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房子沒過戶一房兩賣怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-07 01:07:13 262 人看過

在房地產(chǎn)交易過程中所面臨的一房二賣問題中，當兩位購房者均未完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序之際，依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，將按照以下基本原則來進行裁決：首先，如果其中某位購買者已經(jīng)完成了該房產(chǎn)的預(yù)告登記手續(xù)，則該物業(yè)應(yīng)毫無爭議地歸屬于已經(jīng)成功辦理了預(yù)告登記的那一方；其次，若兩位購買者皆無法順利完成房產(chǎn)的所有權(quán)和預(yù)告登記手續(xù)，則此時該處房產(chǎn)將被判定為優(yōu)先于實際占用并使用它的那一方所有。

《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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一、安置房一房兩賣，房子怎么判關(guān)于“一房二賣”情形下房屋所有權(quán)歸屬問題，現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定如下：1．若雙方當事人皆主張對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)，則應(yīng)將房屋判予優(yōu)先完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）的一方所有；2．若雙方當事人均未能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶），則應(yīng)將房屋判予已經(jīng)辦理了預(yù)告登記手續(xù)的一方所有；3．若雙方當事人均未能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）以及預(yù)告登記手續(xù)，則應(yīng)將房屋判予首先實際占有該房屋的一方所有；4．若雙方當事人均未能實際占有該房屋，則應(yīng)將房屋判予首先支付購房款的一方所有；5．若雙方當事人均未能支付購房款，則應(yīng)將房屋判予首先與出賣方簽訂買賣合同的一方所有?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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一房兩賣賣房人跑了怎么辦

若遭遇一房二售之問題，賣方消失無蹤，那么購房者可以遵循如下程序來捍衛(wèi)自身利益：首先，應(yīng)當充分收集證據(jù)，包括購房合同、支付款項的憑證、房產(chǎn)證以及與賣方之間的往來信函等等，這些都將成為明確證明購房者合法身份的重要依據(jù)。其次，在賣方失蹤的情況下，購房者應(yīng)立即向居住地公安部門報案，并懇請立案進行深入調(diào)查，以便依法追究賣方的刑事責任。再者，購房者可選擇通過法律途徑解決問題，向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤幻袷略V訟，主張購房合同的有效性，同時要求法院確認房屋所有權(quán)，并要求賣方承擔相應(yīng)的違約責任。最后，若法院判定購房合同有效，購房者便可向法院提出強制執(zhí)行申請，從而實現(xiàn)對該房屋的實際占有。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-20

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房子給孩子未過戶怎么賣房

一、房子給孩子未過戶怎么賣房依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，雖然房屋未辦理正式的過戶手續(xù)而仍然歸屬于父母，但這種情況下對房產(chǎn)進行銷售操作卻是合法有效的。然而，作為未成年子女的法定監(jiān)護人，他們有權(quán)根據(jù)實際情況向法院提出申訴，請求您給予相應(yīng)的賠償。同樣需要注意的是，如果該房屋在未經(jīng)配偶即女方同意的情形下，男方無法獨立完成售房行為，因為此房屋的所有權(quán)應(yīng)視為夫妻雙方共有的財產(chǎn)。若房屋已成功過戶至子女名下，那么在完全符合孩子利益的前提下，方可進行房產(chǎn)銷售，且購買者無需承擔任何潛在的風險?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。二、房子給孩子的協(xié)議怎么寫父母可以通過簽訂贈與協(xié)議的方式將房子贈與孩子，贈與協(xié)議應(yīng)當包括以下內(nèi)容：1、雙方

2024-04-15

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直系親屬
戶口賣房，唯一的房子該怎么辦？

在遷入公共戶后,如果想保留戶籍在本地,可以前往當?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶進行辦理,并等待購買新房屋后再將其戶口遷入新居住公共戶或所購買的房屋處。如果想要將戶籍遷入具有本市戶口的直系親屬處,需要得到房屋承租人或產(chǎn)權(quán)人的同意,并且需要當?shù)嘏沙鏊鷾省Ｈ绻胍暾埳鐓^(qū)托管,可以到當?shù)嘏沙鏊M行咨詢,并攜帶相關(guān)材料辦理。但是,如果賣房者擁有不止一處房產(chǎn)或外地居住購房不足五年,則不可以申請社區(qū)托管戶。1.如果您在遷入公共戶后想要保留您的戶籍在本地，您可以攜帶相關(guān)資料前往當?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶進行辦理。等到購買了新的房屋后，再將其戶口遷入新居住公共戶或者是所購買的房屋處。2、遷入具有本市戶口的直系親屬處，相關(guān)規(guī)定表明，如果因為賣出房屋而遷出戶口的，可以遷入本市戶口的直系親屬處，也能遷入本市戶口的其他親屬處。但是這兩種情形都是需要遷入房屋的承租人或者產(chǎn)權(quán)人同意的。如果遷入直系親屬處的，不需要當?shù)嘏沙鏊?/div>

2023-11-02

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合同生效
房子買賣沒有辦理過戶手續(xù)可以賣房嗎？

房屋買賣后的產(chǎn)權(quán)過戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動的要求，當事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理標的物所有權(quán)變動的登記。所以說，是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對房屋買賣合同及其效力沒有影響，不能因為還沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，就認定當事人的買賣合同無效。一、房產(chǎn)證過戶前的協(xié)議有效嗎如果協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，是當事人的真實意思表示，是有效的。具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。房屋買賣后的產(chǎn)權(quán)過戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動的要求，當事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理標的物所有權(quán)變動的登記。所以說，是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對買賣合同及其效力沒有影響，不能因為還沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，就認定當事人的買賣合同無效。二、一房多

