紹興市市區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施辦法是什么
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時(shí)間： 2023-02-10 16:40:33
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(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
一、補(bǔ)償方式
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：
市場(chǎng)評(píng)估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
商品房交易均價(jià)同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。
重置由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償的法定依據(jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3、兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式
顧名思義，這種補(bǔ)償方式既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
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第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷的管理，確保被拆遷人房屋拆遷后得到及時(shí)補(bǔ)償安置，有效避免因補(bǔ)償資金不到位引發(fā)拆遷安置矛盾，實(shí)現(xiàn)拆遷安置與社會(huì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。第二條凡在本區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置的，適用本規(guī)定。第三條渝中區(qū)房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱區(qū)房管局）負(fù)責(zé)本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)督使用管理工作。第四條房屋拆遷安置補(bǔ)償資金，是指拆遷范圍內(nèi)拆除房屋及其附屬物按《條例》應(yīng)對(duì)被拆遷人給予安置、補(bǔ)償所需的費(fèi)用。具體包括房屋補(bǔ)償費(fèi)用、附屬物補(bǔ)償費(fèi)用、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用、安置房建設(shè)所需費(fèi)用以及拆遷涉及的其他費(fèi)用。第五條拆遷安置補(bǔ)償資金的數(shù)額由區(qū)房管局會(huì)同拆遷代辦單位根據(jù)被拆遷房屋面積、用途、市場(chǎng)評(píng)估意見等因素初步確定。第六條拆遷安置2023-07-04121人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償安置的實(shí)施基本工作流程主要如下：（一）征地補(bǔ)償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議。（二）區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。（三）辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，落實(shí)需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑，實(shí)施征地補(bǔ)償、安置工作。自建房屋拆遷的基本流程是什么？1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；2、拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷資金；拆遷計(jì)劃和安置方案；3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作；4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；5、入戶調(diào)查（評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)2023-07-02289人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償一、住宅區(qū)棚改是否可強(qiáng)拆住宅區(qū)的棚戶進(jìn)行改造時(shí)，如果征收部門作出征收補(bǔ)償決定后，當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)不搬遷，又不申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟的，征收部門可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。二、房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法是什么1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建2023-04-18284人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于印發(fā)《關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果公開的實(shí)施意見》的通知滬房管拆〔2010〕192號(hào)各區(qū)縣住房保障房屋管理局、監(jiān)察局，各房屋拆遷單位：現(xiàn)將《關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果公開的實(shí)施意見》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中遇到的有關(guān)情況和問題，請(qǐng)及時(shí)反饋。上海市住房保障和房屋管理局上海市監(jiān)察局二〇一〇年六月十二日關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果公開的實(shí)施意見為了深入推進(jìn)“陽光拆遷”，增強(qiáng)房屋拆遷透明度和公信力，現(xiàn)就實(shí)行房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果公開并加強(qiáng)房屋拆遷監(jiān)督管理提出如下意見：一、結(jié)果公開的涵義房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果公開（以下簡(jiǎn)稱結(jié)果公開），是指拆遷人對(duì)被拆遷人（或房屋承租人）最終的補(bǔ)償安置結(jié)果以及組成補(bǔ)償安置結(jié)果的各相關(guān)要素和操作過程的公開。房屋拆遷補(bǔ)償安置結(jié)果，是指貨幣補(bǔ)償款總額、安置房源（套數(shù)、地址、面積、價(jià)格），以及其他補(bǔ)償費(fèi)用。相關(guān)要素，是指被拆除房屋權(quán)證情況、建筑面積、評(píng)估價(jià)格、居住困難的認(rèn)定以2022-04-11454人看過 -
拆遷補(bǔ)償安置一、總則第一條為保障征地拆遷工作的順利進(jìn)行，維護(hù)被征地單位和個(gè)人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)安定。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國土地管理法>實(shí)施辦法》等法律法規(guī)和國家、省及安縣有關(guān)征地拆遷補(bǔ)償方面的政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在我縣境內(nèi)征收農(nóng)村集體所有土地的補(bǔ)償和人員安置、集體土地上的房屋拆遷安置(包括原已全征土地，撤銷集體經(jīng)濟(jì)組織建制，余下的未利用土地及未實(shí)施房屋拆遷安置的)適用本辦法。國家和省、市、縣政府的重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目，對(duì)征收土地補(bǔ)償和人員安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條征地拆遷補(bǔ)償、安置工作在縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，由縣國土資源局負(fù)責(zé)牽頭組織，縣財(cái)政局、規(guī)劃和建設(shè)局、監(jiān)察局、審計(jì)局、公安局、發(fā)展改革和經(jīng)濟(jì)商務(wù)局、勞動(dòng)和社會(huì)保障局、農(nóng)業(yè)局、林業(yè)局、統(tǒng)計(jì)局、民政局等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。鎮(zhèn)鄉(xiāng)2023-06-02236人看過
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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