如何判斷物業(yè)是否需要承擔(dān)業(yè)主家中被盜責(zé)任
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-07 16:00:35
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一、如何判斷物業(yè)是否需要承擔(dān)業(yè)主家中被盜責(zé)任
物業(yè)公司是否擔(dān)責(zé)要看有沒有盡到合理范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)，分以下情況：
1．對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，未盡到安全保障義務(wù)導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
2．若物業(yè)公司已經(jīng)盡到了合理范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)，物業(yè)公司對業(yè)主家失竊沒有過錯(cuò)，不需要承擔(dān)責(zé)任。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、認(rèn)定盜竊罪需要哪些證據(jù)
認(rèn)定盜竊罪需要以下些證據(jù)：
1．盜竊罪犯罪嫌疑人、被告人的身份證明；
2．被害人關(guān)于在具體時(shí)間、地點(diǎn)及位置被盜物品及物品特征的陳述等；
3．被害人關(guān)于失竊的陳述，犯罪嫌疑人、被告人關(guān)于竊得物品的供述，證人證言等。
《刑事訴訟法》第五十條【證據(jù)及其種類】可以用于證明案件事實(shí)的材料，都是證據(jù)。
證據(jù)包括：
（一）物證；
（二）書證；
（三）證人證言；
（四）被害人陳述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辯解；
（六）鑒定意見；
（七）勘驗(yàn)、檢查、辨認(rèn)、偵查實(shí)驗(yàn)等筆錄；
（八）視聽資料、電子數(shù)據(jù)。
證據(jù)必須經(jīng)過查證屬實(shí)，才能作為定案的根據(jù)。
三、盜竊立案流程什么走
盜竊罪立案的流程如下：
1．被害人向公安機(jī)關(guān)報(bào)案；
2．公安機(jī)關(guān)受理案件后，對案件進(jìn)行審查，如果需要追究刑事責(zé)任的，立案偵查，不需要追究刑事責(zé)任的，作出不予決定，告知報(bào)案人。
《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百一十二條規(guī)定，人民法院、人民檢察院或者公安機(jī)關(guān)對于報(bào)案、控告、舉報(bào)和自首的材料，應(yīng)當(dāng)按照管轄范圍，迅速進(jìn)行審查，認(rèn)為有犯罪事實(shí)需要追究刑事責(zé)任的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)立案
認(rèn)為沒有犯罪事實(shí)，或者犯罪事實(shí)顯著輕微，不需要追究刑事責(zé)任的時(shí)候，不予立案，并且將不立案的原因通知控告人。
控告人如果不服，可以申請復(fù)議。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。\n物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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在房屋租賃合同中，承租人有支付租金的合同義務(wù)，但對于物業(yè)費(fèi)的繳納來說，如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。有權(quán)起訴公房出租人嗎如果租住公房的出租人和承租人發(fā)生了糾紛，出租人租住公房然后轉(zhuǎn)租給承租人的情況，如果出租人事先征得了單位（房屋的所有權(quán)人）的同意，那么出租人就有權(quán)起訴承租人，要求他支付房租、違約金和損害賠償金。如果出租人沒有征得單位的同意私自轉(zhuǎn)租，那么出租人就只能請求法院判決合同無效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用費(fèi)了。對于出租人已經(jīng)購買的公房，因?yàn)槌鲎馊耸欠课莸乃腥?，所以，他?dāng)然有權(quán)提起訴訟，要求承租人履行合同，支付租金和違約金，并且賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十一條承租人2023-08-06182人看過 -
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業(yè)主財(cái)物被盜物業(yè)糾紛的舉證責(zé)任由業(yè)主、物業(yè)公司共同承擔(dān)?！罢l主張誰舉證”，這是一般原則。最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四條中列舉了八項(xiàng)舉證責(zé)任倒置情形，而對因物業(yè)服務(wù)合同發(fā)生的糾紛，并沒有規(guī)定。但事實(shí)上，由業(yè)主承擔(dān)物業(yè)公司在履約過程中有過錯(cuò)或不全面履行合同義務(wù)的舉證責(zé)任是很難的。成文法國家，法律規(guī)范總是慢于現(xiàn)實(shí)生活的變化，也因立法技術(shù)方面的問題，缺陷在所難免?！巴椒ú荒茏孕小?。當(dāng)法律規(guī)范不詳盡，不能實(shí)現(xiàn)個(gè)別正義時(shí)，就需要法官在審判實(shí)踐中根據(jù)訴訟基本原則靈活對待。對這類糾紛，法官應(yīng)當(dāng)合理地分配舉證責(zé)任，不能機(jī)械司法，僵化辦案。主要有兩種情形：（一）發(fā)生最多的是業(yè)主的車輛在小區(qū)內(nèi)被盜。作為有車的業(yè)主在選擇住宅時(shí)，要考慮有地方停車而且要安全。我國的物業(yè)服務(wù)企業(yè)大多是房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)也都有統(tǒng)一的車位或車庫。業(yè)主將車停放在指定的車位或車庫，就應(yīng)視為將車委托給物業(yè)公司2023-03-01295人看過 -
一、物業(yè)是否需要承擔(dān)小區(qū)內(nèi)車輛被盜的賠償責(zé)任在小區(qū)內(nèi)車輛被盜，物業(yè)未盡合理安全保障義務(wù)的需要賠償。物業(yè)合同中約定收取車輛保管費(fèi)的，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，收取車輛停車費(fèi)，物業(yè)公司不負(fù)賠償責(zé)任。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的服務(wù)協(xié)議中，未說明對方承擔(dān)對非機(jī)動(dòng)車的看管責(zé)任，且未收取看管費(fèi)用，物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)，另外，還需看物業(yè)在管理方面是否存在過錯(cuò)，比如監(jiān)控有沒有開啟等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本義務(wù)是保障物業(yè)的合理使用、維護(hù)住宅的公共秩序。如把保護(hù)、保管全體業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保護(hù)保管義務(wù)視為附隨義務(wù)，則違背了物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)、目的、交易習(xí)慣，因?yàn)樵摳诫S義務(wù)的責(zé)任遠(yuǎn)比物業(yè)服務(wù)合同中的主義務(wù)責(zé)任重大，違背了合同的誠信等價(jià)原則。二、物業(yè)管理合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久物業(yè)管理合同糾紛的訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定2023-09-18473人看過 -
