首付交完購房合同一般多久簽
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-27 18:00:54
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首付以后，會給你開個首付款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票，而不是收據(jù)，至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來，符合條件的，可以簽合同，簽合同也是你跟售樓處商議好的一個時間，一般時間不會超過一個月，具體時間每個售樓處幾乎差不多，貸款下來以后，可以簽合同，到時候會開一張購房合同發(fā)票給你的，只要你買的房子房管局沒備案，任何時候都可以簽合同。
一、貸款購買期房的付款程序
貸款購買期房的付款程序主要有三點：1、首先需要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同并且交納一部分定金；2、交完定金一定時間內(nèi)開發(fā)商會通知去交首付簽訂《購房合同》，這時第一條中所交的定金就轉(zhuǎn)為購房款了，款項的性質(zhì)已經(jīng)變更了（注意不管是交的定金還是首付款，都要核對一些收款單位是否與我們簽合同的單位一致，這個對于事后有糾紛是有幫助的）；3、然后就可以到銀行辦理面簽手續(xù)，等銀行放款。
二、辦理完房產(chǎn)證已經(jīng)開了發(fā)票還能拿回去嗎
房產(chǎn)證是證明房子的所有權(quán)，而發(fā)票是你所買房屋繳納的稅收等，不用收回。不過如果你是按揭貸款的，那么購房發(fā)票至少有兩張，一張是首付款發(fā)票，另一張是銀行貸款批下來以后，轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶里的時候尾款發(fā)票，合計是購房總價。
一般業(yè)主都可能遺忘取發(fā)票，但是發(fā)票至始至終都是可以開的，只要你找到開發(fā)商即可，出示你的證件與購房合同或者房本就行。補(bǔ)充：辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。
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一、購房簽合同交首付違約金嗎1、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。2、已經(jīng)簽訂購房合同并繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進(jìn)行處理。合同沒有約定的，賣房人有權(quán)要求履行合同，如購房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。3、在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。4、最后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議自己或請律師先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用；如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使?jié)M意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)，協(xié)商不成的2023-06-21439人看過 -
法律綜合知識簽買房合同時需要注意事項有核對合同內(nèi)容、條款是否一致，房屋的面積，交易方式，違約責(zé)任，可以要求出賣人提供證書、證明文件。通常都是簽訂購房合同后交定金，一般5－15個工作日交齊首付款。一、簽訂購房合同時的注意事項簽訂購房合同時，應(yīng)特別注意：1．房屋面積出現(xiàn)誤差時，選擇退房、要求賠償、據(jù)實結(jié)算等是消費者的主要權(quán)利，購房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對這種權(quán)利的約定；2．商品房買賣合同示范文本內(nèi)面積確認(rèn)及面積差異處理中空格處可填寫雙方自行約定的內(nèi)容，而不是開發(fā)商單方規(guī)定的對消費者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫或草率約定；3．不可輕易同意開發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；二、簽訂購房合同后多久付首付買新房要先簽購房合同然后交定金，一般5－15個工作日交齊首付款，通常先簽訂購房合同，再交首付款的。首先看開發(fā)商是否具備五證，五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)2022-08-1177人看過 -
購房合同一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂專商品房買賣合同（包括屬商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。然后購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。開發(fā)商交首付之日就是簽正式購房合同之日，你可以看你簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《商品房買賣合同》。一、買房子后的手續(xù)是怎樣的個人買房后拿到的證件分別有購房合同，首付款收據(jù)，《個人房屋貸款申請表》，《房屋他項權(quán)利證》等證件。1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣2023-03-09211人看過
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房產(chǎn)證貸款批準(zhǔn)后，可以在網(wǎng)上簽字。網(wǎng)絡(luò)簽名應(yīng)注意的事項如下：1、必須仔細(xì)檢查開發(fā)人員是否有商社開發(fā)預(yù)售許可證2、必須填寫房地產(chǎn)局統(tǒng)一印刷的買賣合同文本，合同中的各條款必須填寫3、必須仔細(xì)檢查合同中的權(quán)利和業(yè)務(wù)是否合理4、在處理網(wǎng)絡(luò)簽名之前，必須事先繳納住宅維修基金。網(wǎng)簽后多久能拿房產(chǎn)證在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：1、在開發(fā)商簽訂購房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同。2、等待銀行放款；開發(fā)商交房。3、在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票。《房屋買賣合同司法解釋全文》第四條、第五條2023-08-05399人看過 -
不可抗力購房者與房屋出售人在協(xié)商達(dá)成一致時就可以書面確定協(xié)議內(nèi)容并簽署合同，這也是最能保障雙方利益的做法。先付首付，后簽署合同是對購房者不利的一種交易方式。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。簽完購房合同后是什么流程簽訂購房合同后的流程是備案查詢，支付首付或全款；貸款需要準(zhǔn)備好相關(guān)信息，去銀行面簽申請貸款；最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期將符合交付使用條件的商品房交付給買受人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。未按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需要延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時通知買受人?！渡唐贩夸N售管理辦法2023-07-18120人看過 -
