国产在线aaa片一区二区99,国内老熟妇对白xxxxhd

二手房簽了購房合同可以改首付嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-28 06:01:14 82 人看過

一、二手房簽了購房合同可以改首付嗎

自合同正式簽署生效后，即產(chǎn)生對于雙方的法律約束效應(yīng)。

若其中任何一方未能嚴(yán)格按照合同條款履行其應(yīng)盡之義務(wù)，則另一方可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向違反合同規(guī)定之一方追究違約責(zé)任。

若合同中已明文規(guī)定了首次支付款項(xiàng)數(shù)額，則變更該項(xiàng)金額便構(gòu)成了對原合同內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性修改，必須得到合同雙方當(dāng)事人的共同協(xié)商并達(dá)成一致意見，否則將無法進(jìn)行相應(yīng)的變更操作。

《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

二、二手房簽了網(wǎng)簽合同能撤銷嗎

二手房簽了網(wǎng)簽合同可以撤銷，但需要經(jīng)過買賣雙方協(xié)商一致后解除合同，然后才能撤銷網(wǎng)簽；或者出現(xiàn)法定以及約定解除事由時，解除權(quán)人行使解除權(quán)后也可以撤銷網(wǎng)簽合同。又或者合同被法院依法宣告撤銷以及無效的，也可以撤銷網(wǎng)簽。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“二手房簽了購房合同可以改首付嗎”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第一章　一般規(guī)定　　第四百六十五條　依法成立的合同，受法律保護(hù)。\n　　依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

二手房購房合同丟了去哪補(bǔ)，購房合同簽了付了首付還能退房嗎
165人看過
二手房首付已交可以先網(wǎng)簽嗎
234人看過
二手房首付可以付兩成嗎
52人看過
付了全款、簽了購房合同可以退房嗎？
387人看過
簽了認(rèn)購協(xié)議買房名字可以改嗎二手房認(rèn)購的
403人看過
購房合同簽了付了首付是否還能退房
319人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
簽了購房合同付了首付，如何解除合同

律師解答：具體見內(nèi)容。從法律角度上，《購房合同》是買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。購房合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分，如果購房合同的雙方當(dāng)事人能夠就購房合同的解除協(xié)商一致或者購房合同中對合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么買房人想解除購房合同是輕而易舉的事。但問題的關(guān)鍵在于現(xiàn)實(shí)生活中買房人往往處于弱勢地位，很難將有利于自己的解除條款寫進(jìn)《購房合同》，更難以與賣房的開發(fā)商就合同的解除達(dá)成一致，所以約定解除很難具有實(shí)際操作性。在目前的法律規(guī)定中，有以下幾大解除購房合同的法定理由：根據(jù)我國《民法典》以及《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，如果在購房過程中購房者發(fā)現(xiàn)以下幾種情況，可以單方行使合同解除權(quán)：一、不可抗力：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。二、賣方明示違約：在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行

2024-05-14

322人看過
銀行貸款
買二手房首付可以20%嗎

二手房房間面積在120平米以下并且第一次買房，是可以首付20%的。房子本身沒有貸款，或者說賣房者已經(jīng)完成抵押還款，且購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，即20%，這個可以和業(yè)主商量協(xié)議。一、買二手房完首付之后多久能交房不能。二手房交完首付之后，理論上是還不能入住的，雖然這時已簽訂購房合同，但房子還不完全是屬于購房者的，需要向銀行辦理貸款并等銀行將貸款金額打入售房者的賬戶中，然后購房者便可以和售房者辦理交房手續(xù)，等一切都處理好后，才可以辦理入住手續(xù)。二、二手房房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎二手房房產(chǎn)證沒下來可以買，但是要注意存在很大風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證沒下來的房子可以通過以下方式買賣：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費(fèi)會比新房子多一些。包括：個人所稅、契稅、增值稅等。因?yàn)檫@種方式比較簡單直接，可以及時進(jìn)行過戶，風(fēng)險(xiǎn)系

2023-03-31

355人看過
借款
購二手房二手房首付如何交

【購二手房二手房首付如何交】二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)下，金融理財(cái)師給借款人指出申請二手房貸款時的八大注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限偉嘉安捷理財(cái)師王文斌介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15

