首付交了購房合同簽了多久能拿到購房合同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-04 17:04:34
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一、首付交了購房合同簽了多久能拿到購房合同
首付交了購房合同簽了自拿到發(fā)票一周左右能拿到購房合同。開發(fā)商便會(huì)辦理合同和銀行貸款的相關(guān)事宜。根據(jù)不同的房屋類型和購買形式，就會(huì)有相應(yīng)的購房合同，其內(nèi)容和格式也不盡相同，但是都為購房合同必有其共通之處。
二、購房合同毀約了怎么辦
1.雙方協(xié)商解決；
2.到法院起訴，主張違約方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，主張賠償損失；
3.另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
三、購房合同應(yīng)該有幾份
購房合同應(yīng)該有幾份要看買房全款還是貸款購買：
1.通常全款支付的情況下，購房合同會(huì)有3份；分別是開發(fā)商一份、住建局一份、業(yè)主一份。
2.通過貸款購買的房子，購房者合同會(huì)有4份；開發(fā)商一份、住建局一份、業(yè)主一份、銀行一份。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。
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1、交了45萬首付只拿到收據(jù)沒有拿到購房合同可以與對(duì)方簽署訂購協(xié)議，且最好通過網(wǎng)上填寫并打印《商品房認(rèn)購協(xié)議》確認(rèn)后簽字。不要使用開發(fā)商自制或手填的《商品房認(rèn)購協(xié)議》，以保護(hù)權(quán)益不受侵害。按《商品房認(rèn)購協(xié)議》的約定支付定金，并直接將定金存入《商品房預(yù)售許可證》或《商品房預(yù)售方案》上寫明的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬號(hào)內(nèi)。對(duì)開發(fā)商提供的其他銀行賬號(hào)可拒絕支付。2、買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，是購房者維護(hù)自身權(quán)益的重要保障。開發(fā)商不能提供購房合同可能有以下2個(gè)原因：(1)因?yàn)槟撤N原因，被所在地建委停止網(wǎng)簽，不能在線打印購房合同。這個(gè)情況，在恢復(fù)網(wǎng)簽后就可以拿到合同。(2)沒有拿到房屋預(yù)售許可證，無法網(wǎng)簽，無法在線打印購房合同。一、首付款開發(fā)商只給收據(jù)不開發(fā)票的原因是什么？1、房地產(chǎn)銷售中開發(fā)商不給開首付款發(fā)票的主要目的是避稅，或者是推遲交稅的日期，把該部2023-06-21292人看過 -
法律綜合知識(shí)簽買房合同時(shí)需要注意事項(xiàng)有核對(duì)合同內(nèi)容、條款是否一致，房屋的面積，交易方式，違約責(zé)任，可以要求出賣人提供證書、證明文件。通常都是簽訂購房合同后交定金，一般5－15個(gè)工作日交齊首付款。一、簽訂購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)特別注意：1．房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利，購房人應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)這種權(quán)利的約定；2．商品房買賣合同示范文本內(nèi)面積確認(rèn)及面積差異處理中空格處可填寫雙方自行約定的內(nèi)容，而不是開發(fā)商單方規(guī)定的對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的條款，不可輕易填寫或草率約定；3．不可輕易同意開發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；二、簽訂購房合同后多久付首付買新房要先簽購房合同然后交定金，一般5－15個(gè)工作日交齊首付款，通常先簽訂購房合同，再交首付款的。首先看開發(fā)商是否具備五證，五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)2022-08-1177人看過 -
購房合同一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂專商品房買賣合同（包括屬商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。開發(fā)商交首付之日就是簽正式購房合同之日，你可以看你簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《商品房買賣合同》。一、買房子后的手續(xù)是怎樣的個(gè)人買房后拿到的證件分別有購房合同，首付款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣2023-03-09211人看過
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法律綜合知識(shí)一、首付交了貸款辦不下來可以退房。二、購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，根據(jù)貸款不成的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-12399人看過 -
不可抗力一、購房簽了合同多久備案購房簽了合同自合同簽訂之日起30日備案。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案，前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房管局備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售的過程；后者指購房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管局登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的過程。二、購房交易時(shí)間以什么為準(zhǔn)購房交易時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記之日為準(zhǔn)。購房合同簽訂后，合同成立，但是房屋產(chǎn)權(quán)并沒有變更，只要在房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記后才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定2023-05-22470人看過 -