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買房交首付不簽合同的處理方式為：1、能否推遲簽訂合同，取決于是否有約定；2、看看認(rèn)購協(xié)議或認(rèn)購協(xié)議是否對合適的購房合同有約定，比如簽訂購房合同需要多長時間，或者簽訂時間以開發(fā)商電話或書面通知為準(zhǔn)；同時，可能會有很多違約條款；3、合同中約定了簽訂購房合同的時間，購房者不能隨意推遲簽訂購房合同。如果簽訂逾期，開發(fā)商可能會要求索賠違約金；4、沒有約定，協(xié)商后，根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果簽訂合同；5、比如貸款買房的時候，不能辦理貸款，推遲簽訂合同；或者看中其他樓盤，故意推遲簽訂購房合同，認(rèn)為是惡意的，會按照約定處理。買房交首付前要注意什么買房交首付前要注意以下幾點：1、交首付之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵；2、交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同是十分重要的。要選擇要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本；另外在簽訂合同2023-07-16143人看過
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購房合同首付以后，會給你開個首付款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票而不是收據(jù)。至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來，符合條件的可以簽合同。簽合同可以跟跟售樓處商議好時間，一般時間不會超過一個月，貸款下來以后可以簽合同。沒簽購房合同能退首付嗎？一般可以。沒簽購房合同一般能退首付，首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后。但是開發(fā)商會扣除一些違約金或者定金，作為購房者違約的處罰?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證2023-07-03131人看過 -
購房合同買房網(wǎng)簽后3-5日即可領(lǐng)取備案合同。買房網(wǎng)簽其實就是商品房買賣合同備案，房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3-5日即可領(lǐng)取備案合同。商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。一、房子網(wǎng)簽備案意味著什么買房網(wǎng)簽是指房屋買賣雙方就房屋預(yù)售期達(dá)成協(xié)議。買房網(wǎng)簽后，將會在30天內(nèi)備案。目前購房合同全部實行網(wǎng)上備案，因此相關(guān)政策規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起三十日內(nèi)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理的部門備案。網(wǎng)簽備案是為了防止一房多賣。二、房屋買賣合同與網(wǎng)簽合同不一致該怎么辦因為網(wǎng)簽合同是通過網(wǎng)絡(luò)和房管局聯(lián)網(wǎng)對合同進(jìn)行備案的行為，是對雙方真實意志的表示，并且該買賣合同經(jīng)過了房管局的審核后有了備案號，因此如果房屋買賣合同和網(wǎng)簽合同不2023-06-28106人看過
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法律綜合知識一、買二手房簽合同后多久付首付買二手房簽合同后最晚15個工作日內(nèi)付首付，買房交完定金以后，只要是開發(fā)商五證齊全，可以開盤的時候，購房者就可以在10—15個工作日內(nèi)去交首付款即可。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。二、二手房買賣注意哪些問題二手房買賣注意的問題：1．驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性；2．驗查公房單位是否取得了交易資格；3．查詢物業(yè)的管理水平；4．考察交房時間?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。三、二手房賣方違約怎2023-02-0251人看過 -
銀行貸款首付款后，業(yè)主將收到一張首付款發(fā)票，這是一張普通發(fā)票，而不是收據(jù)。至于能否簽合同，要看銀行貸款能否獲批。如果業(yè)主符合條件，就可以簽合同。簽合同也是業(yè)主和銷售處談判的時候。一般不超過一個月。每個售樓處的具體時間差不多。在簽合同時，要核驗開發(fā)商的土地許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和銷售許可證，也要求房屋買賣合同文本一定要規(guī)范。交了首付沒簽合同可以退房嗎如果是出于個人原因，交了首付沒簽合同，是可以退房的，但是這屬于單方面違約，但之前交納的定金是無法要回的。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，也是可以退房。退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：1、購房合同無效：實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)；開發(fā)商存在欺詐情形。2、套型誤差導(dǎo)致退房：按套（單元）計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未2023-06-30397人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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交完首付網(wǎng)簽備案一般要多久甘肅在線咨詢 2024-05-10交完首付網(wǎng)簽備案一般要三個月以內(nèi)，備案時間不同可分為以下幾種情況：1、住戶簽訂完購房合同之后，開發(fā)商會把全部購房合同集中起來上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間就能辦理好；2、如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行；3、貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無問題銀行會通知備案。 -
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一般簽購房合同是先付首付嗎？四川在線咨詢 2022-08-22一般開發(fā)商交首付之日就是簽正式購房合同之日，你可以看你簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《商品房買賣合同》。 一、新房的購買流程為： 1、認(rèn)購，交定金 2、簽購房合同、支付首付款（或全款） 3、申請貸款、銀行放款 4、交房驗房、移交手續(xù) 二、二手房購買流程： 全款購買 1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金 2、房屋過戶，支付首付款 3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證 4、物業(yè)交割、支付尾款 貸款購買 1、 -
購房合同付首付交完了什么時候簽訂合同？臺灣在線咨詢 2022-06-30一般來說,購房合同付首付款后,就可以和開發(fā)商簽合同。一般正式合同有2份,原件開發(fā)商會留一份,給銀行留一份,所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的。不過,在簽完合同后1個月左右就可以跟開發(fā)商借合同原件進(jìn)行復(fù)印,也可以看看其他沒看到的內(nèi)容,不過,一般你發(fā)現(xiàn)什么問題了開發(fā)商也是不會更改的。
