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購房合同應自簽訂之日起30日內(nèi)，依法向房管局備案。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案，前者指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后向房管局備案房屋出售價格，面向社會出售的過程；后者指購房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管局登記備案，實現(xiàn)法律效力的過程。

私人購房合同審核版

＜p＞甲方（借款人）：＜／p＞

＜p＞乙方（借貸人）：＜／p＞

＜p＞本合同指定送達方式為郵箱送達，合同一方將相關文件投遞并到達到對方指定郵箱中即視為已送達。甲方因需要，向乙方申請借款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，乙方經(jīng)審核同意向甲方提供本合同項下借貸，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵照執(zhí)行。＜／p＞

＜p＞一、借貸金額及支付＜／p＞

＜p＞第一條、借款金額人民幣（大寫）。＜／p＞

＜p＞第二條、借款支付的先決條件：甲方辦妥借貸擔保手續(xù)。＜／p＞

＜p＞第三條、甲方在此委托乙方，在辦妥全部借貸手續(xù)之日起的入商品銷售單位在銀行開立的賬戶，賬號為。＜／p＞

＜p＞二、借貸用途＜／p＞

＜p＞第四條、消費人或使用受益人＜／p＞

＜p＞第五條、借款用于＜／p＞

＜p＞三、借貸期限＜／p＞

＜p＞第六條、本合同項下借款期限＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿年日止。遇合同借款日期與借款憑證記載日期不一致的，以借款憑證載明的日期為準。＜／p＞

＜p＞四、借貸利率＜／p＞

＜p＞第七條、本合同借貸月利率現(xiàn)為。本合同約定利率執(zhí)行期為＿＿＿＿＿＿＿＿年，期滿后乙方根據(jù)本合同約定的借貸期限和當時的利率水平確定下＿＿＿＿＿＿＿＿年的利率。但借期不超過＿＿＿＿＿＿＿＿年的，執(zhí)行本合同利率，不受國家法定利率的調(diào)整而影響。＜／p＞

＜p＞五、借貸償還＜／p＞

＜p＞第八條、本合同項下的借貸本息，采取按月等額還款方式，分（）種還款方式：＜／p＞

＜p＞1、甲方授權乙方在借貸發(fā)生的次月起每月定的賬戶扣收＜／p＞

＜p＞2、或由甲方在借貸發(fā)生的次月起每月日前到銀行借貸發(fā)放行還款，直至所有借貸本息、費用清償為止。如甲方提供的個人賬戶出現(xiàn)凍結等情況而造成無法扣收本息的，甲方須及時向乙方提供新的還款賬戶用于扣收借貸本息。＜／p＞

＜p＞第九條、甲方不能在合同約定還款期限屆滿前還清本息的，應在還款期限屆滿前個銀行工作日向乙方申請展期，經(jīng)乙方同意，可以展期還款。＜／p＞

＜p＞第十條、現(xiàn)每月還款本息額人民幣（大寫）萬仟元分。本合同約定每月還款本息額執(zhí)行期為＿＿＿＿＿＿＿＿年，期滿后根據(jù)借貸剩余本金、借貸剩余期限和當時的利率水平確定下＿＿＿＿＿＿＿＿年的每月還款本息額。如果本合同借款期限不超過＿＿＿＿＿＿＿＿年的，甲方則在借款到期時一次性償還借款本息，不實行按月等額歸還本息的方式。＜／p＞

＜p＞六、提前還款＜／p＞

＜p＞第十一條、甲方可以提前還款：＜／p＞

＜p＞（一）甲方提前歸還未到期借貸本金的，應書面通知乙方。乙方在該月＿＿＿＿日至該月最后一個工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù)。＜／p＞

＜p＞（二）甲方經(jīng)乙方同意可一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。乙方不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的借貸利息。＜／p＞

＜p＞第十二條、有下列情況之一項或幾項發(fā)生時，甲方應提前歸還全部借款本息：＜／p＞

＜p＞（一）甲方違反本合同之任何責任條款。＜／p＞

＜p＞（二）甲方發(fā)生因不能履行本合同義務之疾病、事故、死亡等等影響借款人完全民事行為能力與責任能力之情況。＜／p＞

＜p＞（三）甲方涉入訴訟、監(jiān)管等由國家行政或司法機關宣布的對其財產(chǎn)的沒收及其處分權的限制。＜／p＞

＜p＞（四）甲方與售房單位發(fā)生退回全部商品之情況。＜／p＞

＜p＞七、合同的變更與解除＜／p＞

＜p＞第十三條、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。＜／p＞

＜p＞第十四條、甲方將本合同項下的權利和義務轉讓給＜／p＞

＜p＞第三方的行為，在同時滿足以下條件后生效：。＜／p＞

＜p＞（一）必須經(jīng)乙方書面同意；＜／p＞

＜p＞（二）乙方與第三方已簽訂債權債務轉讓合同或已簽訂新的借貸合同；＜／p＞

＜p＞八、違約責任＜／p＞

＜p＞第十五條、甲方未按期償還借貸本息的，乙方對其欠款加收每日萬分之的逾期罰息。＜／p＞

＜p＞第十六條、甲方連續(xù)三個月未償還借貸本息和相關費用的，乙方有權終止借款合同，并向甲方追償，或依法處分抵押（質）物。＜／p＞

＜p＞第十七條、甲方申請借貸時提供的資料不實或未經(jīng)乙方書面同意，擅自將抵押（質）物出售、出租、出借、轉讓、交換、贈予、再抵押或以其它方式處置抵押（質）物的，均屬違約，乙方有權提前收回借貸本息或處置抵押（質）物，并有權向甲方追索由此造成的損失和發(fā)生的相關費用。＜／p＞

＜p＞第十八條、與售房單位因質量原因發(fā)生糾紛時，甲方不得以此為理由不歸還借貸本息。＜／p＞

＜p＞第十九條、甲乙協(xié)議以本合同第八條規(guī)定的第2種方式還款的，乙方應及時受領還款本息，因乙延誤受領而給甲方造成損失的，應進行相應賠償。＜／p＞

＜p＞九、合同糾紛的處理＜／p＞

＜p＞第二十條、本合同履行期間如有爭議，雙方先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。實踐中，約定某一方所在地的法院有管轄權將意味著一旦發(fā)生訴訟，該方會節(jié)省訴訟成本，獲得訴訟利益＜／p＞

＜p＞十、附則＜／p＞

＜p＞第二十一條、本合同及其附屬的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面的協(xié)議方為有效。＜／p＞

＜p＞第二十二條、本合同經(jīng)乙方法定代表人或其授權代表簽名并加蓋公章，甲方簽名并加蓋私章后與借貸擔保合同一并生效，至甲方將本合同項下全部應付款項清償時終止。＜／p＞

＜p＞第二十三條、本合同正本一式貳份，合同雙方各執(zhí)一份，副本按需確定。＜／p＞

＜p＞甲方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《城市商品房預售管理辦法》第十條

商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。