2023-06-10

300人看過
法律綜合知識
付了首付，購房合同已簽，已備案，能退房嗎

一、付了首付，購房合同已簽，已備案，能退房嗎能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。如果沒有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，購房者也能要求退房：（一）購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。（二）開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、交了首付沒簽購房合同是否能退房交了首付沒但是簽購房合同是能退房的。如果是開發(fā)商的原因，則能要求退還定金，但是如果是自身原因，則不能要求退還定金。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致

2024-01-05

379人看過

合同生效
已簽訂了預(yù)售合同的房子可以改成二手房嗎

可改合同的預(yù)售房算二手房。商品房預(yù)購人將購買的、已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的未竣工預(yù)售商品房，通過更改合同再次上市進(jìn)行交易的屬于二手房。一、如何辦理期房抵押登記手續(xù)？貸款銀行與抵押人簽訂抵合同后，雙方必須辦理抵押物登記手續(xù)，抵押登記是抵押合同生效必備的一道手續(xù)。從抵押登記的形式來看，以取得房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；以預(yù)售商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)是在抵押合同上作記載。預(yù)售商品房在抵押權(quán)設(shè)定時，抵押人并未獲得《房屋所有權(quán)證》，抵押人對預(yù)購的商品房享有的權(quán)利是一種期權(quán)，因而，貸款銀行和抵押人可持依法生效的《商品房買賣合同》(期房)辦理事會抵押備案手續(xù)。在辦理抵押備案手續(xù)時，還應(yīng)提供《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品

2023-06-28

293人看過
購房合同
首付交了購房合同簽了多久能拿到購房合同

一、首付交了購房合同簽了多久能拿到購房合同首付交了購房合同簽了自拿到發(fā)票一周左右能拿到購房合同。開發(fā)商便會辦理合同和銀行貸款的相關(guān)事宜。根據(jù)不同的房屋類型和購買形式，就會有相應(yīng)的購房合同，其內(nèi)容和格式也不盡相同，但是都為購房合同必有其共通之處。二、購房合同毀約了怎么辦1.雙方協(xié)商解決；2.到法院起訴，主張違約方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，主張賠償損失；3.另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、購房合同應(yīng)該有幾份購房合同應(yīng)該有幾份要看買房全款還是貸款購買：1.通常全款支付的情況下，購房合同會有3份；分別是開發(fā)商一份、住建局一份、業(yè)主一份。2.通過貸款購買的房子，購房者合同會有4份；開發(fā)商一份、住建局一份、業(yè)主一份、銀行一份。根據(jù)《城市房地

2023-06-04

342人看過
法律綜合知識
簽了草簽合同，付了首付，房子不想買了可以退嗎

草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。是否可以退房首先要看合同對此是否有明確約定，有約定的按合同約定處理，沒有約定的可以要求解除合同，但需要按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-23

496人看過
購房合同
購房合同可以更改嗎，購房合同可以更改嗎

首先，根據(jù)國家頒布的《關(guān)于穩(wěn)定住房價格的意見》，明確規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成的預(yù)售商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記的預(yù)售合同中載明的預(yù)購人不一致的，房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過更名進(jìn)行交易。其次，如果開發(fā)商同意，需要先取消原網(wǎng)上簽約備案合同，取消原網(wǎng)上簽約后，需要再次簽約重新備案。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意。綜上所述，購房合同一般可以更名，但更名有風(fēng)險(xiǎn)。購房合同更改名字規(guī)定是什么購房合同更改名字規(guī)定是需要根據(jù)不同的情況來進(jìn)行不同的選擇，如果開發(fā)商已經(jīng)拿了購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名確實(shí)是比較麻煩的，因此開發(fā)商一般不給購房者更改姓名，而且更改姓名也會耽誤當(dāng)事人的時間。因此消協(xié)提醒市民，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚再

2023-08-08

170人看過

法律綜合知識
二手房購房合同簽了違約金就需要支付嗎？

一、二手房購房合同簽了違約金就需要支付嗎？1、二手房購房合同簽了違約金金不一定需要支付，是否需要支付違約金，與房屋買賣合同當(dāng)事人是否違約、雙方對違約責(zé)任的約定、或者是違約情形發(fā)生后的臨時約定有關(guān)。根據(jù)《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、在實(shí)際違約情形發(fā)生之后，違約方可能需要承擔(dān)的不是支付違約金，而是支付損害賠償金。根據(jù)《民法典》第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到