購房合同一、二手房購房合同簽訂后多久付首付款二手房購房合同簽訂后一般約定在簽合同當(dāng)天付首付款，具體以合同中約定的期限為準(zhǔn)。逾期付款的可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。1.全款購買，約7天，包括看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金1天，房屋過戶、支付首付款1天，交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4個(gè)工作日，物業(yè)交割、支付尾款1天；2.貸款購買，約20個(gè)工作日，包括看房、買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金1天，提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同1個(gè)工作日，物業(yè)評(píng)估、第三方擔(dān)保1-2個(gè)工作日，銀行審批5個(gè)工作日，房屋過戶、支付首付款1個(gè)工作日，交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4個(gè)工作日，銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記2個(gè)工作日，銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款2-5個(gè)工作日。二、二手房購房合同怎么寫1.應(yīng)當(dāng)寫明買受人和出賣人的姓名或者名稱、住所；2.寫明房屋的名稱、位置、面積、樓層等信息；2023-06-15491人看過 -
首付款交了沒有簽購房合同怎么退房子，需視情況討論。如果是因?yàn)橘u方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買方可以主張讓其雙倍返還定金。如果是因?yàn)橘I方不履行債務(wù)或者履行不符合約定，導(dǎo)致合同目的不達(dá)，此時(shí)買方無權(quán)請(qǐng)求返還定金。此外是否可以退還定金，還需要結(jié)合合同中對(duì)定金的具體約定，確定定金條款的效力。一、退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：1、購房合同無效：實(shí)踐中，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn);②開發(fā)商存在欺詐情形。2、套型誤差導(dǎo)致退房：按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購房人可以退房。3、面積誤差導(dǎo)致退房：房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的。4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)2023-03-28458人看過
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法律綜合知識(shí)購房合同丟失了是否能補(bǔ)要根據(jù)實(shí)際情況而定的，如果購買的是期房且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到房屋所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢。購房合同一般是在三十日內(nèi)可以拿到。一、購房合同丟失了能補(bǔ)嗎購房合同丟失能不能補(bǔ)回來要視情況而定。如果購買的是期房且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，已辦理產(chǎn)權(quán)登記，就無須擔(dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。如果在沒有預(yù)售登記前丟失，只需將丟失的合同作廢，重簽合同。如果在做完預(yù)售登記，未開始辦理銀行按揭前丟失，購房者應(yīng)該在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙憑證去辦理預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷簽訂的那份合同，重新簽訂一份合同，再做預(yù)售登記，購房者需要支付刊登聲明、合同工本費(fèi)和新合同的印花稅。如果購房合同做完預(yù)售登記，且已經(jīng)辦理銀行按揭后，購房者不僅要登報(bào)聲明、注銷之2022-08-08420人看過 -
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不可抗力交了首付款沒簽合同是否還能退房要視情況而定，具體如下：1、如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒簽合同，是可以退房的，但是這屬于單方面違約，但之前交納的定金是無法要回的；2、如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，也是可以退房。一、退房的法定條件如下：1、購房合同無效。實(shí)踐中，造成購房合同無效的常見情形有開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)、開發(fā)商存在欺詐情形；2、套型誤差導(dǎo)致退房。按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購房人可以退房；3、面積誤差導(dǎo)致退房。房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3％；4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的，開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。2023-07-0166人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房簽了購房合同可以改首付嗎自合同正式簽署生效后，即產(chǎn)生對(duì)于雙方的法律約束效應(yīng)。