rèn)真對待。律師催款函是債權(quán)人通過律師向欠款人發(fā)出的正式法律文件，用于提醒欠款人盡快履行還款義務(wù)。1．欠款人應(yīng)仔細(xì)核對律師催款函中提及的欠款事實(shí)和金額，確保沒有誤解或錯(cuò)誤。（1）如果確實(shí)存在欠款，欠款人應(yīng)盡快制定還款計(jì)劃，并與債權(quán)人協(xié)商達(dá)成一致。（2）如果認(rèn)為律師催款函中的欠款事實(shí)或金額有誤，可以向律師或債權(quán)人提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)予以證明。2．欠款人應(yīng)盡量避免逃避或拖延還款。（1）如果無法一次性還清欠款，可以與債權(quán)人協(xié)商分期還款或其他還款方式。（2）欠款人應(yīng)積極配合律師或債權(quán)人的要求，提供必要的資料和信息，以便盡快解決欠款問題。3．如果欠款人未能在律師催款函規(guī)定的期限內(nèi)履行還款義務(wù)，可能會(huì)面臨法律訴訟等后果。因此，欠款人應(yīng)認(rèn)真對待律師催款函，積極履行還款義務(wù)，避免產(chǎn)生更嚴(yán)重的法律后果。二、催款函起訴時(shí)間規(guī)定關(guān)于催款函起訴時(shí)間的規(guī)2024-08-05443人看過 -
律師事務(wù)所一般為了提醒對方趕緊辦事，就會(huì)在必要的時(shí)候先給對方簽發(fā)一封律師催告函。不過，找律師簽發(fā)律師催告函，他們提供的是法律服務(wù)，所以得為這個(gè)專業(yè)服務(wù)買單。不過，實(shí)際中有些人沒搞過的，在去找的時(shí)候也不知道這個(gè)究竟要怎么收費(fèi)。其實(shí)，所謂的律師催告函是指律師經(jīng)委托人授權(quán)發(fā)出，代表委托人向相對人發(fā)出的催告相對人履行一定行為的書面意思表示，律師催告函可以彰顯委托人對催告事件的重視程度，提醒受托人積極響應(yīng)委托人的催告事項(xiàng)，律師催告函同時(shí)可以起到中斷訴訟時(shí)效的作用。律師催告函屬于律師函的一種，因此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按制作律師函的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體地就按如下：1、計(jì)件收費(fèi)。制作法律事務(wù)文書，每件為150元-1500元；2、計(jì)時(shí)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。計(jì)時(shí)收費(fèi)為50—1000元/小時(shí)；3、沒有詳盡規(guī)定的，就由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商收費(fèi)。不過，在實(shí)際中，找律師簽發(fā)了律師催告函之后，發(fā)現(xiàn)對方還是沒及時(shí)履行的，那么現(xiàn)在就要注意及時(shí)提起2023-04-3063人看過
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法律綜合知識收到銀行的催款律師函，表示對方已經(jīng)在著手準(zhǔn)備去法院起訴了，這種情況下如果您是有還款能力的話，建議您及時(shí)的履行義務(wù)，看能否讓銀行方面撤訴或者是不去立案，然后如果是沒有還款的能力，也要表現(xiàn)出一個(gè)愿意還款的態(tài)度和銀行訂立一個(gè)分期還款的協(xié)議?！睹穹ǖ洹返诹倨呤藯l借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。2024-05-05344人看過 -
法律綜合知識區(qū)發(fā)律師函催收物管費(fèi)合法。如果對法律意見書還有不清楚的地方可以咨詢相關(guān)律師。一般來說，律師函的作用有：1.律師函以便捷的方式追回委托被拖欠的貨款等債權(quán)。商業(yè)活動(dòng)中拖欠貨款的情況時(shí)有發(fā)生，如果直接通過訴訟方式解決，不僅需要耗費(fèi)很長的時(shí)間，而且還會(huì)因此失去客戶。如果通過律師發(fā)函向客戶指出問題的嚴(yán)重性，客戶將會(huì)考慮通過訴訟方式解決對其的不利后果，多會(huì)償還欠款。2.在尚未提起訴訟或申請仲裁之前，通過律師發(fā)函，可以起到順延訴訟時(shí)效的效用。3.通過律師發(fā)函可以澄清事實(shí)、制止不法的侵權(quán)行為。律師函具有澄清事實(shí)和震懾不法行為的作用，是一般商業(yè)信函、民間書信所不能及的。4、用律師函履行其他法律告知義務(wù)。這方面有許多，如通知追認(rèn)無權(quán)代理人的代理行為的、不安抗辯權(quán)的行使、同時(shí)履行抗辯權(quán)的行使、先訴抗辯權(quán)的行使、通知合同無效、撤銷權(quán)的行使等等，凡是當(dāng)事人具有的告知權(quán)利，都可以通過律師函來完成。2022-11-0668人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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收到物業(yè)催繳物業(yè)費(fèi)的律師函怎么辦律師咨詢湖北在線咨詢 2023-07-20應(yīng)該積極與物業(yè)協(xié)商解決物業(yè)費(fèi)爭議。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 -
物業(yè)事物所寄來一張催繳物業(yè)管理費(fèi)的律師函．我該怎么班重慶在線咨詢 2022-10-30看能否站得住腳，找其他律師談?wù)劇Ｈ绻J(rèn)可，交錢就是了。如果不認(rèn)可，最好想想理由，你是否認(rèn)可看人家的要求 -
關(guān)于物業(yè)費(fèi)催繳函的處理方法河北在線咨詢 2025-01-18對于已經(jīng)成立業(yè)委會(huì)的小區(qū),業(yè)委會(huì)可以組織召開業(yè)主大會(huì),形成決議后經(jīng)過半數(shù)業(yè)主通過,再代表全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)提供商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,新的物管費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)方可生效。如果標(biāo)準(zhǔn)不合理,業(yè)主可以申請撤銷,并承擔(dān)舉證責(zé)任。同時(shí),在審理過程中,業(yè)主也要承擔(dān)物管服務(wù)違約的責(zé)任。如果上一手業(yè)主欠交的物管費(fèi),物業(yè)服務(wù)提供商不能因此向其收取滯納金。根據(jù)民法典,滯納金應(yīng)屬于應(yīng)付未付的違約金,一般而言違約金不能超過本金。在前期 -
物業(yè)費(fèi)未按時(shí)繳納，律師函催告后如何應(yīng)對？天津在線咨詢 2024-12-14在現(xiàn)實(shí)生活中,業(yè)主常常會(huì)以各種理由拒繳物業(yè)費(fèi)。例如,車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等。但只要物業(yè)公司已履行相應(yīng)的合同義務(wù),業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)就缺乏合理依據(jù)。 一般情況下,即使物業(yè)本身沒有提供良好的服務(wù),但只要業(yè)主手上沒有實(shí)質(zhì)證據(jù),法律也會(huì)傾向于支持物業(yè)公司一方。因此,如果物業(yè)公司沒有履行合同義務(wù),業(yè)主可以考慮使用相機(jī)、手機(jī)等工具進(jìn)行取證,以便在需要時(shí)使用。 按照合同約定,業(yè)主有義務(wù)交納物業(yè)管 -
2022物業(yè)發(fā)來律師函催物業(yè)費(fèi)我該如何辦西藏在線咨詢 2022-11-03物業(yè)公司發(fā)律師函催物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)齊欠繳的物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)無法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司在協(xié)商不成的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)滯納違約金。