2024-01-23

82人看過
房產(chǎn)證
買二手房簽合同什么時候付首付

一般是在簽訂了購房合同之后付款的。全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付首付款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個工作日一、二手房合同什么時候簽預(yù)約合同一般先于本約合同而簽署，而簽署本約合同書，預(yù)約合同的法律關(guān)系將會終止。二手房預(yù)約買賣合同可以由雙方協(xié)商具體的簽訂時間。二、二手房買賣過戶手續(xù)1.買賣雙方達(dá)成共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可

2023-06-20

307人看過
首套房
購買二手房首套房，可以使用組合嗎

申請辦理住房公積金貸款所需資料如下，能夠支付建造、翻建：1;4.“住房公積金貸款申請審批表”一式3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）；2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請貸款;2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢、《竣工驗(yàn)收合格證》.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件.合法有效的購房合同原件3份公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款.購買住房的.涉及保證擔(dān)保的、大房證復(fù)印件3份；4.涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的；5;6。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、翻建住房的、大修住房的;3；3、近三年財(cái)

2023-03-02

156人看過
定金
二手房付了定金但是沒簽合同,可以退嗎

二手房付了定金但是沒簽合同,可以退，銷售方違約的，可以雙倍返還定金，如果購房者存在違約行為的，不能退還定金，定金的數(shù)額由當(dāng)事人協(xié)商確定，一般不超過合同標(biāo)的的20%。一、二手房付了定金但是沒簽合同,可以退嗎二手房付了定金但是沒簽合同,可以退，因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；售房者違約導(dǎo)致不能履行的，定金可以退雙倍。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、合同定金比例規(guī)定合同定金比例規(guī)定：合同定金比例由當(dāng)事人約定，但是不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。根據(jù)《民法典》第五百八十六條第二款規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事

2023-06-04

103人看過

違約金
付了首付可以變更購房人嗎

可以。首先，一手房交易在房產(chǎn)證辦理前都是以商品房購銷合同為準(zhǔn)，按道理來說，沒簽合同簽，都是可以改的，就算簽了合同，產(chǎn)權(quán)處備案后，也是可以更改的，主要的障礙來源于開發(fā)商，要看開發(fā)商和顧內(nèi)客的一些約定。一、只有購房合同怎么更名只有購房合同更名，購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單，開發(fā)商一般都會同意。購房合同是買方和開發(fā)商簽訂的紙質(zhì)買賣購房協(xié)議，具備法律效力。簽購房合同有一份是屬于業(yè)主自己的。如果是按揭的話，購房者簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，一份為開發(fā)商。二、有購房合同可以賣房嗎有購房合同可以賣房，比如一些入住了很多年但房本依然沒有下來的小區(qū)，買賣房屋只能全款。但對于買主來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般都是拿房產(chǎn)證來進(jìn)行正常的房屋買賣，除非買主對賣主信任和認(rèn)可，否

2023-03-19

256人看過
落戶
購房付了首付可以落戶口嗎

房子付了首付可以落戶口。貸款買房后，房產(chǎn)證不會一直存放在銀行，一般在辦理完按揭貸款手續(xù)后，銀行工作人員在上面標(biāo)注上抵押的標(biāo)示然后就會還給貸款人。貸款人可以拿著入住證明、房產(chǎn)證、身份證、戶口本等資料，前往房產(chǎn)所在地派出所戶籍管理科辦理落戶手續(xù)。若是戶口是外地的，貸款人需要拿著戶籍證明去辦理準(zhǔn)遷證，然后拿著準(zhǔn)遷證到原來的戶籍地申請轉(zhuǎn)出戶口，最后拿著戶口本到房產(chǎn)所在地的派出所辦理落戶手續(xù)即可。購房什么時候付首付？1、開盤后看中了房子，需要交納的是購房定金，不然沒法確定你要買這套房子購房定金一般是1－2w有的高端樓盤會高些5－10w。2、定房交了錢你會開發(fā)商簽一個定房協(xié)議上面會注明你需要在什么時間過來交納首付并辦理商品房買賣契約的簽訂一般時間為7－10天最長的不會超過1個月。3、首付款的交納時間沒有太明確的規(guī)定但一般都規(guī)定為一周左右不過這個時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的這么說吧房子好賣的話他肯定不同意你

2023-08-03

466人看過