若其中任何一方未能嚴(yán)格按照合同條款履行其應(yīng)盡之義務(wù)，則另一方可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向違反合同規(guī)定之一方追究違約責(zé)任。若合同中已明文規(guī)定了首次支付款項(xiàng)數(shù)額，則變更該項(xiàng)金額便構(gòu)成了對(duì)原合同內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性修改，必須得到合同雙方當(dāng)事人的共同協(xié)商并達(dá)成一致意見，否則將無法進(jìn)行相應(yīng)的變更操作。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、二手房簽了網(wǎng)簽合同能撤銷嗎二手房簽了網(wǎng)簽合同可以撤銷，但需要經(jīng)過買賣雙方協(xié)商一致后解除合同，然后才能撤銷網(wǎng)簽；或者出現(xiàn)法定以及約定解除事由時(shí)，解除權(quán)人行使解除權(quán)后也可以撤銷網(wǎng)簽合同。又或者合同被法院依法宣告撤銷以及無效的，也可以撤銷網(wǎng)簽?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可2024-03-2882人看過
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買房網(wǎng)簽后3-5日即可領(lǐng)取正式合同。買房網(wǎng)簽其實(shí)就是商品房買賣合同備案，房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3-5日即可領(lǐng)取備案的正式合同。商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。一、購房合同更名流程有哪些如何更名購房合同更名分為以下三種情況：第一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并且交納了購房定金。這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，在征得開發(fā)商同意后，簽署正式的購房合同時(shí)，可以變更買受人名稱或者增加買受人。第二、如果說是在辦理預(yù)售登記之前2023-02-15417人看過 -
法律綜合知識(shí)一、首付交了購房合同簽了，貸款沒下來怎么辦首付交了購房合同簽了，貸款沒下來的辦法如下：1．及時(shí)補(bǔ)救。如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之后，還可以采取補(bǔ)救措施，重新提交貸款申請(qǐng)。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。2．換貸款銀行。辦理貸款手續(xù)千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實(shí)不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗，并不代表申請(qǐng)其他銀行的貸款也會(huì)失敗，每家銀行審批貸款的嚴(yán)格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時(shí)，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。3．找擔(dān)保公司。這種情況算是比較嚴(yán)重的了，一般購房者個(gè)人征信存在一些小的2023-01-17308人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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付了首付什么時(shí)候能拿到購房合同陜西在線咨詢 2022-08-10一般交齊首付款后就可以直接簽購房合同了，拿著購房合同去房管局辦理備案，去銀行作抵押，待貸款放下來后，你手里就應(yīng)該有一份購房合同和一份借款合同了！ 希望有幫助。 -
房子簽了購銷合同可以拿到首付嗎？吉林省在線咨詢 2022-10-24如果夫妻未對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行書面約定，則一方婚前支付首付購買的房產(chǎn)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。 -
購房合同簽了沒有付首付海南在線咨詢 2022-01-30認(rèn)購協(xié)議也產(chǎn)生合同效力，只要協(xié)議是雙方自愿簽訂的，沒有違法內(nèi)容就有效，如果認(rèn)購協(xié)議中明確約定你在一定期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)繳納首付，那么支付首付款是你的義務(wù)，不用等到合同簽訂或者房屋蓋起來，如果認(rèn)購協(xié)議中沒有明確約定你繳納首付款的時(shí)間，則你不需要繳納，所以是否繳納首付款要看認(rèn)購協(xié)議的約定，和房屋什么時(shí)候蓋好沒有必然聯(lián)系 -
簽了購房合同，交了一成首付，簽了銀行合同，能退嗎？廣東在線咨詢 2022-09-05決定簽合同、交第一筆前要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套。目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場(chǎng)階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢(shì)地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等的合同，亟需政府有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。專家們提醒消費(fèi)者在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原 -
首付首付交了才有購房合同嗎？澳門在線咨詢 2022-07-11交了首付后開發(fā)商應(yīng)將首付發(fā)票、購房合同給你們，但因?yàn)楝F(xiàn)在一般新購期房都需要對(duì)購房合同到房產(chǎn)交易中心備案，辦理抵押貸款等手續(xù)，所以現(xiàn)在應(yīng)該先給你首付發(fā)票，然后辦理好所有手續(xù)后將貸款合同，購房合同都給你
