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夫妻有房貸離婚怎么解決

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-06 20:30:57 396 人看過

如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。

在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。

一、婚后共同財(cái)產(chǎn)購房如何分？

夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。

如果當(dāng)事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關(guān)系較簡單，一般平均分割房產(chǎn)。但在房屋價(jià)格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實(shí)力的畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納首付，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。

實(shí)踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納首付款，按揭貸款之后，尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。因?yàn)闃I(yè)主還應(yīng)當(dāng)償還銀行的貸款，在償還貸款之前，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。分割按揭財(cái)產(chǎn)時(shí)候存在首付款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實(shí)際升值等四個(gè)組成部分。實(shí)際上房屋的合同價(jià)值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和。

對于分割按揭房產(chǎn)，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價(jià)值。房屋的實(shí)際價(jià)值(合同價(jià)值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。

二、婚前買的房子，離婚后怎么分配

婚前買的房子一般屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割，仍歸一方所有。但如果登記了夫妻雙方的名字的；則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，離婚時(shí)雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決。或者婚前房產(chǎn)是雙方父母出資購買的，則離婚時(shí)按住夫妻雙方的出資額比例分割給房產(chǎn)。

還有種情況是婚前一方支付首付，獲得房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在一方名下，婚后共同還貸的，則離婚時(shí)房子歸支付首付方，共同還貸部分由房屋產(chǎn)權(quán)方給予對方補(bǔ)償；如果登記在夫妻雙方名下的，則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理；如果婚后也是一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，則該房產(chǎn)屬于這一方所有，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。

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夫妻離婚后所購房屋貸款的解決方法

該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍赢a(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補(bǔ)償。一般原則為，房產(chǎn)的現(xiàn)值減去剩余未還貸款部分，按照所得數(shù)額的一般給予另一方補(bǔ)償。剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。夫妻離婚后一方債務(wù)如何處理《民法典》第1089條規(guī)定“離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，以共同財(cái)產(chǎn)償還。如該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不足清償時(shí)，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。男女一方單獨(dú)所負(fù)債務(wù)，由本人償還?！比绻搨鶆?wù)屬于夫妻共同債務(wù)，即便是已經(jīng)離婚，債權(quán)人仍可要求雙方或者任何一人償還債務(wù)，夫妻雙方對債務(wù)有約定的，不對抗不知情的債權(quán)人；如果該債務(wù)屬于一方個(gè)人債務(wù)，夫妻雙方離婚后債權(quán)人仍可要求該方承擔(dān)還款責(zé)任，夫妻雙方對債務(wù)有約定的，不得對抗不知情的債權(quán)人。（一）夫妻一方與第三人串通，虛構(gòu)債務(wù)，第三人主張權(quán)利的，人民法院不予支持。夫妻一

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如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時(shí)候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。協(xié)商不成起訴至法院，由法院依法判決。一、結(jié)婚前買的房子離婚要怎么分夫妻雙方離婚的，房產(chǎn)可以協(xié)商解決，協(xié)商不成通過訴訟方式解決?；榍耙环劫徺I的房屋，若房產(chǎn)僅登記在購房一方名下屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割；婚后存在還貸情況的，若房屋僅登記在一方名下，法院一般會將房屋判決給購房的一方，對于婚后房屋增值部分和共同還貸部分，獲得房屋所有權(quán)一方需要支付給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。二、離婚一人還全款一人還貸怎樣分婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
解決夫妻離婚后房產(chǎn)分割問題

老婆出軌如果沒有構(gòu)成重婚或者有配偶者與他人同居的，房產(chǎn)分割方法跟正常情況下是一樣的。如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則由雙方協(xié)商如何分割，雙方協(xié)商不成的，由法院來判決，法院可以判決房屋所有權(quán)歸一方，獲得所有權(quán)的一方對另一方進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償。繼承的房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割？繼承的房產(chǎn)，如果沒有遺囑明確房產(chǎn)只給一方繼承的，先由夫妻雙方協(xié)議分割；協(xié)議不成的，可以向人民法院起訴，人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果有遺囑明確意思表示遺產(chǎn)只給一方的，不分割?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零九十一條有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯(cuò)方有權(quán)請求損害賠償：（一）重婚；（二）與他人同居；（三）實(shí)施家庭暴力；（四）虐待、遺棄家庭成員；（五）有其他重大過錯(cuò)。

2023-07-06

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法律綜合知識
有房貸夫妻的離婚協(xié)議

一、有房貸夫妻的離婚協(xié)議有房貸夫妻的離婚協(xié)議應(yīng)該寫明以下幾點(diǎn)：1．夫妻雙方的姓名、職業(yè)等基本情況；2．夫妻雙方協(xié)議離婚的事實(shí)和理由；3．離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見、有子女的需要有對子女撫養(yǎng)權(quán)分配協(xié)商一致的意見。二、離婚協(xié)議書是否可以反悔離婚協(xié)議書未生效之前可以反悔。離婚協(xié)議書生效后，一般應(yīng)嚴(yán)格遵照協(xié)議履行，但離婚后一年內(nèi)對財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，必須是屬于欺詐、脅迫等情形。法律依據(jù)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十條，妻雙方協(xié)議離婚后就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請求撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。三、離婚協(xié)議更改孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么處理離婚協(xié)議更改孩子撫養(yǎng)權(quán)有兩種處理方式：1．達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議更改孩子撫養(yǎng)權(quán)。2．無法協(xié)

2023-05-29

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