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一、首付交了購(gòu)房合同簽了，貸款沒(méi)下來(lái)怎么辦

首付交了購(gòu)房合同簽了，貸款沒(méi)下來(lái)的辦法如下：

1．及時(shí)補(bǔ)救。如果購(gòu)房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來(lái)的情況，千萬(wàn)不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來(lái)的具體原因之后，還可以采取補(bǔ)救措施，重新提交貸款申請(qǐng)。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2．換貸款銀行。辦理貸款手續(xù)千萬(wàn)不要嫌麻煩，如果購(gòu)房者確實(shí)不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗，并不代表申請(qǐng)其他銀行的貸款也會(huì)失敗，每家銀行審批貸款的嚴(yán)格程度不一樣，說(shuō)不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時(shí)，購(gòu)房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3．找擔(dān)保公司。這種情況算是比較嚴(yán)重的了，一般購(gòu)房者個(gè)人征信存在一些小的問(wèn)題都不會(huì)對(duì)貸款有太大的影響，如果購(gòu)房者的資質(zhì)確實(shí)不太好，但自己有特別想要購(gòu)買(mǎi)這套房子，那么可以考慮找擔(dān)保公司為自己做貸款擔(dān)保。不過(guò)通過(guò)擔(dān)保公司貸款會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用，這筆費(fèi)用相對(duì)于銀行貸款要高一些，大家要做好心理準(zhǔn)備。

二、購(gòu)房糾紛的訴訟時(shí)效

購(gòu)房糾紛的訴訟時(shí)效一般情況下是三年。從合同的當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)找到對(duì)方當(dāng)事人違約之日起就開(kāi)始計(jì)算，但是如果當(dāng)事人違約行為發(fā)生已經(jīng)超過(guò)了二十年的，其權(quán)利就不再被人民法院保護(hù)。

《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

三、購(gòu)房流程有哪些

購(gòu)房流程有：

1．簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及前期物業(yè)服務(wù)合同；

2．與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；

3．辦理備案登記，進(jìn)行網(wǎng)簽；

4．交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；

5．辦理商品房交付手續(xù)，攜帶購(gòu)房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章　訴訟時(shí)效　　第一百八十八條　向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。