買了新房交了定金首付簽了網(wǎng)簽合同但是貸款沒有做下來能退嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-31 12:23:48
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購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：
1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。
2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。
《民法典》解除權(quán)的行使當事人一方依照本法規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。
合同自通知到達對方時解除。
對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。
法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
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法律綜合知識一、買房交了首付簽了認購書能退嗎1．關于購房者原因：若購房者所提交之相關材料存在虛假成分，亦或由于其自身不良信用記錄導致銀行無法準予發(fā)放貸款，則該購房者應負違約之責。2．關于開發(fā)商因素：如因開發(fā)商尚未獲得預售許可證明進而無法出售未達到銷售標準的房產(chǎn)，亦或是銷售的現(xiàn)房尚不具備實際使用條件等因素，在銀行進行審慎調(diào)查后，必將判定此類情況無法通過審批。在此種情形下，購買者得以訴求開發(fā)商返還首付款與定金，并要求開發(fā)商承擔相應的利息損耗。3．非買賣雙方過錯因素：如因銀行方面的原因，導致原本約定的抵押貸款項目延期實施、貸款金額縮水甚至貸款申請受阻。在此種情況下，各方通常會簽署補充合約或達成協(xié)議，其中明確規(guī)定允許購房者在有限時間內(nèi)補足購房款項；若購房者未能按時補足購房款項，則開發(fā)商業(yè)有權(quán)解除購房合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以2024-03-31155人看過
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