一、家庭被盜物業(yè)管理人員應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任家庭被盜物業(yè)管理人員沒盡到合同義務(wù)的情形下，物業(yè)應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)《民法典》第九百四十二條第一款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。二、物業(yè)管理需要什么證件物業(yè)公司作為居民的服務(wù)部門，關(guān)系人們的居住安全。要想獲得國家認(rèn)可，取得合法地位，就必須將各類證件都申報(bào)齊全，涉及的部門不止包括工商局。雖然國家大力支持全民創(chuàng)業(yè)，要求各機(jī)關(guān)部門簡政放權(quán)讓注冊公司更簡單。綜合來看，注冊一個(gè)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)辦理的證件主要包括營業(yè)執(zhí)照2023-08-01269人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)因物業(yè)管理未盡保衛(wèi)安全義務(wù)，導(dǎo)致小偷破窗行盜，失主在公堂討到了說法。近日，河南省洛陽市西工區(qū)人民法院判決了一例物業(yè)管理合同糾紛案。2004年2月，洛陽市民趙氏父子購買中泰花園住宅小區(qū)單元房。次年4月入住后，每月向被告鑫園物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)20元。同年7月18日16時(shí)許，原告全家外出，21時(shí)許回家時(shí)發(fā)現(xiàn)被盜。民警現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)犯罪分子系從后窗翻入房中將物品盜走。據(jù)原告向公安機(jī)關(guān)所報(bào)被盜物品有：筆記本電腦一臺，照相機(jī)三部，金項(xiàng)鏈、戒指、銀器若干及現(xiàn)金2000元。原告認(rèn)為家財(cái)被盜與被告疏于管理有關(guān)，要求法院判決被告賠償被盜損失。西工區(qū)法院審理后認(rèn)為：原告按照與被告簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，向被告交納了物業(yè)管理費(fèi)用，雙方已形成事實(shí)上的物業(yè)管理關(guān)系。被告負(fù)有負(fù)責(zé)小區(qū)日常安全保衛(wèi)的義務(wù)，犯罪分子撬壞原告家防盜窗入室行盜，被告未盡合理限度內(nèi)的安全保衛(wèi)義務(wù)，故應(yīng)對原告的損失承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。因該案尚2023-06-10287人看過
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業(yè)主財(cái)務(wù)丟失，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)公司和業(yè)主是以合同的形式來約束雙方的，看合同對丟失東西是否做了明確的規(guī)定。物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行了相應(yīng)的義務(wù)，特別是安保義務(wù)，小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜竊，物業(yè)公司不需要向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司沒有履行物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于安保條款的約定，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主裝修物業(yè)責(zé)任業(yè)主裝修物業(yè)管理范圍和責(zé)任有：物業(yè)服務(wù)人有義務(wù)向業(yè)主提供必要的信息，提示合理的注意事項(xiàng)，業(yè)主裝修過程中告知裝修用料的放置、裝修時(shí)間的限制、裝修內(nèi)容的限制等事項(xiàng)，包括禁止行為和相關(guān)注意事項(xiàng)向業(yè)主作出提示，避免業(yè)主在裝飾裝修的過程中對建筑物及其共有部分造成損害?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2023-07-03378人看過 -
不可以。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水電嗎業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)沒有權(quán)停水?dāng)嚯?。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。即使小區(qū)的水電是由物業(yè)代收的，但此時(shí)業(yè)主只是與供水局和供電局建立的一種關(guān)系，此時(shí)就算業(yè)主們不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)是沒有權(quán)利擅自停水停電的，否則就會給業(yè)主的合法權(quán)益造成損害，此時(shí)物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴2023-07-11197人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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物業(yè)業(yè)主家受盜是否要承擔(dān)責(zé)任新疆在線咨詢 2023-10-30業(yè)主家被盜，遭受的財(cái)產(chǎn)損失系由犯罪分子的犯罪行為直接造成，物業(yè)并非直接侵權(quán)人，物業(yè)應(yīng)當(dāng)盡到安全防范義務(wù)僅以一般性的安全防范為限。 如果物業(yè)對外來人員進(jìn)出小區(qū)的管理上有疏漏的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 -
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