2023-06-29

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賣房沒有過戶拆遷了怎么辦

在買賣房屋的交易中，若未能及時辦理過戶手續(xù)，則該房屋的拆遷款項仍然應(yīng)屬于原房屋權(quán)屬證書上的登記所有者。鑒于我國實施了嚴格的不動產(chǎn)登記制度，因此住房的產(chǎn)權(quán)權(quán)益實際上歸屬于房產(chǎn)證的登記持有者。如果在購房過程中未能完成過戶程序而遭遇拆遷問題，盡管現(xiàn)房主可能已經(jīng)實際占有、使用和收益該房屋，但是由于他們并未真正獲得所購房屋的所有權(quán)，所以在這種情況下，安置補償?shù)氖芤嫒巳詫⑹窃恐?。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

2024-08-16

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房產(chǎn)證
兩戶房子一個房產(chǎn)證怎么分戶

一般情況下是不能分割的，要先到房管局先查詢，如果兩套房子有分開的號碼，就可以分割成兩個房產(chǎn)證，還有當時的建筑規(guī)劃證，如果是一個，就不能分割。除非是遺產(chǎn)繼承，在財產(chǎn)分割的時候可以的分成兩個證，具體的事項要咨詢當?shù)氐姆抗芫?。一、一個土地使用證可以分成兩戶嗎?一個土地使用證可以分成兩個證書，但這種情況僅限于房地產(chǎn)開發(fā)商拿著大土地使用證劃分成多個不同的土地使用證，如果是日常生活當中，家庭成員之間分割土地使用權(quán)的話，只能依法辦理土地使用證的過戶，不能將一個土地使用證分成兩個。二、房產(chǎn)證丟失，可以賣房嗎1、房產(chǎn)證丟了的房子能賣。但要到房屋登記機構(gòu)辦理查詢，由房屋登記機構(gòu)出具房屋產(chǎn)權(quán)證明，在當?shù)刂髁髅襟w上刊登公告，一個月后無異議或者異議不成立，可以到房屋登記機構(gòu)辦理補證，從而即可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序。辦理補證和轉(zhuǎn)移登記這兩個程序可以同時完成。2、房產(chǎn)證丟了，房子一樣可以賣，需要先補辦房產(chǎn)證，房屋權(quán)利人房

2023-02-19

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營業(yè)稅
房子一半繼承一半買賣怎么過戶

到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢辦理費用參考如下六、贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）1、90m2契稅=評估價1%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元3、144m2以上契稅=評估價3%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元七、贈與買方名下有房產(chǎn)（1、無論多大面積契稅=評估價3%免營業(yè)稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元八、繼承（必須父母都不再世）走公證免營業(yè)稅個人所得稅（交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元）

2023-04-05

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結(jié)婚證
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一、兩兄弟的房子怎么過戶1、可約定各自份額。無約定而又不能證明各自出資的推定為各半所有。2、需辦理公證。3、不需你簽字同意。4、你不同意無效。5、法院不受理案件。6、你有當然的居住權(quán)，無需申請。7、可以收取租金，前提是父親有這個經(jīng)濟能力。8、出售共有房產(chǎn)，須各共有人達成一致，共同出售。達不成一致的，任一共有人可以提起訴訟，通過析產(chǎn)達到賣房目的。二、如何將共有房屋過戶到一個人名下需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以，只要200元，沒有稅費。

2023-05-28

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兩人合買房子過戶給一人怎么做

1、雙方完全可以簽署買賣合約的契約，確認在購買交易達成之后，將產(chǎn)權(quán)歸屬僅屬于其中一方。2、接下來，借助于高度嚴謹?shù)墓绦?，即可實現(xiàn)將原本共有的房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)換為單方面獨享的狀態(tài)。3、關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓乃至消亡等各項事宜，均應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行登記操作。4、對于各種動產(chǎn)所衍生的物權(quán)，其設(shè)立與轉(zhuǎn)讓過程也必須遵循相應(yīng)法律的規(guī)定，確保符合交付要求?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

2024-08-07

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一房兩賣誰之過？

付清房款后發(fā)現(xiàn)，房子已登記在他人名下，而開發(fā)商卻人去樓空。買房人認為房子被賣是因銀行未辦抵押登記，就將放貸銀行告上法庭，要求銀行賠償他的已支付的房款260萬元。近日，無錫南長區(qū)法院對此案作出一審判決，駁回了買房人的訴訟請求。吳某向某開發(fā)商購買一套公寓，房屋總價款為260萬元，首期付款104萬元，余下156萬元向銀行申請按揭貸款，并約定以所購公寓作為抵押擔保。然而購房合同簽訂后，卻未及時辦理房屋備案登記。等到公寓建成去辦房產(chǎn)證時，吳某才發(fā)現(xiàn)所購公寓已被開發(fā)商賣與他人，并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，而此時開發(fā)商也消失無蹤。吳某認為，他已經(jīng)付清公寓貸款，而銀行卻未及時辦理抵押登記，導(dǎo)致開發(fā)商順利將公寓賣給他人，為此提起訴訟，要求銀行賠償他的全部房款損失。經(jīng)審理，法院認為，銀行作為貸款人，其義務(wù)在于根據(jù)借款合同約定向借款人提供貸款，吳某作為借款人，其義務(wù)在于按照借款合同約定歸還借款本息及提供抵押擔保。辦理

2023-06-10

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